그들은 개인 소득이 3만 디르함, 4만 디르함, 심지어 5만 디르함이라고 해도 필요한 주택담보대출 사전 자격 심사를 통과할 수 있는 것은 아니라고 설명합니다.
산토도밍고가 자문을 구한 전문가들에 따르면 El Inmobiliario, 일반 직장인의 소득은 주택 담보 대출을 받기에 필요한 금액에 미치지 못합니다.
국가통계청(ONE)이 발표한 2025년 1분기 자료에 따르면, 정규직 기업의 월평균 급여는 21,825 디르함 달러입니다. 이 수치는 금융기관에서 저가 주택 구입을 위한 대출을 승인하는 데 필요한 소득 기준에 훨씬 못 미칩니다.
이 범주에 속하는 부동산은 일반적으로 RD$5,193,655의 가격대에 있습니다.
부동산 자문가인 알레니 가라비토에 따르면, 개인 소득이 3만 페소, 4만 페소, 심지어 5만 페소라고 해도 필요한 주택담보대출 사전 승인을 보장받는 것은 아닙니다. 그녀는 "계약금을 마련할 수는 있지만, 상환 능력을 증명하지 못하면 은행은 300만 페소 대출을 승인하지 않을 것"이라고 설명했습니다.
그는 많은 잠재적 구매자들이 은행 대출 기준에 비해 실제 지불 능력을 과대평가한다고 설명했습니다. "사람들은 월 4만 페소를 벌면 살 여력이 있다고 생각하지만, 최종 월 상환액이 부족합니다. 300만 페소를 빌린다면, 빌린 100만 페소당 약 1만 4천 페소를 더 내야 하는 셈입니다."라고 그는 말했습니다.
구매자가 요구하는 수익
저렴한 주택을 구입하려면 일반적으로 금융 기관에서는 합산 월 소득이 12만~16만 디르함 달러(RD$) 이상이어야 하며, 단독 신청자의 경우 개인 소득이 6만 디르함 달러(RD$) 이상이어야 합니다. 이 금액은 대부분의 지역 은행 내부 정책에 따라 월 상환액이 급여의 35%를 넘지 않도록 책정된 것입니다.
전문가는 각 사례는 개별적으로 평가되지만, 실제로 이러한 요건을 충족하는 전문가는 극히 일부에 불과하다고 설명합니다. ONE에서 기록한 평균 급여는 실제 소득과 요구되는 소득 사이에 상당한 격차가 있음을 보여줍니다.
구매에 성공한 사람들의 프로필
부동산 중개업자에 따르면, 저렴한 주택을 구매하는 사람들은 대부분 45세에서 50세 사이인데, 이는 이들이 주택 계약금과 주택담보대출 상환금을 감당할 수 있을 만큼 안정적인 직업을 갖고 있기 때문입니다. 20세에서 35세 사이의 젊은층도 주택을 구매하는 경우가 있는데, 특히 배우자와 함께 구매하거나 추가 소득이 있는 경우에 그렇습니다.
전문가들은 어려움이 주택 가격뿐만 아니라 현재 급여와 대출 필요액 간의 관계에도 있다고 입을 모읍니다. 추세에 따르면 일반 직장인들이 주택 계약금을 마련하는 데 필요한 시간이 점점 더 길어지고 있습니다.
임금과 주택 가격 격차 확대
주택 구매에 대한 관심은 여전히 높지만, 국가의 공식 소득 증가율은 부동산 가격 상승률보다 낮습니다. 그 결과, 많은 시민들이 주택 구매 결정을 미루게 됩니다.
"월 소득이 4만~5만 페소인 분들도 문의 전화를 주시는데, 그런 분들조차 사전 심사를 통과하지 못하는 경우가 많습니다. 부부이고 합산 소득이 6만 페소 이상일 때만 현실적인 선택지를 검토할 수 있습니다."라고 한 영업 담당자가 말했다.
평균 소득과 은행 대출 요건 간의 격차가 특히 젊은층과 중산층 전문직 종사자들에게 저렴한 주택을 구하는 데 주요 장애물로 작용한다는 점이 지적되고 있다.
