클라우디아 카스티요 지음
El Inmobiliario 특별판
현재 도미니카 공화국의 부동산 임대 시장은 매우 활발합니다. 기업들은 더 넓은 사무실을 찾고 있고, 가족들은 필요에 맞는 더 적합한 공간을 찾고 있습니다. 한마디로 시장 전반이 활성화되어 있지만, 특정 지역에서는 매물이 부족한 상황입니다.
임대 계약서에는 일반적으로 임대료를 물가상승률에 연동시키는 조항이 포함되어 있습니다. 논쟁의 핵심은 임대료가 상당히 상승했다는 점과 연간 인상률을 얼마로 해야 하는지에 대한 것입니다. 현재 달러로 지불하는 임대료는 5%, 페소로 지불하는 임대료는 10%로 인상되어 있습니다.
많은 기업과 개인들이 불과 몇 달 전 대비 15% 이상 인상된 현재 가격을 고려하여 협상 가능성을 검토해 줄 것을 요청하고 있습니다. 반면, 부동산 투자 목적으로 해당 부동산을 보유한 소유주들은 도미니카 공화국 중앙은행의 물가상승률 지수를 근거로 가격 인상을 정당화하려 합니다. 그러나 도미니카 공화국은 2002~2004년 금융 위기 이후 연간 물가상승률이 10%를 넘은 적이 없습니다.
10% 인상률을 설정하는 대신, 당사자들은 계약 체결 직전 기간의 연간 물가상승률(소비자물가지수 연동)에 해당하는 인상률을 협상할 수도 있습니다. 그러나 경제 주체들은 과거가 아닌 미래에 일어날 것으로 예상되는 일을 바탕으로 기대치를 설정해야 한다는 주장이 제기될 수 있습니다.
중장기적으로 볼 때, 구체적인 데이터가 아닌 인식이나 관습에 기반한 이러한 유형의 물가연동 조항, 즉 인플레이션을 고려하지 않는 조항은 임대 기간이 길어질수록 임차인에 대한 시장 지배력을 키워가는 임대인에 비해 임차인의 지불 능력을 약화시킬 수 있습니다. 임대 기간이 길어질수록 임차인이 다른 부동산으로 이사하기가 더욱 어려워지기 때문입니다.
저자는 다음과 같습니다:
플러스발 도미니카나의 부동산 자문가, 건축가, 감정평가사, 전 미국건축연구소(AEI) 회장, AEI 여성 부문 이사.
