산토도밍고 - 국가통계청(ONE) 보고서에 따르면, 2022년 11월부터 2023년 같은 기간까지 임대 및 리스업은 경제 활동 중 세 번째로 큰 증가세를 보인 분야로 나타났습니다.
국가경제활동분류(CNAE) 부문별 서비스업 생산자물가지수(PPI 서비스)에 따르면 임대료는 13.93% 상승했습니다. 우편 및 택배 서비스(18.30%)와 보안 및 조사 서비스(14.87%)도 상승세를 보였습니다. 보고서에 따르면 이러한 업종들은 지난 12개월간 전체 물가 상승률에 0.45%포인트 기여했습니다.
ONE 보고서에 따르면, 서비스 부문 생산자물가지수(IPP Services)는 특정 기간 동안 국내 생산을 특징짓는 서비스 바스켓 가격의 평균 변동률을 측정하는 통계 지표로, 국내외 시장에서 서비스를 제공하는 약 160개 기업이 제공한 데이터를 바탕으로 매월 수집 및 처리됩니다.
보고서에 따르면 주요 감소는 여행사 및 여행업소 활동과 예약 서비스 및 관련 활동에서 -2.63%, 보관 및 운송 지원 활동에서 -2.16%, 항공 운송에서 -1.06%로 나타났으며, 이는 누적 변동에서 0.13%포인트를 차감했습니다.
국가경제활동분류(CNAE)에 따르면 2023년 11월에 가장 큰 폭으로 증가한 경제활동은 항공 운송(5.09%), 육상 운송 및 파이프라인 운송(3.92%), 숙박업(3.66%) 순이었다. 보고서는 "이러한 활동들이 월별 변동에 0.76%포인트 긍정적으로 기여했다"고 강조했다.
산토도밍고
지난해 8월, 영국 기업 온라인 모기지 어드바이저(Online Mortgage Advisor)의 조사에 따르면 산토도밍고는 2018년부터 2022년까지 주택 임대료가 가장 많이 상승한 중남미 도시이며, 근로자의 평균 급여 대비 주택 임대료 상승률을 비교했을 때 전 세계에서는 7위를 차지했습니다.
연구에 따르면, 앞서 언급한 4년 동안 도미니카 공화국 수도의 주택 임대료는 평균 소득 대비 87.9% 증가한 것으로 나타났습니다.
다른 카리브해 도시들이 임대료 가격 차이가 가장 큰 2위와 3위를 차지했습니다. 과테말라시티는 68.9% 상승했고, 관광지인 멕시코 칸쿤은 36.6% 상승했다고 보고서는 덧붙였습니다. 브라질리아와 부에노스아이레스는 2018년 임대료 및 급여와 비교했을 때 임대료 부담이 가장 큰 라틴 아메리카 수도 순위에 포함된 다른 두 곳입니다.
요원들이 말합니다
5월, 디지털 El Inmobiliario 는 산토도밍고 광역권의 임대료 상승에 대해 여러 부동산 중개인에게 의견을 물었습니다. 부동산 관리 회사 타임 홈즈(Time Homes)의 알레니 가라비토는 "임대료 상승은 새로운 현상이 아닙니다. 팬데믹 이후 엄청나게 올랐죠. 백만 페소 규모의 주택 임대료가 예전에는 2만 페소 정도였던 것이 지금은 4만 5천 페소, 3만 7천 페소, 심지어 4만 페소까지 올랐습니다."라고 답했습니다.
그는 비교적 합리적인 가격을 유지하고 있는 지역인 라 인데펜덴시아의 경우를 들면서 "3만 페소 미만으로는 부동산을 찾을 수 없고, 원룸 아파트도 2만 9천 페소면 정말 너무 비싸다"고 말했다.
야코보 마흘루타 거리의 빌라 멜라 같은 경우, 예전에는 월세가 13,000~15,000페소 정도였지만, 이제는 그런 가격대의 매물을 찾기가 어려워졌습니다. 월세가 22,000페소까지 올랐기 때문입니다. 부동산 자문가는 또한 동부 지역에서도 지금까지 수도권에서나 볼 수 있었던 가격대가 형성되어 놀라움을 자아내고 있다고 덧붙였습니다.
논거
플러스발 도미니카나의 클라우디아 카스티요는 El Inmobiliario 와의 인터뷰에서 임대료 인상의 한 가지 가능한 이유로 은행의 금리 재조정을 꼽았습니다. 이로 인해 일부 임대인들이 세입자의 월세를 인상하게 되었다는 것입니다. 그녀는 "제 고객 두 분도 같은 이유로 임대료를 인상했습니다."라고 El Inmobiliario에 설명했습니다.
임대인들이 임대료 인상을 정당화하기 위해 내세운 또 다른 주장은 건축 자재 가격 상승이었다. 카스티요는 "많은 아파트가 신축이기 때문에 처음부터 임대료를 높게 책정했기 때문"이라고 말했다.
클라우디아 카스티요는 "사실 중심 산업 단지의 가격은 엄청나게 비싸요. 외곽 지역은 그나마 감당할 만하지만, 모든 가격대가 올랐습니다."라고 말했습니다.
