글로벌 부동산 가이드(Global Property Guide) 는 산토도밍고를 주거용 임대 투자에 있어 지역에서 가장 수익성이 높은 도시 지역 중 하나로 선정했습니다.
산토도밍고 – 2026년 4월 업데이트된 “부동산 투자 최적지: 임대 수익률 비교” 보고서에서 도미니카 공화국은 미주 지역에서 주거용 부동산 수익률이 가장 높은 시장 중 하나로 선정되었으며, 여러 주요 남미 경제국보다도 높은 수익률을 기록했습니다.
금융 및 투자 정보 포털인 글로벌 부동산 가이드(Global Property Guide)에 따르면 카리브해 국가의 평균 총 임대 수익률은 8.53%로 브라질(5.71%), 멕시코(6.06%), 파나마(6.94%), 칠레(4.81%), 우루과이(5.03%), 아르헨티나(5.09%)보다 높습니다.
이는 GPG의 비교 방법론에 따르면, 주거용 부동산 투자자가 도미니카 공화국에서 평가 대상인 대부분의 중남미 시장보다 연간 임대 소득을 비례적으로 더 많이 얻는다는 것을 의미합니다.
하지만 도미니카 공화국의 이러한 입지는 높은 수확량만으로 설명되는 것은 아닙니다. 보고서의 핵심은 여러 변수의 조합입니다. GPG에 따르면 도미니카 공화국은 다음과 같은 요소들을 동시에 유지하고 있습니다
- 높은 임대 수익률(8.53%));
- 부동산 가격의 명목 성장률;
- 소득 증가;
- 그리고 도시 및 관광 지역에서 지속적인 수요가 있습니다.
바로 여기에 차이점이 있습니다. 여러 국제 시장에서 높은 수익률은 부동산 가치 하락, 과잉 공급 또는 가격 하락이 있는 경제에서 나타나는 경향이 있지만, 도미니카 공화국의 경우 GPG는 2025년에 명목상 주택 가격이 10.25% 상승하고, 인플레이션을 감안한 실질 성장률은 5.05%이며, 5년간 누적 임대료 상승률은 17.10%에 달하는 것을 동시에 기록하고 있습니다.
다시 말해, 이 보고서는 도미니카 공화국을 저평가된 시장 아니라, 부동산 가치 상승과 임대 수익성이 일치하는 지속적으로 성장하는 시장으로 제시하고 있습니다.
또한 GPG는 도미니카 공화국 내에서도 산토도밍고를 주거용 부동산 투자 수익률이 가장 높은. 2026년 1월 업데이트된 임대 수익률 자료에 따르면 산토도밍고의 평균 임대 수익률은 9.08%이며, 투룸 아파트의 경우 최대 9.77%에 달합니다.
순위에서 또 다른 중요한 점은 도미니카 공화국이 GPG에 따르면 상대적으로 높은 주택담보대출 금리(11.93%)에도 불구하고 이러한 수익률을 유지하고 있다는 것입니다. 보고서는 이를 대출 금리는 낮지만 임대 수익성이 낮은 시장과 비교하고 있습니다.
엄밀히 비교하자면, 도미니카 공화국이 GPG 순위에서 높은 위치를 차지하는 이유는 높은 총수익률과 지속적인 가격 상승, 임대료 인상, 활발한 주거 및 관광 수요, 그리고 장기적인 추세에서 일관된 성과를 모두 갖추고 있기 때문입니다.
관광, 송금 및 외국인 투자
도미니카 공화국 중앙은행의 최근 자료는 글로벌 부동산 가이드(Global Property Guide)에서 설명한 부동산 시장 동향을 이해하는 데 도움이 됩니다. 2025년 1월부터 12월까지의 도미니카 경제 전망 보고서에 따르면, 해당 국가의 경제 상황은 다음과 같습니다
- 관광 수입 113억 1850만 달러;
- 송금액 118억 6630만 달러;
- 그리고 50억 3,230만 달러의 외국인 직접 투자(FDI)가 유입되었습니다.
중앙은행은 또한 송금액이 전년 대비 10.3% 증가했고, 외국인직접투자(FDI)는 11.3% 증가했으며, 2025년까지 총 수출액은 14.4% 증가할 것으로 전망했습니다. 이러한 변수들은 부동산 시장과 밀접한 관련이 있는데, 송금액은 주택 수요와 내수 소비를 뒷받침하고, 관광은 단기 및 중기 임대 수요를 촉진하며, 외국인 투자는 부동산 개발과 매입을 활성화하기 때문입니다.
글로벌 부동산 가이드는 순위 산정 시 직접적인 인과관계를 명시하지는 않지만, 이러한 거시경제적 역학을 부분적으로 반영하는 임대료 및 가격 변동 변수를 포함합니다.
높은 금리에도 불구하고 실적은 둔화되지 않았습니다
비교 보고서에 포함된 또 다른 요소는 평균 주택담보대출 금리입니다. 글로벌 부동산 가이드(Global Property Guide)에 따르면 도미니카 공화국의 평균 주택담보대출 금리는 11.93%로, 국제 표본 중 가장 높은 수준입니다.
그럼에도 불구하고 GPG는 시장이 여전히 높은 수익률을 제공한다고 주장합니다. 하지만 투자자 정보 포털에 따르면 주택담보대출 금리가 낮은 여러 국가에서 부동산 수익률이 더 낮은 것으로 나타납니다.
본 보고서는 투자 권고 또는 미래 가치 평가를 제공하지 않습니다. 보고서는 순전히 비교 및 통계적 접근 방식을 취하며, 총 수익성, 가격 추세, 소득 증가 및 재무 상태에 중점을 둡니다.
국제 순위에서 상승세를 보이고 있는 시장
2026년 4월 업데이트에 따르면 도미니카 공화국은 글로벌 프로퍼티 가이드(Global Property Guide)가 집계한 국제 부동산 수익성 순위에서 꾸준히 상위권을 차지하고 있습니다.
해당 포털에 따르면, "임대 목적 구매" 부문에서 이 나라는 높은 수익률, 소득 증가, 경제 확장, 관광, 송금 및 외국인 투자를 통한 지속적인 외화 유입이라는 지역 내에서 비교적 드문 조합을 유지하고 있습니다.
글로벌 부동산 가이드(GPG)는 2003년에 설립된 국제 부동산 분석 및 정보 회사로, 전 세계 주거 시장을 전문으로 합니다. GPG는 100개 이상의 국가에서 주택 가격, 임대 수익률, 모기지 금리, 재산세 및 투자 환경에 대한 비교 지표를 발표합니다.
이들의 보고서는 투자자, 분석가, 펀드 및 금융 매체에서 가격, 임대료 및 자금 조달에 대한 데이터를 기반으로 한 비교 방법론을 사용하여 국제 부동산 시장 동향을 평가하는 데 사용됩니다.
추천 도서:
