수도권 지역의 편안함과 기능성: 욕실 1~2개, 주차 공간 1개, 침실 3개를 갖춘 기능적인 주택이 주를 이룹니다.
산토도밍고 – 국가통계청 (ONE) 이 발표한 건축 공급 등록부 (ROE) 2025-1 에 따르면 , 현재 건설 중인 주택의 특징은 기능성과 가족 구성원의 필요에 맞춘 적응성을 분명히 선호하는 것으로 나타났습니다. 이는 보고서에 제시된 욕실, 주차 공간, 침실 수 등의 데이터에서 확인할 수 있습니다.
욕실… 그리고 반쪽짜리 욕실
수도권 지역의 대부분 주택은 화장실이 한두 개뿐이며, 현재 거주 중인 주택의 60% 이상이 이 두 가지 유형에 해당합니다. 4인 이상 가족의 경우, 특히 아침에 아이들 목욕시키는 시간이 골칫거리가 되는 경우가 많습니다.
욕실 이 하나인 아파트가 34.3%(12,052세대)로 가장 흔하며, 그 다음으로 욕실이 두 개인 아파트가 30.7%(10,804세대)를 차지합니다. 차이는 크지 않지만, 욕실이 두 개 이상 있는 것이 점점 더 필수적인 요소가 되고 있습니다.
ROE 2025-1에 따르면 주택의 경우 대부분(43.5%, 1,238채)이 욕실이 두 개이며, 30%는 욕실이 하나뿐입니다.
욕실이 3개 이상인 집은 드물며, 단독주택의 5.1%, 아파트의 6.7%를 차지하여 가족 구성원의 필요에 맞춘 더욱 작고 기능적인 주택을 선호하는 추세를 보여줍니다.
바로 이런 상황에서 샤워 시설이 없고 보통 거실에 위치하여 가족의 사생활을 보호하는 유명한 "간이 화장실" 또는 "손님용 화장실"이 등장합니다.
데이터에 따르면, 욕실이 1.5개 있는 아파트는 8.4%(2,938세대), 욕실이 1.5개 있는 단독주택은 1.2%(35세대)를 차지합니다. 욕실이 2.5개 있는 경우, 아파트는 12.2%(4,288세대), 단독주택은 3.2%(91세대)입니다.
이는 수도권 지역 주택에 간이 화장실이 존재함을 나타내지만, 전체 화장실에 비해 그 비율은 낮습니다.
ROE 2025-1 분석에 따르면 욕실이 하나인 아파트가 공급을 주도하는 반면, 단독주택은 욕실이 두 개인 비율이 더 높은 것으로 나타났습니다.
그들은 어디에 있나요?
참고한 부동산 포털에 따르면, 욕실이 3개 이상인 유닛은 고급 주택 단지와 펜트하우스 아파트가 많은 로스 카시카스고스, 피안티니, 라 에스페리야와 같이 구매력이 높은 지역에 집중되어 있습니다.
산토도밍고 에스테와 빌라멜라 같은 외곽 및 중산층 지역에서는 가족의 필요와 경제적 여건에 맞춰 욕실이 한두 개 있는 집들이 대부분입니다.
이러한 분포는 주택 내 욕실 유무가 사회경제적 수준 및 수도 내 지리적 위치와 밀접하게 연관되어 있음을 확인시켜 줍니다.
주차: 점점 더 필요해지는 문제
차량으로 포화 상태이고 대중교통 시스템이 비효율적인 도시에서 주차 공간 확보는 수도권 주택의 중요한 특징이며, ROE 2025-1에 따르면 현재 거주 중인 주택의 83.1%에 주차 공간이 포함되어 있습니다.
아파트의 경우 이러한 기반 시설을 갖춘 비율이 86.1%로 더 높지만, 단독주택의 경우 46.8%로 더 낮습니다. 이러한 차이는 단독주택이 도로변에 위치해 있기 때문에 필요할 때 대부분 길가에 주차하는 경우가 많기 때문일 수 있습니다.
주차 공간 수와 관련하여 등록된 주택의 3분의 2(66.1%, 20,878채)가 주차 공간을 하나 보유하고 있습니다. 29.9%는 주차 공간이 두 개이며, 세 개 이상을 보유한 주택은 3.2%에 불과합니다. 이는 특히 아파트의 경우 최소 한 개 이상의 주차 공간을 선호하는 경향을 반영합니다.
그들은 어디에 있나요?
수도권 지역 주택에서 주차 공간 확보는 점점 더 중요한 요소로 자리 잡고 있습니다.
피안티니, 나코, 로스 카시카스고스와 같은 가장 부유한 지역에서는 고급 주택과 여러 대의 차량을 소유한 가족들이 거주하며, 주차 공간이 두 개 이상 있는 프로젝트를 흔히 볼 수 있습니다.
반면, 산토도밍고 에스테와 빌라 멜라 같은 외곽 및 중산층 주거 지역에서는 가구의 경제적 여건과 특성을 고려하여 주차 공간이 하나뿐인 주택이 대부분을 차지합니다.
이 분포는 주차 인프라가 도시의 사회경제적 프로필 및 주택 위치와 직접적으로 연관되어 있음을 보여줍니다.
많은 방
침실 개수와 관련하여 보고서는 주택과 아파트 모두에서 대부분의 주택이 3개의 침실을 갖추고 있음을 강조합니다. 3개의 침실을 갖춘 주택은 56.2%(1,601채)이고, 3개의 침실을 갖춘 아파트는 45.6%(16,054채)입니다
두 번째로 흔한 선택지는 침실 두 개짜리 주택으로, 아파트의 32.9%, 주택의 21.6%를 차지합니다. 반면 침실 한 개짜리 아파트는 15.1%, 침실 한 개짜리 주택은 1.1%로 훨씬 적습니다
방이 4개 이상인 주택의 경우, 단독주택의 비율(9.5%)이 아파트(4.5%)보다 높습니다
그들은 어디에 있나요?
민간 부동산 시장은 ROE 2025-1에 반영된 추세를 확인시켜 줍니다. 수도권에서 가장 활발하게 거래되는 주택은 침실이 3개이지만, 구매력이 가장 높은 계층은 가장 큰 규모의 주택에 집중되어 있습니다.
로스 카시카스고스, 피안티니, 나코, 라 에스페리야, 쿠에스타 브라바와 같은 지역에서는 방이 4개 이상인 주택과 아파트가 대부분을 차지하는 반면, 산토 도밍고 에스테, 엔산체 오자마, 빌라 멜라와 같은 외곽 지역에서는 주로 중산층을 대상으로 하는 방 2~3개짜리 주거 프로젝트가 더 많이 공급되고 있습니다.
마찬가지로 푼타 카나와 바바로 같은 관광지에서는 부동산 포털에서 가족용과 투자용으로 모두 적합한 3~4개 침실을 갖춘 빌라와 타운하우스를 집중적으로 소개하는데, 이는 수도권과 관광 지역의 사회경제적, 지역적 역동성에 따라 부동산 공급이 어떻게 변화하는지를 보여줍니다.
결론적으로, 수도권 지역의 대부분 주택은 욕실이 한두 개, 주차 공간이 하나, 침실이 세 개 있으며, 이는 편안함과 기능성의 균형을 중시하는 공간 선호 경향을 반영합니다
2025-1 건축 공급 등록부(ROE)의 데이터는 부동산 시장의 역학을 이해하고 인구의 주택 수요에 대응하는 공공 정책을 계획하는 데 필수적입니다
