산토도밍고 - 국립지구 레나시미엔토 지역에 위치한 고층 아파트를 구매한 여러 가족이 부동산 사기 피해를 신고했다. 이들은 구매 대금을 지불했지만, 일부는 강제 퇴거를 당했다고 주장했다.
엔지니어 호르헤 프레디 피게레오 데 로스 산토스는 이번 사건의 책임자로 지목된 건설업자로, 이중 담보 대출을 받아 갚을 수 없는 빚을 지게 되었고, 이로 인해 도미니카 공화국 수도의 마놀로 타바레스 후스토 거리에 위치한 코피사 타워를 잃게 된 것으로 알려져 있습니다.
2024년 1월 15일 월요일 밤, "알리시아 오르테가 기자 보도"에서 공개된 조사에 따르면, 데 로스 산토스는 방코 데 레세르바스와 6250만 페소 규모의 담보 대출 계약을 맺었음에도 불구하고, 부동산 완공을 명목으로 상업 회사인 TLI 인베스트먼트로부터 500만 달러가 넘는 추가 대출 4건을 받은 것으로 드러났습니다.
피해자 측 법률 대리인인 호세 아니발 구스만 변호사는 엘 인포르메와의 인터뷰에서 "그는 4건의 대출을 받았지만 갚지 못했고, 결국 판결에 따라 타워를 잃게 되었으며, 그 결과 8A동에 거주하던 훌리오 콜론 씨가 퇴거당하게 되었다"고 밝혔습니다.
문서에 따르면, 레세르바스와 엔지니어 데 로스 산토스 간의 계약은 2012년 7월 6일에 체결되었으며, 채무자는 은행의 사전 서면 동의 없이는 해당 부동산을 다른 금융 기관, 회사 또는 협회에 담보로 제공할 수 없다는 내용이 포함되어 있습니다.
앞서 언급된 프로그램에서 공개된 문서에 따르면, 데 로스 산토스는 관할 구역 부동산 등기부에 저당권 설정 조항이 있음에도 불구하고 다른 금융 기관에서 대출을 받았습니다.
문서에 따르면, 금융 회사에 대한 최초 대출은 2014년 12월 1일에 호르헤 프레디 피게레오 데 로스 산토스를 채무자로 하여 이루어졌으며, 이를 통해 200만 달러가 넘는 1순위 일반 담보 대출, 2015년 8월 6일에 80만 달러의 2순위 담보 대출, 2016년 5월 12일에 100만 달러의 3순위 담보 대출, 그리고 2017년 2월 3일에 150만 달러가 넘는 4순위 담보 대출의 등록이 승인되었습니다.
고소인들
퇴역 소장인 마르셀리노 바에즈와 그의 아내 델마 마토스는 2014년에 해당 타워의 2B호 아파트를 엔지니어에게 950만 페소에 매입했다고 진술했습니다. 피게레오 데 로스 산토스는 처음에는 아파트 가격이 약 29만 6천 달러라고 말했지만, 현금으로 지불하면 가격을 낮춰주겠다고 했다고 합니다.
건설업자는 2015년에 건물을 완공하겠다고 약속했지만, 기다리다 지친 그들은 2020년에 입주하기로 결정하고 일부 공사를 직접 마무리했습니다. 그리고 6개월 후, 그들은 강제 퇴거를 당했습니다.
훌리오 콜론 씨는 미국에서 40년 넘게 일한 후 코피사 타워 8A호를 800만 페소에 구입했다고 설명했습니다. 그는 2013년 7월 26일에 계약금으로 65만 페소를 지불했고, 2018년에 잔금을 모두 납부했습니다. 피해 당사자는 "집주인에게 아파트가 필요하다고 말했더니, 그는 승낙하고 열쇠를 줬습니다. 가족과 함께 크리스마스를 보냈고, 모든 것이 완벽했습니다."라고 말했습니다.
콜론은 아들을 위해 800만 디르함 달러에 두 번째 아파트인 10B호를 구입했는데, 부동산에 아무런 문제가 없다고 확신했다. "우리가 그 아파트를 살 때 방코 데 레세르바스(Banco de Reservas)에서 자금을 조달했는데, 정부 은행이라서 안심할 수 있었어요.".
콜론의 아내인 클라라 카스트로는 강제 퇴거가 매우 힘들었으며, 투자금을 되찾기 위해 엔지니어를 상대로 소송을 제기했다고 밝혔습니다.
2014년 6월 4일, 라울 알몬테와 그의 가족은 코피사 타워에 있는 아파트 한 채를 구입했습니다. "저희는 호르헤 프레디 데 로스 산토스라는 엔지니어에게서 240제곱미터가 넘는 아파트를 총 860만 페소에 샀습니다."라고 그는 설명했습니다.
그는 7B호에 대해 초기 비용으로 470만 디르함 달러를 지불했다고 말했습니다. 그는 엔지니어가 인도 시기는 다음 해라고 말했고, 그 날짜는 온갖 핑계로 계속 연기되었으며, 결국 변호사를 통해 타워가 위치한 상황을 알게 되었다고 회상했습니다.
그들은 소송을 제기했지만, 판결은 피게레오 데 로스 산토스에게 사기 혐의에 대해 무죄를 선고하고 모든 형사 책임을 면제했습니다. 다만, 그는 알몬테에게 470만 디르함 달러, 그리고 손해 배상금으로 150만 디르함 달러를 지급하라는 명령을 받았습니다.
또 다른 피해 주민인 엘사 데 헤수스는 2014년 6월, 해당 엔지니어와 계약을 맺고 자신의 2층짜리 집을 그의 고층 아파트 중 한 채와 교환하기로 했습니다. "2년이 흘러가는 걸 지켜봤어요. 항상 그곳을 지나다니면서 공사가 어떻게 진행되는지 봤죠. 그런데 5년쯤 지나서 누군가 문을 두드리고, 차량 세 대 네 대가 웅성거리는 소리가 들렸어요. 그들은 우리를 무단 점유자로 몰아세우고 3일 안에 집을 비우라고 하는 편지를 가져다줬어요.".
피해 당사자 측 변호사인 브라질 히메네스는 데 헤수스 씨 소유의 아파트는 TLI 인베스트먼트라는 회사에 배정되었고, 피해 여성의 집은 다른 사람 명의로 이전되었다는 사실을 알게 되었다고 밝혔습니다.
출처: 알리시아 오르테가의 더 리포트, 2024년 1월 15일.
