그들은 해당 국가가 라틴 아메리카에서 임대 주택에 거주하는 가구 비율이 두 번째로 높은 국가라는 점을 지적했습니다.
산토도밍고 -관광 및 외국인 투자의 호황으로 도미니카 공화국의 주택 수요가 급증했으며, 산토도밍고와 푼타카나가 부동산 시장을 주도하고 있습니다.
이는 코로토스 가 공유한 분석에서 밝혀진 내용으로 , 해당 분석에 따르면 도미니카 공화국의 부동산 부문은 최근 몇 년 동안 큰 변화를 겪었습니다.
"가장 큰 영향을 미치는 요인으로는 지속적인 가격 상승, 임대 및 구매 습관의 변화, 외국인 투자 급증, 그리고 해당 부문에 대한 국가 법률의 영향 등이 있습니다."라고 그들은 보도자료에서 밝혔습니다.
그들에 따르면, 이러한 변화는 이 분야에 관련된 모든 사람들, 즉 소유주, 투자자 또는 임차인들이 전략을 재고하도록 만드는 역동적이고 복잡한 상황을 만들어냈습니다.
BBVA 리서치의 "부동산 현황" 보고서 에 따르면 , 해당 국가는 라틴 아메리카에서 임대 주택에 거주하는 가구 비율이 두 번째로 높은 국가입니다.
연구에 따르면 콜롬비아만이 이곳보다 세입자 비율이 더 높은데, 콜롬비아에서는 인구의 40% 이상이 세입자입니다.
"많은 소유주들이 푼타 카나와 산토 도밍고 같은 지역에서 관광객용 아파트를 선호하는 방문객들의 끊임없는 유입을 활용하여 단기 임대용으로 부동산을 제공하기로 선택했습니다."라고 그들은 말했다.
그들은 코로토스(Corotos)의 분석에서 나타난 바와 같이 2018년에서 2024년 사이에 모든 유형의 부동산 임대료가 상당한 증가를 보였다고 지적했습니다
예를 들어, 그들은 "아파트 평균 임대료가 2018년 18,584 RD달러에서 2024년 50,222 RD달러로 상승하여 거의 170% 증가했다"고 밝혔습니다.
주택의 경우, 증가폭이 훨씬 더 컸다고 밝혔는데, 평균 17,613 RD달러에서 60,862 RD달러로 245% 상승했으며, 특히 2019년에서 2022년 사이에 급격한 상승세를 보인 후 안정세를 보였다고 합니다.
"전반적인 증가세에도 불구하고 모든 범주가 같은 방식으로 변화한 것은 아닙니다. 예를 들어, 공유 주택의 방은 65%라는 비교적 완만한 성장을 보인 반면, 상업 및 사무 공간은 평균 195%나 상승했습니다."라고 그들은 언급했습니다.
또한, 연구에 따르면 고급 펜트하우스 가격이 119% 증가했는데, 이는 주로 국제적인 수요에 힘입어 고급 부동산 시장의 역동성을 보여줍니다.
BBVA 보고서의 저자인 마우리시오 에르난데스-몬살베 에 따르면 , 가격 상승과 중고 부동산 공급 감소 또한 시장 구성에 영향을 미쳤습니다.
"이러한 현상은 수요가 공급을 훨씬 초과하는 시장 상황을 보여주며, 이로 인해 주거용 임대는 포트폴리오를 다각화하고 높은 수익률을 노리는 투자자들에게 점점 더 매력적인 대안이 되고 있습니다."라고 그들은 결론지었습니다.
그들은 그 결과 다양한 유형의 주택에 대한 수요 순위가 바뀌었다고 설명했습니다. "물량 면에서는 아파트가 여전히 가장 수요가 많지만, 2024년에는 단독주택, 특히 펜트하우스에 대한 수요가 증가했습니다.".
이러한 선호도는 외국인 투자자와 구매력이 높은 도미니카인들이 더욱 고급스러운 부동산을 찾는다는 두 가지 요인 모두에 기인합니다.
마찬가지로, 산토도밍고, 산티아고, 라로마나와 같은 도시에서는 새로운 벤처 기업과 비즈니스 센터의 확장에 발맞춰 사무실 및 상업용 부동산 시장이 두각을 나타냈습니다.
하지만 위와는 대조적으로, 공동으로 사용하는 방은 젊은 직장인과 학생들의 이동성으로 인해 지속적인 성장세를 보이고 있음에도 불구하고, 가장 변동성이 적은 유형으로 남아 있습니다.
제한된 공급과 변화하는 수요
도미니카 공화국의 주택 공급은 증가하는 수요를 따라가지 못하고 있으며, 이러한 상황은 자재 가격 상승, 정부의 더딘 추진, 그리고 팬데믹 이후의 생활 방식에 맞는 새로운 주택 수요 등으로 특징지어집니다.
반면, 코로토스 측 대표들은 현재 시장이 직면하고 있는 주요 과제들을 강조했습니다.
"정부의 노력에도 불구하고, 신규 주택 건설은 증가하는 수요를 충족시키기에 충분하지 않았습니다."라고 그들은 밝혔습니다.
그들은 이러한 상황이 급속한 도시화와 재택근무 및 코로나19 이후의 라이프스타일에 적합한 다기능 공간을 갖춘 주택에 대한 수요 증가로 더욱 악화되고 있다고 지적했습니다.
"이러한 새로운 수요는 공급과 수요의 격차를 더욱 좁혔지만, 동시에 더욱 혁신적이고 지속 가능한 프로젝트에 전념하는 개발자들에게는 새로운 기회를 열어주기도 했습니다."라고 그들은 밝혔습니다.
