주디스 펠릭스 지음
El Inmobiliario 특별판
인생의 모든 것에는 과정과 절차가 있으며, 부동산 분야도 예외는 아닙니다. 모든 부동산 개발 사업은 광고 및 마케팅에 앞서 철저한 검증 과정을 거쳐야 합니다.
고객이 마음에 드는 부동산 프로젝트 홍보물을 보게 되면 가장 먼저 해야 할 일은 해당 홍보물을 제작한 회사에 연락하여 건설 회사 또는 개발 회사 사무실에서 미팅을 요청하는 것입니다. 만약 해외에 거주하고 있다면 화상 미팅을 요청하는 것이 좋습니다.
그 후, 부동산 개발에 관심이 있다면 건설 또는 개발 회사의 모든 설립 서류, 특히 부동산 등기증을 요청하여 부동산 소유권이 해당 회사 명의로 이전되었는지 확인해야 합니다.
경우에 따라서는 토지 소유권이 이전되지 않았을 가능성이 있습니다. 일부 건설 회사가 토지 매도인과 계약을 체결하여, 매매 약정 계약을 통해 건축 허가 신청 및 프로젝트 추진을 시작할 수 있기 때문입니다.
이 경우, 각 당사자의 의무 사항이 해당 계약에 명시되어 있는지 확인하고, 무엇보다 중요한 것은 지금까지 정해진 지불 계획이 제대로 준수되었는지 확인하기 위해 계약서 사본을 요청해야 합니다.
또한 건설 회사나 개발업자가 부동산 프로젝트를 수행하는 데 필요한 모든 건축 허가를 요청해야 합니다.
그중 일부는 다음과 같습니다
- 토지 이용 인증, 이의 없음 인증, 시의회 승인과 같은 지방 자치 단체 허가
- 착공 허가증 (이는 부지 조사 및 정리 작업을 수행하기 위해 주택부에서 발급하는 증명서입니다).
- 건축 허가증(주택부에서 발급하는 증명서입니다).
금융 보증
부동산 개발 사업이 건축 허가를 받지 않은 경우, 구매자는 건설 또는 개발 회사가 허가를 받았음을 확인해 줄 때까지 최소한의 예약금만 지불하고, 허가가 나면 매매 계약을 체결하고 계약금을 납부하며 지불 계획을 세우는 것이 좋습니다.
의뢰인이 법률 지식이 있다면 제공된 모든 문서를 꼼꼼히 검토해야 하며, 그렇지 않다면 부동산법 전문 변호사를 고용하여 개발 상황을 검토하도록 해야 합니다.
고객은 부동산을 취득하기 전에 여기에 언급된 모든 서류를 요청하고 확인할 권리가 있습니다.
디버깅 종료
모델하우스가 있는지 문의하고, 있다면 방문을 요청하세요. 모델하우스가 없다면, 해당 건설 또는 개발 회사가 최근에 완공한 두 곳의 부동산 개발 프로젝트를 방문해 볼 수 있습니다.
매우 중요한 사항: 배송 날짜를 확인하세요.
위치
앞서 언급한 모든 절차를 완료한 후, 부동산 개발 프로젝트가 진행될 현장을 방문하십시오.
건설 회사나 개발업체가 신생 업체라면, 그들의 경험과 부동산 개발에 대한 비전에 대해 문의해 보세요. 누구도 갑자기 "이제 건물을 지어야겠다"라고 생각하며 사업을 시작하는 경우는 없습니다. 건설업에 종사했거나, 아버지가 건설업자였거나, 공학을 전공했을 수도 있는 등, 모든 것은 경험에서 비롯됩니다.
