그는 부동산을 구매하기 전에 실력 있는 부동산 중개인과 변호사의 조언을 구할 것을 권했습니다
산토도밍고– 주택건설개발협회(Acoprovi) 회장인 안네리스 멜렌데스 엔지니어는 어제, 국내 부동산 사기를 근절하는 가장 좋은 방법은 구매자들이 부동산 거래 과정을 안내하고 사기 피해를 줄이는 데 도움이 되는 모범 사례를 숙지하는 것이라고 강조했습니다.
“사기가 발생하려면 사기꾼과 피해자가 있어야 합니다. 사기꾼은 의도가 있어야 하고, 피해자는 사기에 대한 지식이 부족해야 합니다. 따라서 사기 문제를 해결하기 위해서는 고객에게 사기 피해를 예방할 수 있는 최선의 방법을 교육해야 합니다.
건설업체들을 대표하는 협회 관계자는 시장의 어느 분야에서든 사기가 발생할 수 있다는 것이 현실이라고 설명하면서, 주택 구매를 위해 특정 회사를 선택할 때 고려해야 할 몇 가지 권고사항을 제시했습니다.
"우선, 정식으로 설립된 회사여야 하고, 관련성이 있으며, 예금이 프로모션을 대리하는 은행이나 금융 기관의 해당 계좌에 입금되었음을 증명할 수 있는 계좌와 경제적 안정성을 갖춘 회사여야 합니다."라고 멜렌데스는 SIN의 뉴스 프로그램 '엘 데스페르타도르 데 노티시아스'와의 인터뷰에서 조언했습니다.
그는 또한 프로젝트의 특징을 고려해야 한다고 제안했습니다. "프로젝트는 대개 그 자체로 많은 것을 말해줍니다. 왜냐하면 처음에는 경쟁 프로젝트와 유사하고, 가격이 시장 가격과 일치하는 이유를 설명하는 특징을 가지고 있으며, 품질과 혁신성을 갖추고 있고, 사회적 측면이 성공적인 프로젝트의 가능성과 관련되어 있으며, 시장에서 일반적으로 제공되는 것과 크게 다르지 않아 보이는 프로젝트는 성공 가능성이 높기 때문입니다.".
아코프로비 회장은 부동산 사기가 업계 전반의 평판에 영향을 미치는 매우 심각한 문제라고 지적하면서도, 도미니카 공화국에서 매년 7,000~10,000채의 주택이 거래된다는 점을 언급하며 이러한 사례들은 개별적인 사건에 불과하다고 강조했습니다. 그녀는 "사기 사건은 100채 미만의 주택, 혹은 단 몇 채에 불과하기 때문에 업계 전체를 대변하는 것은 아니라고 말할 수 있습니다."라고 덧붙였습니다».
멜렌데스는 자신의 권고 사항에 덧붙여, 회사와 프로젝트 모두 윤리적 타당성을 부여하는 훌륭한 부동산 중개인의 추천을 받아야 하며, 그래야 사람들이 개발자와 프로젝트에 대한 도덕적 기준을 가질 수 있다고 강조했습니다.
그는 현재 도미니카 공화국 사법 시스템에서 심리 중인 "네스트 작전" 사건과, 검찰 발표에 따르면 300명이 넘는 피해자가 발생한 이 사건을 교훈으로 삼아야 한다고 주장했습니다. 부정적인 측면 속에서도 긍정적인 면은 있는데, 바로 사람들이 더 나은 정보를 얻게 된다는 것입니다. 이 사건을 통해 평생 저축하여 좋은 주택을 찾고자 하는 구매자들은 경각심을 갖게 될 것이기 때문입니다.
그는 또한 사기 피해를 당하지 않도록 경고하고 주의를 준다고 말하며, 특히 모범 사례를 따르지 않고 공식적인 절차를 밟지 않으려는 회사들은 도미니카 공화국 법률이 이를 허용하지 않는다는 사실을 인지하고 경계해야 한다고 강조했습니다.
그녀는 계약 문제를 제기하며 이를 매우 중요한 요소로 여겼다. "계약은 두 가지 관점에서 볼 수 있다고 생각합니다. 첫째, 시장에서 이미 실적과 명성을 쌓은 건설 회사를 선택하는 경우입니다. 이러한 회사들은 일반적으로 양 당사자 간 협상이 가능하면서도 잘 짜여진 계약서를 작성합니다. 둘째, 가격, 지불 방식 등 협상이 가능한 조항이나 계약 위반 가능성 등 여러 가지 사항이 있을 수 있으므로 신뢰할 수 있는 변호사와 상담하는 것이 중요하다고 생각합니다."라고 전문가는 설명했다.
그는 계약이 개발자와 구매자 모두를 보호하며, 개발 사업이 합의된 품질, 사양 및 법률에 따른 보증을 준수하여 완벽하게 수행되도록 보장한다고 설명했습니다.
반면, 안네리스 멜렌데스는 금리가 계속 하락할 것이라는 점과 더불어 "우리나라의 통화 정책 운용이 매우 확실하고 객관적으로 이루어지고 있다는 확신이 있으며, 이는 연중 중반에 취해진 조치들과 연말에 나타난 결과에서 확인할 수 있다"는 점을 근거로 건설 부문의 올해 전망이 더 나아질 것으로 예상했습니다.
임대법
멜렌데스는 현재 국회에 계류 중인 임대법안의 승인을 촉구하며, 이 법안이 현재 약 140만 채에 달하는 주택 부족 문제를 해결하는 데 기여할 핵심적인 수단이 될 것이라고 강조했습니다.
"그런 의미에서 임대 관련 법률은 주택 접근 시장에 혁명을 일으킬 전환점이 될 수 있습니다.".
그는 임대 관련 법률이 법적 확실성을 높여 투자 펀드의 활동을 촉진하고, 개발업체에 긍정적인 영향을 미치며 시장의 공급을 확대할 것이라고 덧붙였습니다.
