인디라 데상글스 지음
이는 제가 고객과 지인들로부터 가장 자주 받는 질문 중 하나입니다. 그래서 오늘은 제 생각을 자세히 정리하여, 특히 사업을 시작하거나 확장 또는 성장 과정에 있는 독자 여러분과 공유하고자 합니다. 사무실을 매입해야 할까요, 아니면 임대해야 할까요?
솔직히 말해서, 하나의 정답이나 "옳은" 선택은 없습니다. 여러 요인에 따라 달라지기 때문입니다. 예를 들어, 회사의 유형(다국적 기업, 현지 기업, 투자 펀드), 단기, 중기 또는 장기 목표, 그리고 예산 등이 있습니다.
자, 이러한 점을 이해하고, 아래에서 구매와 임대의 장점과 단점을 각각 알려드리겠습니다
자산을 매입하면 자산이 귀하와 귀하의 회사 소유가 되므로 회계/세금 측면에서 많은 이점이 있습니다. 하지만 그 외에도 많은 이점이 있으며, 지금부터 그 이점들을 공유하겠습니다.
- 당신은 주인이시니 원하시는 만큼 머무르실 수 있습니다.
- 개인 맞춤형 간판 설치와 같이 공간이나 회사에 필요한 조정 및 개조 작업을 누구의 허락이나 승인 없이도 진행할 수 있습니다.
- 만약 매도하시려는 경우, 이익은 전적으로 귀하의 몫이 되며, 부동산에서 "자본 이득"이라고 부르는 것을 얻게 됩니다. (자본 이득이란 부동산의 경우, 어떠한 개선 작업과도 무관한 외부적인 요인으로 인해 가치가 상승하는 것을 말합니다.).
- 원하실 때 언제든 임대하거나 전대할 수 있습니다.
- 부동산은 현재 대부분의 경우 기존 금융 상품보다 높은 수익률을 제공하는 투자 수단이므로, 장기적으로 흥미로운 투자 대상입니다.
하지만 알아두어야 할 몇 가지 단점도 있습니다
- 비용이 많이 듭니다. 리모델링, 유지 보수, 세금, 바람직하지 않은 세입자와의 협상 등이 포함되므로 예상치 못한 상황에 대처할 수 있도록 현금을 충분히 확보해 두는 것이 중요합니다.
사업이 원하는 대로 되지 않더라도 부동산에 수반되는 비용은 여전히 부담해야 합니다.
임대를 하면 다음과 같은 여러 가지 이점이 있습니다.
- 체류 기간은 본인이 선택할 수 있습니다. 즉, 단기, 중기, 장기 계약 중에서 고를 수 있습니다.
- 임대 계약 조건에 따라, 사무실이 이미 입주 가능한 상태인 경우가 많아 별도의 리모델링 투자가 필요하지 않습니다.
- 투자 위험이 적기 때문에 어떤 이유로든 더 이상 그곳에서 사업을 계속할 수 없거나 원하지 않는 경우, 소유주에게 미리 소유권을 이전하면 매매 절차는 물론 유지 보수 비용, 세금, 임차인 비용 등을 절약할 수 있습니다.
- 귀하는 안전하고 중심적인 장소로 이전하거나 이동할 수 있으며, 필요에 따라 규모를 확장하거나 축소할 수 있다는 이점을 누릴 수 있습니다.
고려해야 할 단점도 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다
- 자본을 투입하여 조정이나 리모델링을 진행하기로 결정할 경우, (계약이 있더라도) 사무실을 떠나야 할 위험이 있으며, 투자가 수익성이 없을 수도 있습니다.
- 사업 실적과 관계없이 계약서에 명시된 지불 조항을 수용하고 준수해야 하며, 이러한 조항은 상당히 엄격한 경우가 많습니다.
- 보유하고 있는 여유 공간을 전대하지 못할 수도 있습니다.
보시다시피, 모든 것은 고객의 프로필에 따라 달라집니다. 모든 사람이 같은 것을 원하거나 찾고 있는 것은 아니기 때문입니다. 따라서 자신의 상황을 정확히 파악하는 것이 중요하며, 이를 위해서는 부동산 전문가의 조언을 구하는 것이 매우 중요합니다.
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