예르미스 페냐 지음
El Inmobiliario 특별판
분명히 말씀드리겠습니다. 도미니카 공화국에 투자할 생각이라면 두 가지 길이 있습니다. 큰돈을 벌거나, 수천 달러의 손실을 보는 실수를 저지르는 것입니다.
기회는 바로 여기에 있습니다. 하지만 누구나 참여할 수 있는 기회는 아닙니다. 서류에 서명만 하면 마법처럼 열쇠를 받을 수 있을 거라고 생각한다면, 당신은 실망할 투자자 명단에 오를 것입니다.
문제는 도미니카 공화국에 투자하는 것 자체가 아니라, 어떻게 투자하느냐입니다
많은 사람들 이 실현 불가능해 보이는 편의시설(수영장 32개, 워터파크)을 보여주는 허황된 프로젝트, 실제 가격 의 절반에 불과한 가구가 포함된 "올인클루시브" 상품 , 그리고 어떤 협회에도 소속되지 않고, 지원도 없고, 제대로 된 사무실도 없는 기회주의적인 상인들을 상대로 벌이는 함정에 빠집니다. 결국 그들은 아무것도 제공하지 못하고 끝납니다.
그렇게 꿈은 악몽으로 변했다.
아무도 당신에게 말하고 싶어하지 않는 진실
해외에 거주하는 도미니카 공화국 국민이거나 미래가 밝은 외국인이라면, 당신은 특별한 위치에 있습니다.
미국에서 80만 달러가 드는 것을 여기서는 훨씬 저렴한 가격으로 구할 수 있습니다. 인플레이션과 법적 불확실성으로 인해 다른 라틴 아메리카 국가에서는 혼란스러운 상황이지만 , 도미니카 공화국에서는 가능하고 현실적이며 누구나 접근할 수 있습니다 . CONFOTUR 와 같은 법률은 투자를 보호하고 세금을 감면해 줍니다.
그렇다면 왜 어떤 사람들은 결국 돈을 잃게 되는 걸까요?
그 제안은 너무 좋아서 믿기 어려웠고… 실제로도 그랬습니다.
–“반값 아파트” → (왜요? 아무도 돈을 공짜로 주지 않아요.)
–“30~70% 분할 납부” → 실제 계약금으로 건설 자금이 조달되지 않으면 허황된 꿈일 뿐입니다.
– “여권만으로 구매 승인” → 진지한 투자는 손쉬운 해결책으로 이루어지지 않습니다.
어떤 사람들은 지나치게 흥분한 나머지 가치 없는 계약을 맺고, 결국 지어지지도 않은 건물을 소유하게 되며, 저축한 돈은 유령 회사에 묻혀 사라지는 결과를 낳습니다.
하지만 조사하고, 정보에 입각한 행동을 취하는 사람들이 승리하고 있습니다.
투자가 문제가 아니라, 결정이 문제다
만약 도미니카 공화국에 투자하는 것이 불가능했다면, 해외에 거주하는 수천 명의 도미니카인들이 이곳에 부동산을 매입하지 않았을 것이고,
외국인들이 도미니카 부동산에 투자하여 자산을 안전하게 지키려 하지도 않았을 것입니다.
네, 가능합니다. 방법을 알기만 하면 돼요.
✔️ 조사 : "지인의 지인"이 팔았다는 이유만으로 구매하지 마세요. 질문하고, 꼼꼼히 확인하고, 프로젝트 관계자가 누구인지 알아보세요 . ✔️ 토지 및 계약 : 토지 소유권이 등기되어 있나요? 계약은 법적 효력이 있고 투자를 보호해 주나요? 이러한 질문에 확실하게 답할 수 없다면, 안전한 투자를 하는 것이 아니라 도박을 하는 것과 같습니다. ✔️ 고객 신원 확인(KYC) 절차 : 이는 단순한 유행이 아니라 법률입니다 . 자금세탁 방지 규정을 준수해야 하는 기관으로서, 자금의 출처를 확인해야 합니다 . 다른 곳에서 여권 사본만 요구하고 몇 분 만에 "승인"해 준다면, 그것은 호의가 아니라 당신을 위험에 빠뜨린 것입니다. ✔️ 현실적인 가격 : "터무니없이 비싼 가격 " 으로 아파트를 제시한다면, 즉시 도망치세요 . 부동산 시장에는 블랙프라이데이 같은 할인 행사가 없습니다.
똑똑한 투자자와 돈을 잃는 투자자 의 차이는 간단합니다. 바로 정보와 행동입니다.
기회는 있지만, 모두에게 주어진 것은 아닙니다
이 매물은 화려한 브로셔와 허황된 가격으로 "세기의 거래"를 꿈꾸는 사람들을 위한 것이 아닙니다 . 해변가 펜트하우스를 실제 가격의 절반에 살 수 있다고 생각하는 사람들을 위한 것도 아닙니다. 또한 계약서의 작성자가 누구인지도 모른 채, 돈이 어디로 가는지도 확인하지 않고, 왜 아무런 서류도 요구받지 않았는지 의문을 품지 않고 계약서에 서명하는 사람들을 위한 것도 아닙니다.
하지만 이는 진정한 재정적 부를 쌓는 방법을 이해하는 사람들을 위한 것입니다
- 해외에 거주하는 도미니카인들 중 , 은퇴 후 안정적인 삶을 보장받지 못한 채 다양한 기후에서 수십 년간 일해 온 이들이 이제 고국에 부동산을 소유하게 되었습니다. - 투자자 들은 안정적인 수입을 창출하고 재정적 미래를 확보 하는 동시에 카리브해에 있는 자신들의 아파트에서 휴가를 즐기고 있습니다 . - 도미니카 공화국에서 부동산을 사는 것은 불가능한 꿈이라고 생각했던 모든 연령대의 사람들이 이제 미국의 터무니없이 높은 가격 없이 자산을 축적하고 있습니다.
기회는 있지만, 모두에게 주어진 것은 아닙니다.
어떤 사람들은 여전히 "완벽한 순간"을 기다리다가 2년 후에 하지 않은 것을 후회할지도 모릅니다. , 어떤 사람들은 이미 부동산을 소유하고 임대 수익을 올리고 있을 것입니다.
승자가 되고 싶으세요, 아니면 후회하는 사람이 되고 싶으세요?
당신한테 달렸습니다.
이 글의 저자는 건축가이자 건설 사업가이며, 포브스 비즈니스 위원회 회원입니다.
