인디라 데상글스 지음
El Inmobiliario 특별판
인터넷 연결 상태는 얼마나 좋을까요? 상업용 부동산의 가치를 결정짓는 중요하지만 간과되기 쉬운 질문입니다.
제가 기업 컨설팅, 특히 기업 이전이나 사업 확장과 관련된 컨설팅을 하면서 가장 자주 접하는 문제 중 하나는 바로 이것입니다
"그 지역의 인터넷 환경은 어떤가요?"
언뜻 보기에는 사소한 질문처럼 보일지 모르지만, 사실은 그렇지 않습니다. 상업용 부동산 업계에서 연결성은 곧 힘이기 때문입니다.
도미니카 공화국의 도시 지역을 포함한 라틴 아메리카의 많은 지역에서는 충분히 논의되지 않는 조용한 싸움이 벌어지고 있습니다. 바로 인터넷 품질이 운영에 직결되는 문제입니다.
보이지 않는 곳에서 위치 파악이 실패할 때.
훌륭한 입지, 넉넉한 주차 공간, 고급 마감재를 갖춘 아름다운 프로젝트들을 많이 봤지만, 교통 연결에 문제가 있는 경우가 많았습니다.
그 결과는?
기업 운영이 원활하지 못하고, Zoom, Teams 또는 Meet 통화가 끊기고, 시스템이 동기화되지 않고, 전자상거래 플랫폼이 느리게 로드됩니다.
그리고 그것은 실질적인 비용을 수반합니다.
인터넷 연결이 원활하지 않은 상업용 건물, 사무실 또는 창고는 운영 가치가 떨어지고, 결과적으로 시장 가치도 하락합니다.
오늘날 기업들이 찾는 인재는 누구일까요?
공간이 아름답기만 해서는 더 이상 충분하지 않습니다. 기업들은 다음과 같은 요소를 찾고 있습니다
• 실제 광섬유망이 구축되었거나 효과적인 5G 서비스가 제공되는 지역 (단순한 약속이 아닌).
• 연결의 이중화 및 전력 백업을 통해 업무 연속성을 보장합니다.
• 기술적 확장성과 우수한 지원을 제공하는 믿을 수 있는 인터넷 서비스 제공업체.
컨택센터, 핀테크, 원격의료, 디지털 에이전시, 전자상거래 또는 24시간 연중무휴로 운영되는 모든 산업에서 연결 상태가 좋지 않으면 이웃과의 불화보다 더 심각한 문제가 될 수 있습니다.
도미니카 공화국은 어떻습니까?
해당 국가의 인터넷 속도 상황은 연결 유형별로 뚜렷한 차이를 보입니다
📉 유선 광대역: 심각한 지연 현상
스피드테스트 글로벌 지수(2025년 3월 기준)에 따르면 도미니카 공화국은 유선 인터넷 속도 부문에서 평균 다운로드 속도 45.79Mbps로 111위를 기록했습니다.
이는 아이티(46.19Mbps, 110위)보다도 낮은 수치이며, 세계 7위인 칠레(288.66Mbps)와 같은 지역 선두 국가들과는 큰 격차를 보입니다.
이러한 시차는 특히 오래된 케이블에 의존하거나 공급업체와 적절한 계약을 체결하지 못한 신흥 지역의 많은 부동산의 경쟁력을 제한합니다.
📱 모바일 인터넷: 어둠 속 한 줄기 빛
반면 모바일 인터넷의 전망은 더 밝다.
도미니카 공화국은 브라질, 칠레, 과테말라와 함께 라틴 아메리카에서 모바일 연결 속도가 가장 빠른 상위 5개국에 속합니다.
5G 기술 분야에서도 상당한 발전이 있었습니다. Ookla에 따르면 2023년 3분기에 이 나라는 평균 속도 430Mbps로 전 세계 6위를 기록했습니다.
이러한 이유로 피안티니, 나코, 벨라 비스타, 윈스턴 처칠 애비뉴 일부 지역과 같이 5G 서비스가 잘 구축된 지역은 하이브리드, 원격 및 고도로 디지털화된 운영에 점점 더 매력적인 장소가 되고 있습니다.
에이전트로서 제가 하는 일은 무엇인가요?
제가 기업이나 투자자에게 자문을 할 때, 더 이상 단순히 면적과 평방미터당 임대료에 대해서만 이야기하지 않습니다.
제가 말하는 것은 다음과 같습니다:
• 해당 지역에는 인터넷 서비스 제공업체가 몇 개나 있습니까?
• 기술 지원 또는 장애 이력은 어떻게 되나요?
• 해당 건물은 광섬유 또는 실제 5G 네트워크에 접속할 수 있습니까?
• 전원 백업 및 네트워크 이중화 기능을 갖추고 있습니까?
사진에는 인터넷이 보이지 않지만, 기업이 남을지떠날지를 결정하는 중요한 요소가 될 수 있기 때문입니다.
최종 소감
상업용 부동산의 미래는 단순히 물리적인 공간에만 국한되지 않습니다. 바로 디지털 공간입니다.
그리고 제때 그것을 이해하지 못하는 사람은 뒤처지게 된다.
우수한 연결 인프라를 갖춘 지역에 투자하는 것은 사치가 아니라 경쟁력 확보를 위한 필수 요소입니다.
오늘날에는 그 어느 때보다 부동산의 가치는 외관뿐 아니라 운영 가능성에 달려 있기 때문입니다.
저자는 상업 및 기업 부동산 전문가로서 국내외 시장에서 투자자와 고객에게 20년 이상 서비스를 제공해 온 경력을 보유하고 있습니다.
