산토도밍고 - 시바오 주택 개발업자 및 건설업자 협회(아프로코비치)는 어제 현재 제안된 대로 시행될 경우 수천 명의 도미니카 가정이 제대로 된 주택을 확보하는 데 심각한 악영향을 미칠 것이라고 경고했습니다.
확대된 문서에서 북부 지역 기업 지도자들은 세금 인상이 팬데믹 이후 건설 부문이 직면해 온 이미 심각한 어려움에 더해져 건설 산업에 대한 압력을 더욱 가중시킬 것이라고 주장했습니다.
"이는 많은 프로젝트의 실행 가능성뿐만 아니라 수많은 기업의 안정성과 지속 가능성까지 위태롭게 할 수 있으며, 고용과 국가 경제 발전에 모두 영향을 미치는 경기 침체를 초래할 위험이 있습니다."라고 해당 성명서는 지적하며, 어제 업계 협회들과 함께 진행한 기자 회견에서 제시된 자료도 포함하고 있습니다.
그는 아프로코비치가 재정 현대화 2024 프로젝트를 생산 부문이 절실히 원하는 경제적 지속가능성을 달성하기 위한 매우 중요한 계획이자 탁월한 과제로 여긴다고 설명합니다.
또한, 포괄적인 국가적 관점에서 볼 때, 해당 기관은 공공 수입 증대, 재정 적자 감소, 형평성 증진, 그리고 도미니카 공화국의 경제 경쟁력 강화라는 목표를 지지한다고 덧붙였습니다.
"그러나 전국 주택 건설의 40%를 대표하는 우리로서는 현재 제안된 대로 이 개혁안이 시행될 경우 사업 부문에 미칠 수 있는 부정적인 영향과 수천 명의 도미니카 가정이 제대로 된 주택을 마련하는 데 심각한 차질을 초래할 수 있다는 점에 대해 경고해야 할 의무를 느낍니다."라고 북부 지역 사업가들은 밝혔습니다.
이는 주택 투자 신탁에 대한 차등 소득세율(ISR) 폐지가 우려스러운 측면으로 작용할 것이며, 이로 인해 평균 주택 가격이 7.54%, 저가 주택 가격이 12.53% 상승할 것으로 예상된다는 점을 강조합니다.
아프로코비치 이사회 (외부 자료).
"이는 주택, 운송 및 골재와 같은 비산업화 상품 판매에 부가가치세(VAT)가 적용됨에 따라 발생하는 18% 증가와 노동에 적용되는 원천징수액의 50% 인상으로 더욱 악화될 것입니다.".
그는 이러한 변화들이 주택 최종 가격을 누적적으로 30% 이상 상승시켜 도미니카 공화국이 이미 직면하고 있는 주택 부족 문제를 더욱 악화시킬 수 있다고 강조하며, 이는 여전히 국가적으로 심각한 과제라고 지적합니다.
"임대료에도 영향을 미친다는 점을 고려하면 상황은 더욱 복잡해집니다. 주택 가격 상승, 공급 감소, 그리고 특히 재산세(IPI) 과세 기준액이 900만 페소에서 500만 페소로 낮아짐에 따라 임대료가 상승하는 것은 임대료에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.".
해당 문서에는 임대인의 운영 비용 증가가 필연적으로 세입자에게 전가될 것이라고 명시되어 있습니다.
"이러한 요인들이 복합적으로 작용하고 단기 임대에 세금이 부과되면 주택 수요가 크게 감소하여 판매량이 약 56% 줄어들 것입니다.".
그는 수요 감소가 신규 프로젝트 투자에도 영향을 미쳐 약 772억 8500만 페소 감소할 것이며, 이는 국가 총생산(GDP)에 부정적인 영향을 미치고 11만 5465개의 일자리 손실을 초래할 것이라고 덧붙였습니다.
아프로코비치는 "이러한 세제 조치가 재검토되지 않으면 향후 몇 년 동안 주택 건설이 크게 감소하여 지금까지 이뤄낸 성과가 위태로워질 것"이라고 재차 강조했다.
이와 관련하여 그들은 당국에 문제가 있는 세제 조항을 재검토하고 수정하여 해당 부문에 예상되는 부정적인 영향을 완화할 것을 촉구했습니다.
“아프로코비치는 도미니카 국민의 삶의 질을 높이는 주택에 대한 꿈과 권리를 훼손하지 않으면서 균형 잡힌 경제 현대화를 가능하게 하는 건설적인 해결책을 찾기 위해 항상 그래왔듯이 당국과 긴밀하고 지속적으로 협력하겠다는 약속을 재확인합니다.”.
