인디라 데상글스 지음
El Inmobiliario 특별판
지난 며칠 동안 마음이 무거웠습니다. 산토도밍고의 한 상업용 건물(모두가 안전하게 이용할 수 있어야 할 휴식 공간)에서 지붕이 무너졌다는 소식에 큰 충격을 받았습니다. 한 시민으로서 너무나 가슴이 아프고, 한 아이의 엄마로서 매우 걱정스럽습니다. 그리고 상업용 부동산 분야 전문가로서, 이 사건을 계기로 제 생각을 나누고 싶어졌습니다.
저는 수년간 기업과 기업가들이 사업을 성장시키는 데 이상적인 공간을 찾는 것을 도와왔습니다. 하지만 오늘은 전통적인 접근 방식에서 벗어나 좀처럼 진지하게 논의되지 않는 주제, 바로 상업용 건물의 구조적 안전에 대해 이야기하고자 합니다.
생명을 보호하는 문제에 있어서는 미적인 요소, 장소, 또는 영상만으로는 충분하지 않기 때문입니다.
사전 예방적 및 사후 대응적 인프라: 귀사의 시설은 준비되어 있습니까?
새로운 사무 공간을 찾는 고객과 상담할 때, 저는 사업의 성공은 단순히 매출이나 방문객 수로만 측정되는 것이 아니라는 점을 강조합니다. 사업의 성공은 방문객과 직원의 물리적 안전을 보장하는 능력으로도 측정됩니다.
다음은 계약서에 서명하거나 사업을 시작하기 전에 "체크리스트"에 포함되어야 할 몇 가지 요소입니다
- 인증된 구조 평가: 해당 건물은 최근 구조 엔지니어의 검사를 받았습니까? 건물은 용도에 따라 내진 또는 하중 지지 기준을 충족합니까?
- 문서화된 예방 정비: "모든 것이 괜찮아 보이는 것"만으로는 충분하지 않습니다. 전기 시스템, 지붕, 바닥 슬래브 및 보에는 정기적인 정비가 이루어져야 하며, 관련 기록을 쉽게 확인할 수 있어야 합니다.
- 비상 대응 능력: 비상구가 명확하게 표시되어 있습니까? 소방 시스템이 갖춰져 있습니까? 직원들은 건물 붕괴, 화재, 지진 또는 누수 발생 시 대처 방법을 알고 있습니까?
- 리모델링 공사에 대한 지속적인 감시: 외관 개선을 위한 리모델링이나 증축 공사가 허가나 기술 감독 없이 진행되는 경우가 많습니다. 이는 건물의 안전성을 심각하게 훼손하여 취약하게 만듭니다.
싼 것은 결국 비싸진다. 안전하지 않은 것은 필연적으로 큰 손실을 초래한다.
저는 엔지니어나 기술 전문가로서 이 글을 쓰는 것이 아닙니다. 발생한 사건의 원인을 판단하는 것은 제 몫이 아닙니다. 하지만 저는 상업 공간과 그곳에서 이루어지는 주요 의사 결정들을 매일 접하는 사람으로서 제 경험을 말씀드리는 것입니다.
제 조언은 분명합니다. 전문가의 도움을 받으십시오. 구조 엔지니어, 산업 안전 전문가, 건축가 및 자격증을 소지한 기술자와 상담하십시오.
그들의 지식은 사업의 성공과 불가피한 실패 사이의 차이를 만들어낼 수 있습니다.
수익성은 책임감에서 시작되기 때문입니다
비즈니스 컨설턴트로서 저는 제가 속한 분야의 기준을 높이고 안전하고 기능적이며 지속 가능한 상업 공간을 위한 적극적인 목소리를 내는 데 전념하고 있습니다. 잘 설계된 모든 상업 공간은 더 나은 도시를 향한 한 걸음이기 때문입니다.
비즈니스 생태계의 일원이시라면, 여러분의 프로토콜, 직면한 어려움, 그리고 우리가 함께 협력하여 모범 사례를 확산시킬 수 있는 방법에 대해 듣고 싶습니다. 이는 영업을 위한 제안이 아니라, 인식 개선을 위한 요청입니다.
존경과 희망을 담아
이 글의 저자는 도미니카 공화국에서 20년 이상 상업 및 기업 부동산 분야에서 경력을 쌓은 상업용 부동산 전문가입니다.
