지난 2년 동안 건설 자재 가격이 최대 250%까지 상승했습니다

2022년 7월 18일

도미니카 공화국 중앙은행(BCRD)은 "2022년 상반기 금융안정보고서"에서 "주거용 부동산 부문에서는 매출이 감소하고 미완성 프로젝트 수가 증가했다. 비주거용 부동산 부문은 팬데믹으로 인해 가속화된 다양한 유형의 부동산 선호도 변화라는 구조적 변화에 지속적으로 적응하고 있다"고 밝혔다 .

산토도밍고 - 코로나19 팬데믹과 그에 따른 러시아와 우크라이나 간의 전쟁으로 시작된 일련의 어려움은 건설 자재 가격의 멈출 수 없는 상승세를 촉발시켰으며, 지난 2년 동안 최대 250%까지 상승했습니다.

한편, 도미니카 공화국 중앙은행(BCRD)은 최근 발표한 "2022년 상반기 금융 안정 보고서"에서 부동산 판매량과 진행 중인 프로젝트 참여율이 감소했다고 밝혔습니다.

El Inmobiliario건설 현장에서 흔히 사용되는 30여 개 품목의 가격이 7%에서 250%까지 급등한 목록을 작성했는데, 이러한 상황은 국가 경제의 주요 축 중 하나인 건설 부문에 문제를 야기하고 있습니다.

러시아와 우크라이나 간 전쟁으로 가장 큰 타격을 입은 제품 중 하나인 철괴 가격이 70%나 급등했습니다. 러시아에서 소비되는 철과 용융 금속의 35% 이상이 우크라이나에서 수입되기 때문입니다. 2020년 철괴는 49,500 러시아 페소에 판매되었지만, 현재는 84,000 러시아 페소에 거래되고 있습니다.

철근 콘크리트 210은 25% 급등하여 현재 7,250달러에 달하며, 회색 시멘트 포대는 30% 상승했고, 전기 용접 메쉬 롤 2.3x10x10 크기는 96%, 2.5x10x10 크기는 102% 상승했습니다.

아연 도금 와이어 #18의 퀸탈당 가격은 110% 상승하여 3,229.30달러에서 6,774.90달러로 올랐고, 원목 판재 1보드피트당 가격은 67% 상승하여 현재 113.30달러이며, 자기질 타일 바닥재의 미터당 가격은 227% 폭등하여 2020년 550달러에서 1,798달러로 치솟았습니다.

4호 전선 가격은 35%, 6호는 46%, 8호는 33%, 10호는 30% 상승했고, 12호는 90%라는 엄청난 폭등으로 거의 두 배 가까이 올랐습니다.

6번 블록의 가격이 20% 상승했습니다. 배관 자재 가격도 상승세에 기여했는데, 20x1/2 AQP 암나사 90° 엘보는 180%, 20mmx4m 폴리프로필렌 파이프는 56%, 20mm 엘보는 26%, 20mmx4m PN20 폴리프로필렌 파이프는 57%, 그리고 25mmx4m PN20 파이프는 52% 상승했습니다.

세라믹 타일 접착제 가격이 33% 상승했다. 18mm 가스관 롤 가격은 250% 폭등했고, 15mm 파이프는 53% 올랐다. 국내산 4x19 PVC 파이프는 24%, 수입산 1/2x10 파이프는 57%, 국산 3/4x19 파이프는 18% 상승했다.

마찬가지로, 3번 배수구용 PVC는 15% 증가했고, 도미니카 공화국산 3x2 배수구는 19% 증가했으며, 현지 생산 4번 배수구는 7% 증가했고, 국내 생산 4x2 배수구는 21% 증가했습니다.

현지에서 생산되는 2호 PVC 배수 사이펀은 23% 가격이 상승했습니다. 전국적으로 판매되는 2x90 PVC 배수 엘보 유닛은 53%, 현지에서 생산되는 2x45는 31%, 4x90은 11% 상승했습니다. 한편, 32온스(약 946ml)짜리 파란색 습식/건식 PVC 접착제는 978달러로 114% 올랐습니다.

목록에서 이보다 낮은 가격을 가진 제품은 단 두 개뿐이며, 하나는 33% 할인, 다른 하나는 8% 할인입니다.

소비자보호기관이 민원에 답변합니다

소비자 권리 보호를 담당하는 국가기관(Pro Consumidor)은 오늘(월요일) 계약 당시 체결했던 상품에 대한 가격 인상 관련 공급업체의 소송에 대한 결정문을 발표할 예정이라고 밝혔습니다.

소비자 권익옹호단체(Pro Consumidor) 집행위원회는 부동산을 구매하고 당초 계약 가격 인상에 대해 공급업체를 상대로 소송을 제기한 모든 소비자에게 해당 사건에 대한 결정이 오는 18일 월요일부터 발표 및 통지될 예정임을 알린다고 성명서를 통해 밝혔습니다.

지난 한 달 동안 소비자 권익 단체인 프로 콘수미도르(Pro Consumidor)는 건설 회사들이 부동산 가격을 인상했다는 구매자들의 불만을 125건에서 130건 정도 접수했습니다.

ACOPROVI와의 회의

지난 12월, 소비자 권익 단체인 프로 콘수미도르(Pro Consumidor)와 도미니카 공화국 주택 개발 및 건설 협회(ACOPROVI)는 주택 가격 및 건설 과정에서 소비자의 투명성을 보장하기 위한 협약을 체결했습니다.

양측은 올해 1월 발효 예정인 해당 협정에 주택 건설 관련 조례를 포함시키고, 주택 건설과 관련된 모든 정보에 있어 보증, 공개, 품질 및 투명성 문제를 명확하고 투명하게 규정하기로 합의했다.

소비자보호청 본부에서 열린 회의에서 관계자는 "오늘부터 협상을 재개하며, 1월 30일 이전에 모든 소비자가 공급업체로부터 지불한 금액을 정확히 받을 수 있도록 하고, 계약 해석에 있어 어떠한 혼란이나 차질이 발생하지 않도록 하는 내용을 매뉴얼에 명시할 것"이라고 밝혔다.

소비자보호기관의 발표 이후, 구매 과정 관련자들이 제기한 불만 사항에 대한 원만한 해결책을 찾기 위해 지난주 양측이 두 번째 회의를 개최한 것으로 알려졌다.

2022년 전망

도미니카 공화국 중앙은행(BCRD)의 지난해 추산에 따르면 건설 부문은 상반기에 42.2%라는 양호한 성장률을 기록했습니다.

2021년 상반기 경제 성장률 분석 결과, 2020년 대비 가장 큰 폭의 전년 대비 증가세를 보인 분야는 건설(42.2%), 자유무역지대(31.7%), 국내 제조업(14.3%), 운송 및 보관업(13.7%), 광업(11.4%), 상업(10.7%)입니다. 이와 유사하게 에너지 및 수도(3.9%), 통신(3.5%), 호텔, 주점 및 레스토랑(2.9%), 농업(2.4%), 부동산 및 임대업(2.2%), 기타 서비스업(1.0%)에서도 전년 대비 증가세가 나타났습니다.

하지만 도미니카 공화국 중앙은행(BCRD)은 "2022년 상반기 금융안정보고서"에서 부동산 부문의 매출 감소를 언급했습니다. 보고서에 따르면 "주거용 부동산 부문에서는 매출이 감소하고 미착공 프로젝트 수가 증가했지만, 이는 해당 부문 기업들의 지급 능력에는 아직 영향을 미치지 않았다"고 합니다.

이 보고서는 전국적으로 주택 가격이 지속적으로 상승했지만, 2021년 말 이후 상승 속도는 둔화되었다고 강조합니다. "비주거용 부동산 부문은 팬데믹으로 인해 가속화된 다양한 유형의 부동산 선호도 변화와 같은 구조적 변화에 계속해서 적응하고 있습니다.".