"팬데믹이 한창이던 하반기에 매출이 300% 급증했고, 올해도 비슷한 수준, 아마도 200% 정도의 증가세를 유지하고 있습니다. 100달러 이하 제품들은 매출 증가세가 둔화되고 있습니다.".
산토도밍고 - 한때 고급 빌라만 있던 푼타카나는 다양한 선택지를 제공하며, 부동산 시장이 개발됨에 따라 중산층을 대상으로 하는 저렴한 주택 프로젝트가 도입되어 이제 중산층도 카리브해에서 가장 매력적인 낙원에 투자하고 즐길 수 있는 기회를 갖게 되었습니다.
개발업체들 스스로도 시장과 그 수요에 맞춰 상품을 재조정하고 적응해야 했습니다. 현재 10만 달러 미만의 주택 프로젝트가 급증하고 있으며 가장 인기가 높습니다.
도미니카 공화국 주택 건설 및 개발 협회(ACOPROVI)와 건설 및 도시·지역 개발 연구 센터(CENAC)가 후원하여 2017년 7월에 실시한 연구 "도미니카 공화국 7개 도시의 실질 주택 수요"에 따르면, 푼타 카나-바바로 지역 가구 중 1,500만 페소(1달러당 48페소) 이상의 주택을 구매할 여력이 있는 가구는 2.9%에 불과한 것으로 나타났습니다.
본 연구에서는 유효 수요를 "부동산 시장에서 주택 구매에 관심이 있고, 은행 시스템의 장기 주택 금융 시장 규정에 따라 계약금을 지불할 충분한 자원과 대출 월 상환금을 감당할 수 있는 소득을 보유한 가구"로 정의했습니다.
데카난 푼타 카나와 데카난 부동산의 윌리 멘데스 멜로는 아내 마리아 Y. 마토스와 함께 11년 동안 이 관광지에서 부동산을 판매해 왔으며, 시장은 수요에 맞춰 변화해야 했다고 말합니다. "먼저 자문을 구하지 않는 엔지니어는 살아남을 수 없습니다. 제 생각에는 전국적으로 저렴하고 지불하기 쉬운 주택이 필요합니다."라고 그는 설명합니다.
부동산 업계 전체와 마찬가지로 팬데믹은 주택 수요 급증을 촉발했고, 동부 지역도 예외는 아니었습니다. 멜로는 "팬데믹이 한창이던 시기와 하반기에 판매량이 300%나 급증했고, 올해에도 10만 달러 이하 주택의 판매량은 여전히 약 200% 증가한 상태입니다. 고가 주택은 성장세가 둔화되고 있습니다."라고 지적합니다.
요약하자면, 그는 2021년에도 푼타 카나에서 첫 주택 구매 또는 투자용 주택 수요에 대한 반응이 매우 좋았으며, 해외 거주 도미니카인들이 가장 큰 비중을 차지했고, 도미니카 공화국 거주자와 외국인들이 여전히 중요한 두 번째 그룹으로 남아 있다고 주장합니다.
보고서에 따르면 구매자의 67.35%는 도미니카 공화국 국민이며(이 중 60%는 도미니카 공화국 외 거주자), 32.65%는 외국인(캐나다, 미국, 푸에르토리코, 네덜란드, 벨기에, 러시아, 스페인, 이탈리아 출신)입니다. 산호초 지역이 부동산 거래가 가장 활발한 지역입니다.
이 카리브해의 보물 같은 곳은 다양한 개발업체들의 본거지입니다. 도미니카 공화국 출신이 70%(전통 건설업체와 다른 지역 출신이 50%), 라 알타그라시아 주 토착민이 20%, 외국인이 30%를 차지합니다. 고급 주택부터 중저가 주택까지 40개 이상의 프로젝트가 현재 개발 중입니다.
도미니카 공화국의 주택담보대출 시장 및 신탁 개발에 관한 법률 189-11의 혜택이 이 분야에까지 확대되었습니다. 실제로 저가 주택은 가장 수요가 높은 유형 중 하나이며, 특히 에어비앤비의 경우 원룸 및 투룸형 숙소에 대한 수요가 가장 높습니다.
