산토도밍고 - 부동산 임대 및 퇴거에 관한 일반 법안 초안이 승인되면 , 사법위원회는 법 시행일로부터 2년 이내에 임대 및 퇴거 관련 권한을 가진 치안판사 법원을 설치하고 운영해야 합니다
이는 하원 의장인 알프레도 파체코가 발의하여 지난 수요일 하원 1차 심의에서 통과된 법안 15장에 명시되어 있습니다
새로운 기관이 구성되고 운영을 시작할 때까지, 기존의 치안판사들은 새로운 법 에 따라 계속해서 사건을 심리할 것이라고 명시되어 있습니다
" 이 법이 발효될 당시 사법 절차에서 조사 또는 판결 단계에 있는 임대 계약 관련 소송이나 청구는 법원이 사건을 접수할 당시 시행 중인 법률 조항에 따라 계속 심리될 것입니다."라고 법안은 명시하고 있습니다
또한, 새로운 기구가 구성되는 동안 사법위원회는 해당 지역의 임대 및 퇴거 문제와 관련된 사법 적체를 줄이고 해소하기 위해 청산 판사 임명 권한을 포함한 필요한 조치를 시급히 취할 것을 명시하고 있습니다
임대료 미납 시 재산을 압류할 수 있습니다
제안된 법안은 임차인이 임대료를 체납할 경우, 건물주가 임대료 징수를 보장할 수 있는 법적 수단을 갖도록 규정하고 있습니다 . 이 수단은 바로 압류 인데 , 이는 임대인이 임차인의 자산을 압류하여 계약 의무 이행을 강제할 수 있도록 하는 예방적 조치 입니다
이 조항은 제17조에, 해당 조항은 다음과 같습니다. "임대차 계약에 의해 보호받고 정식 통지를 임대료 미납 또는 계약에서 발생하는 기타 의무 불이행으로 인한 금액의 징수를 보장하기 위해 재산을 가압류할 수 있습니다. 단, 치안판사에게 다른 보호 조치를 요청할 권리는 제한되지 않습니다."
이 프로젝트의 5장에서는 임대 계약의 법적 확실성을 강화하기 위한 다른 메커니즘, 특히 보증금 관련 분쟁 해결 방안에 대해서도 다룹니다.
"주거, 상업 또는 비영리 활동을 목적으로 하는 부동산의 소유자 또는 임대인은 임차인에게 임대료의 두 달치를 초과하지 않는 금액을 보증금으로 요구할 수 있다"고 명시되어 있습니다
제 14 임대인 또는 임차인이 제3자에 대한 강제력을 확보하기 위해 해당 부동산이 위치한 시청의 민사등록소 및 저당권등기소에 임대차 계약을 등록해야 한다고 규정하고 있다.
제15조는 "임대 계약서 사본과 함께 합의된 보증금을 소유주 또는 임대인이 해당 부동산이 위치한 곳의 은행에 예치한다"고 명시하고 있습니다.
