아코프로비의 전 사장은 높은 금리, 제도적 지연, 국제적 불확실성이 복합적으로 작용하여 금융 부문이 수년 만에 가장 심각한 위기에 처해 있다고 지적합니다.
산토도밍고 – 도미니카 주택 건설 및 개발 협회 (Acoprovi) 의 전 회장이자 사업가인 페르민 아코 스타는 건설 부문이 최근 몇 년간 가장 어려운 시기를 겪고 있으며 , 높은 금리, 국제적 불확실성, 그리고 프로젝트 승인 건수의 현저한 감소가 이러한 어려움을 특징짓고 있다고 밝혔습니다.
아리오 미디어 그룹 El Inmobiliario아코스타는 한때 국가 GDP의 최대 의 프로그램 '라 벤타나 ' 와의 인터뷰에서 17%를 차지했던 건설 활동이 몇 분기 연속 마이너스 성장을 기록한 후 현재는 2% 수준에 머물고 있다고 설명했습니다 .
그는 이러한 경기 침체가 개발업체뿐만 아니라 해당 부문에 의존하는 전체 경제 구조에 영향을 미친다고 지적했습니다. "건설이 중단되면 은행, 공급업체, 기업, 서비스 등 모든 것이 멈춥니다. 시멘트 산업부터 건설 노동자들을 위해 음식을 해 주는 여성까지 모두 영향을 받습니다."라고 그는 말했습니다.
아코스타는 경기 둔화의 일부 원인을 외부 요인, 특히 미국의 경제 불확실성에 돌렸습니다. 그는 도미니카 경제가 미국 경제와 연계되어 있기 때문에 연방준비제도 (Fed)가 설정하는 금리 변화에 매우 민감하다고 지적했습니다.
그는 건설 자금 대출 금리가 중간 단계에서 16%에서 17%까지 치솟았던 것을 회상하며, 이는 "지속 불가능한" . 금리가 높으면 프로젝트 비용이 크게 증가하고 가계의 구매력이 제한되기 때문입니다.
페르민 아코스타.(Fidel Perez/El Inmobiliario).
해외에 거주하는 도미니카인들
페르민 아코스타는 현재 건설 부문의 상황이 해외에 거주하는 도미니카인들에게 직접적인 영향을 미치고 있다고 말했습니다. 그는 해외 거주 도미니카인들이 국내 주택 구매자의 약 60%를 , 일반적으로 대출을 통해 부동산을 구입하는데, 대출 금리 상승으로 인해 어려움을 겪고 있다고 지적했습니다.
그는 건설 프로젝트가 수년간 지속될 수 있기 때문에 요금 인상이 모든 시공 비용에 영향을 미치게 되므로 건설업체들이 계약서에 요금 변동 조항을 포함시켜야 했다고 설명했습니다
그는 직접 비용 지수가 일부 증가분을 측정하기는 하지만, 상승하여 주택 최종 가격에 직접적인 영향을 미치는 관리비나 운영비는 포함하지 않는다고 지적했습니다.
희망적인 전망
그 사업가는 복잡한 전망에도 불구하고 최근 연준이 발표한 금리 인하와 지난 몇 달 동안 국내 시장에 반영된 금리 인하와 같은 긍정적인 신호들이 있다고 생각했다.
그가 강조한 또 다른 요인은 임대법의 승인이었는데, 그는 이 법이 투자자들에게 법적 확실성을 제공하고 임대를 목적으로 하는 프로젝트 개발을 장려하여 주택 공급을 확대할 수 있다고 말했습니다.
아코스타는 또한 해당 국가가 150만 채 이상의 주택 부족 문제를 겪고 있다고 지적하며 , 제도적 지연으로 인해 현재 중단되거나 더디게 진행되고 있는 민간 프로젝트를 재개하는 것이 매우 중요하다고 강조했습니다.
그는 주택부가 업무 처리 과정에서 더 높은 효율성을 보이고 있지만, 개발 사업에는 다른 기관의 추가 승인이 필요하며, 누적된 지연이 사업의 수익성과 지속성에 영향을 미친다고 지적했습니다.
그와 관련하여 그는 대통령께서 서류 보관 장소와 지연에 대한 책임이 있는 담당자를 파악하도록 요청하신 점을 높이 평가했으며, 이는 해당 분야를 재활성화하는 데 필요한 조치라고 설명했습니다.
아코스타는 지난 1년 반 동안 판매량이 감소했음에도 불구하고, 최근 2~3개월 동안 금리 하락 추세로 인해 주택 분양량이 소폭 회복세를 보였다고 밝혔습니다.
마지막으로 그는 재정적 안정성 강화, 더욱 유연한 프로세스, 그리고 행정부의 직접적인 개입이 결합된다면 향후 몇 달 안에 건설 부문이 다시 활력을 되찾을 수 있을 것이라고 강조했습니다.
