의원들이 승인한 법안은 이를 검토했던 동일한 특별위원회로 다시 보내졌고, 2차 심의를 통과한 후 상원으로 보내져 검토 및 분석 과정을 거치게 되었습니다.
산토도밍고– 알프레도 파체코 의원이 지난 8월 발의한 부동산 임대 및 퇴거 법안이 어제 하원 1차 심의에서 통과되었습니다. 이 법안은 도미니카 공화국 내 부동산 임대를 규제하는 것을 목표로 합니다.
이 법안은 해당 사업에 언급된 소유주와 임차인에게 일련의 새로운 조항, 의무 및 요건을 규정합니다. 파체코 상원 의장은 법안 발의 이유를 설명하면서 이 법안이 국내 부동산 개발을 촉진하는 데 기여할 것이라고 밝혔습니다.
본 프로젝트의 목표는 주거용 또는 기타 용도로 사용되는 부동산 임대에서 발생하는 법적 조건을 규정하고 규제하는 것이라고 명시하고 있습니다.
이 조항은 또한 임대 계약을 규제하고, 임대 계약을 두 당사자가 상호 합의하여 재산의 사용권을 부여하고 일정 금액을 지불하는 행위로 정의하며, 소유자는 다른 공동 소유자의 동의 없이는 임대할 수 없다고 규정합니다.
해당 문서의 제9조는 수령한 금액에 대한 영수증을 제공하는 것을 "소유주의 의무"로 규정하고 있으며, 외화로 지불하는 경우에는 계약서에 사전에 명시해야 한다고 규정하고 있습니다.
해당 프로젝트에 따르면, 임대 부동산을 분실하거나, 의무를 이행하지 않거나 위반하는 경우, 또는 주택이 불법적인 목적으로 사용되는 경우, 상기 계약은 해지될 수 있습니다.
또한 임차인이 계약을 해지하고자 할 경우 한 달 전에 통지해야 하며, 이러한 계약 해지는 임대인의 책임을 변경하지 않는다는 내용도 명시되어 있습니다
규정 제22조는 소유자에게 권리의 정당성을 보장하고, 모든 시설 및 기본 서비스를 양호한 상태로 임차인에게 제공하며, 임차인을 방해하지 않고, 부동산 사용을 저해하지 않으며, 필요한 수리를 수행하는 등의 의무를 부과합니다.
이와 관련하여, 임차인은 필요한 수리로 인해 발생하는 불편을 집주인 부담으로 감수해야 하며, 만약 임차인이 변경으로 인해 부동산을 비워야 하는 경우 집주인은 계약 당시와 동일한 상태로 부동산을 반환해야 한다고 명시되어 있습니다.
제30조는 임차인의 일련의 의무를 규정하고 있는데, 여기에는 합의된 날짜에 임대료를 지불하는 것, 부동산을 양호한 상태로 유지하는 것, 부동산의 구조를 변경하는 개조를 하지 않는 것, 그리고 부동산 사용에 적용되는 법률 또는 규정을 준수하는 것 등이 포함됩니다.
의원들이 승인한 법안은 이를 검토했던 동일한 특별위원회로 다시 보내졌고, 2차 심의를 통과한 후 상원으로 보내져 검토 및 분석 과정을 거치게 되었습니다.
제10조는 "주택 가격 조정은 당사자 간 합의에 따른다. 당사자들이 주택 가격 조정 시기나 금액을 정하지 않을 경우, 중앙은행이 발표한 현재 물가상승률을 기준으로 한다"고 명시하고 있다.
예외
이 법의 적용 대상에서 제외되는 것은 미개발 도시 및 교외 토지, 농촌 부동산, 관할 당국에 등록이 증명된 하숙집 및 숙박 시설, 시장 및 박람회 또는 축제 기간 동안의 임시 공간 및 가판대, 법률 제8-90호에 따라 운영되는 자유 구역 내 공원 또는 회사, 그리고 방문객 및 부동산 관광 프로젝트 이용자를 위한 단기 또는 장기 숙박 임대입니다.
마찬가지로 주차 공간, 광고 공간, 임대 또는 대여를 위해 제공된 국가 소유 재산의 임대 및 특별법의 적용을 받는 모든 상업 활동도 포함됩니다.
