산토도밍고. - 부동산 임대 및 퇴거에 관한 일반법안을 검토하기 위해 구성된 하원 특별위원회는 어제 법안 이해를 위한 논의를 이어갔다. 이번 논의에서는 지난주 열린 공청회에서 관련 기관들이 제기한 각계각층의 의견을 수렴했다.
알프레도 파체코 하원의장이 발의한 이 법안은 지난 6월 하원에서 1차 심의를 통과했으며, 상원으로 넘어가기 전에 하원에서 2차 심의를 통과해야 합니다.
이 법안의 목적은 주택이나 상업용 부동산 임대 시 임대인과 임차인 간의 관계를 규제하고, 이러한 제도를 현대화하여 도미니카 공화국의 현재 임대 시장 요구에 맞추는 것입니다.
위원회 위원장인 아마도 디아스 의원은 El Inmobiliario 의 인터뷰에서 위원회가 어제 오후 2시에 회의를 열 예정이었다고 밝혔습니다.
지난 목요일(7월 3일)에 여러 관계자들의 의견을 두 시간 동안 청취한 공청회를 마친 후, 디아스는 이번 회의는 각 부문에서 제시한 제안들을 분석하고 이를 바탕으로 프로젝트에 대한 최종 보고서를 제출하기 위한 것이라고 밝혔습니다.
표명된 입장에는 청년 기업가 협회(ANJE), 도미니카 공화국 주택 건설 및 개발 협회(Acoprovi), 도미니카 공화국 공증인 협회, 파트리아 리브레 운동 등이 포함됩니다.
마찬가지로 지난주 제도주의와 정의 재단(Finjus)은 해당 프로젝트에 포함된 일부 조항들이 적절하게 수정 및 명확화되지 않을 경우 "부정적인 영향"을 초래할 수 있다는 우려를 표명했습니다.
어제 부동산중개인협회(AEI)도 해당 법안에 대한 입장을 밝히면서, 협회의 의견으로는 재검토가 필요한 5가지 핵심 사항을 강조했습니다
1. 불균형적인 범죄자 분류
제안된 법안은 법적 퇴거 절차를 완전히 이행하지 않은 부동산 소유주에게 3년에서 5년의 징역형을 부과 합니다 . 부동산 전문가 협회(AEI)는 이러한 조치가 기본적인 재산권을 침해 하고 정식 부동산 투자를 위축 시킬 수 있다고 주장하며, 민사 절차 위반에 형사 처벌을 적용해서는 안 된다고 강조했습니다
그와 관련하여 그는 이러한 측면을 오로지 민사 . "폭력 행위나 신체적 폭행은 이미 일반 형법과 그 형법에 의해 자동적으로 다루어지고 있습니다."라고 그는 말합니다.
2. 계약 비용 체계의 변경
이 보고서는 임대인에게 법률 비용을 자동으로 부과하는 것은 민법 제1593조에 위배되며 , 거래에서 주된 이해관계를 가진 당사자가 비용을 부담해야 한다는 원칙을 변경하는 것이라고 강조합니다 . 이와 관련하여, 임차인이 법률 비용을 부담하는 전통적인 관행을 존중할 것을 제안합니다
3- 부동산 매매 및 부동산 서비스 회피에 있어 선례를 남길 위험성
미국부동산협회(AEI)는 "' 고용주가 비용을 부담한다' 는 규칙은 판매에 부정적인 선례를 남기고 현재 의회에 계류 중인 부동산 서비스 및 중개업 규제 법안 에 악영향을 미칠 수 있다"며, 이 조치가 구매자와 임차인이 '수수료' 지불을 피하기 위해 부동산 중개인이나 자문가의 역할을 우회하여 소유주/건축업자에게 직접 연락하도록 부추길 수 있다고 주장했습니다.
이는 광범위한 해석을 피하고 전문적인 부동산 중개업을 보호하기 위해 범위를 명확하게 정의할 것을 권고합니다
4. 예금 이자 관련 누락
AEI 문서에 따르면 , 법안 초안에는 임차인의 보증금 이자에 대한 권리가 포함되어 있지 않아 , 이러한 권리를 인정했던 법률 4314호에 비해 퇴보한 것이므로 , 보증금 이자에 대한 명시적인 조항이 포함되어야 한다고 AEI는 주장합니다.
5-개념 혼동: 보증금 vs. 선불금
AEI에 따르면, 해당 법안은 보증금과 첫 달 임대료 선납금을 명확하게 구분하지 않아 일반적인 "2+1" 방식(두 달치 보증금 + 한 달치 선납금)을 " 방해" 하므로, 두 달치 임대료 납부 한도에 첫 달 임대료가 포함되지 않는다는 점을 명확히 해야 한다고 요구하고 있습니다.
해당 단체는 임대 시스템의 현대화를 지지 하지만 필요한 조정을 반드시 해야 한다고 밝혔습니다.
성명서는 "도미니카 공화국 부동산 부문의 지속 가능한 발전에 진정으로 기여하고 소유주와 임차인 모두에게 이익이 되는 법을 제정하기 위해서는 최종 승인 전에 이러한 측면들을 수정하는 것이 필수적이다"라고 결론지었다.
핀주스
지난주 제도주의와 정의 재단(Finjus)은 해당 프로젝트에 포함된 일부 조항들이 적절하게 수정 및 명확화되지 않을 경우 "부정적인 영향"을 초래할 수 있다는 우려를 표명했습니다.
성명에서 해당 단체는 프로젝트 와 관련하여 일련의 의견을 제시했습니다. Finjus 는 " 계약의 자율성 , 법적 확실성 및 사법 시스템의 운영 가능성에 영향을 미치는 실질적이고 절차적인 측면을 재정립하는 것이 필수적이라고 생각합니다 ."라고 밝혔습니다 .
그는 최종 승인 전에 재고해야 할 몇 가지 사항을 강조했습니다.
