중앙은행 공식 자료에 따르면 2023년 1분기 주택담보대출 금리는 평균 12.76%로 마감했으며, 10.41%에서 13.20% 사이에서 등락을 거듭하다가 이달 18일 최종적으로 11.09%를 기록했습니다.
산토도밍고 -도미니카 공화국 중앙은행이 발표한 자료에 따르면, 건설 부문의 침체가 주택담보대출 금리 하락에 영향을 미쳐 현재 금리가 11.09%까지 떨어졌다.
오늘 Listín Diario에서 발표한 보고서에 따르면, 통화 당국의 금리 인상에도 불구하고 인플레이션을 억제할 수 있는 충분한 재원이 있는 상황에서 시장 자체가 금리를 조정하여 현재 주택담보대출 금리가 11.09%로, 올해 같은 분기보다 약간 낮아졌다고 합니다.
중앙은행 공식 자료에 따르면, 2023년 1~3월 분기 주택담보대출 금리는 평균 12.76%로 마감했으며, 10.41%에서 13.20% 사이의 변동폭을 보이다가 3월 18일 종가 기준 11.09%로 마감했습니다.
"이러한 관계는 민간 건설 부문(-11.5% 감소)과 상업 부문(-0.7% 감소)의 하락세, 즉 주택담보대출 시장의 활력 상실에 대한 반응으로 해석됩니다."라고 칸디다 아코스타 기자가 작성한 기사는 밝히고 있다.
하지만 구매자들은 앞으로 이러한 상황이 이미 비정상적으로, 거의 과대평가된 달러 기준 가격의 주택 가격에도 영향을 미칠 것이라고 말합니다.
올해 1월 도미니카 공화국 금융 시스템에서 주택 및 건물 담보 대출을 이용한 구매자들의 금리는 13.06%였으며, 2월에는 13.15%, 3월에는 12.23%였습니다.
4월 첫 18일 동안 가중평균 금리는 이미 12.43%로 마감되었지만, 마지막 데이터 기록일인 18일에는 11.09%로 마감되었습니다.
그러나 2021년 활성 거래율(대출) 9.15%, 우대 금리 적용 거래율 6.21%를 기록했던 해당 부문은 2022년부터 상승세를 보이기 시작하여 11.45%로 마감했고, 이후 변동을 보이다가 12월에는 이전 분기와 동일한 12.23%를 기록했습니다.
한편, 올해 1분기 소비자 활동 및 개인 대출은 평균 19.84%로 마감되어 2022년 평균 17.84%보다 2%포인트 상승했습니다.
4월에는 소비자 및 개인 대출의 실제 금리가 또 한 포인트 상승하여 평균 20.46%를 기록했고, 4월 18일에는 20.58%로 마감했습니다.
2021년 이후 추세를 고려하면 지난 3년간 15.45%에서 20.46%로 4%포인트 증가했습니다. 그러나 이번 분기 마감률은 19.84%였으며, 일부 거래가 21.14%의 비율로 진행된 점을 감안하면 20%대의 추세가 지속될 것으로 예상됩니다.
상업 활동 또한 2022년 이후 4%포인트 증가했지만, 해당 분기와 4월 18일에는 거의 눈에 띄지 않는 감소세를 보였습니다. 상업 대출의 평균 수동 이자율은 올해 1분기에 13.90%였으며, 4월 첫 18일 동안에는 14.72%였습니다. 4월 18일에는 14.32%로 마감되었습니다.
우선권
2019년 이후 시장에서는 우대 금리 변동에 대한 데이터가 부문별로 분류되어 제공되고 있는데, 이는 채무 이행 행태가 양호하고 상환 능력이 있는 우대 채무자에게 부과되는 이자율을 의미합니다.
우대 금리의 가중 평균은 2023년 분기에 12.13%였고, 지난 4월에는 12.77%였으며, 10.80%까지 낮은 금리로 협상이 진행된 적도 있었습니다.
4월 첫 18일 동안 무역 대출 우대 금리는 12.83%, 소비자 및 개인 대출은 13.63%, 주택담보대출은 11.20%로 마감되었습니다.
18일에는 각각 10.92%, 10.56%, 988%로 거래를 마감했습니다.
이자율은 돈의 가격을 반영합니다. 능동적 이자율은 대출에 적용되고, 수동적 이자율은 투자, 저축 및 당좌 예금에 적용됩니다.
도미니카 공화국의 통화정책금리(MPR)는 2022년 10월 8.25%에서 8.50%로 동결된 상태를 유지하고 있습니다.
통화 정책 조치는 인플레이션 통제에 중점을 두었습니다.
출처: Listín Diario.
