"거의 모든 재고가 임대 및 매매되었으며, 주거용 또는 상업용으로 활용 가능한 토지, 신규 광장, 소규모 광장 등 A, B, C급 건물과 관련된 모든 것이 임대 및 매매되었습니다.".
산토도밍고- 상업 및 기업용 부동산 시장은 올해 수도 시장에서 큰 성공을 거두었으며, 특히 상반기에는 임대 및 매매 모두에서 부동산 재고가 대폭 증가했습니다.
공식적인 수치는 없지만, 해당 분야 전문가인 인디라 데상글레스는 올해 상업 및 기업 부문에서 작년보다 훨씬 더 많은 거래가 있었다고 확신합니다.
데상글레스 프로퍼티스의 CEO는 "올해 상반기는 매우 활발했습니다. 많은 매매, 임대, 이전이 있었고, 많은 기업들이 성장하거나 기존 사업을 확장하고, 임대 또는 구매하는 면적을 늘리기도 했습니다."라고 말했습니다.
경험이 풍부한 부동산 중개인은 지역 시장에서 매물 공급과 소화가 원활하게 이루어졌으며, 특히 기업 및 상업 부문에서 1월부터 6월까지 성장세가 나타났다고 평가했습니다.
그는 "우리는 보유 자산의 거의 전부를 임대 및 매매했습니다. 주거용 또는 상업용으로 활용 가능한 토지, 신규 광장, 소규모 광장 등 A, B, C급 건물과 관련된 모든 것을 거의 전부 임대 및 매매했습니다."라고 강조했습니다.
베테랑 부동산 중개인은 새롭고 "더 공격적이고 적극적인" 국제 기업들이 도미니카 시장에 진출하고 있다고 지적하며, 이는 그들이 도미니카 공화국에서 상당한 사업적 잠재력을 보고 있다는 것을 의미한다고 생각한다.
그가 긍정적으로 평가하는 한 가지 징후는 "체결된 거래의 대부분은 팬데믹 초기부터 상황을 주시하다가 1년 더 현 위치에 머물렀던 기업들, 즉 2년 동안 결정을 내리지 못하고 상황을 지켜보던 기업들이 올해 마침내 결심을 하고 움직였다는 점"입니다.
데상글레스가 덧붙인 참신한 세부 사항은 상업 지역에 특화된 부동산 중개업자들이 증가하고 있다는 점이다.
주거용과 상업용은 서로 다릅니다
인디라 데상글레스는 주거용 부동산과 상업용 부동산의 물류는 기업이 한 장소에서 다른 장소로 이전할 때 더 복잡한 과정을 수반한다는 점에서 차이가 있다고 설명합니다.
"계약서에 명시된 기한을 맞춰야 하기 때문에 서두를 수 없습니다. 기업은 보통 1년 전에 미리 이사를 결정합니다. 개인 주택 이전처럼 30일만 기다리지 않고, 위약금까지 고려하더라도 그렇게 하지 않습니다. 따라서 먼저 시장에 나와 있는 매물을 살펴보고, 1년 동안 여러 옵션을 검토하고 승인하는 과정을 거칠 수 있습니다. 기업 이전은 그렇게 빨리 진행되지 않습니다."라고 전문가는 설명합니다.
그는 다국적 기업들이 해당 국가에 진출할 때, 회사 설립 및 여러 요건 충족과 같은 일련의 절차를 완료해야만 사업장을 개설할 수 있다는 사례를 들었다.
데상글레스는 "공모 부동산 투자 펀드 시장 또한 부동산 매입에 상당히 적극적이었다"고 지적합니다.
산토도밍고에서는 쇼핑몰과 기업용 빌딩 건설 붐이 계속되고 있습니다. 최근 개장한 신규 개발 프로젝트로는 메트로 플라자, 토레 로베르토 파스토리자, 비스타 311, 파르케 하비타트, 코르포라티보 2019 등이 있습니다.
