"아파트 구매를 기준으로 예산을 짜놨었는데, 이제 비싼 월세까지 더해지니 상황이 복잡해졌어요. 게다가 짧은 시간 안에 두 번이나 이사를 해야 하니 재정적으로도 부담이 크고 쉽지 않네요."
산토도밍고- 코로나19 팬데믹과 그로 인한 여러 가지 여파로 인해 많은 건설 프로젝트가 지연되었으며, 일부 프로젝트는 당초 완공 예정일보다 1년 이상 늦어지고 있습니다.
이러한 상황은 구매자들에게 여러 가지 어려움을 야기했는데, 구매자들은 계획을 재고하고 일부 프로젝트의 불확실한 현실에 맞춰 조정해야 했습니다. 많은 프로젝트들이 정확한 완공일을 명시하지 않았고, 또 다른 프로젝트들은 일정을 확정했지만 최종 단계와는 거리가 멀었기 때문입니다.
"물류 문제로 인해 수입이 지연되는 것 외에도 일부 기본 품목(철강, 시멘트, 블록 등)이 부족했고, 이는 시장에 영향을 미쳤습니다."라고 건설업체 Jprez SRL의 엔지니어인 조치민 페레스 이글레시아스는 설명합니다.
조일로 타바레스는 이에 동의하며, 공급망 물류가 팬데믹과 우크라이나 사태의 영향을 받았기 때문에 지연이 발생했다고 지적하고, "그 결과 해상 운송 비용이 증가하고 중국 및 기타 지역에서 오는 선적 물량이 포화 상태에 이르렀다"고 덧붙였습니다.
엔지니어 라파엘 두란은 건설 프로젝트 납품 지연이 만연해 있다고 주장하며, 도미니카 공화국 역사에 한 획을 그은 대기업들조차 모든 건물에서 지연을 겪고 있으며, "일부 프로젝트는 최대 3년까지 지연되고 있다"고 지적했습니다.
페레스 엔지니어는 지연을 초래한 장애물 목록에 환경부의 자재 공급 차질을 덧붙이며, 이로 인해 관련 모든 절차가 지연되었다고 설명했습니다. "게다가 이러한 프로젝트를 처리하는 여러 부서에서 발생한 상황으로 인해 최대 6개월까지 지연이 발생했습니다. 예를 들어, 계획 심사 업무가 공공사업통신부(MOPC)에서 주택건설부(MIVED)로 이관되면서 변경 사항에 대한 조정 작업으로 인해 모든 서류 처리가 지연되었습니다.".
타바레스 엔지니어는 일부 개발업체들이 이러한 불확실성에 직면하여 고객이 지불한 선수금을 반환하는 방안까지 택했으며, 건설 자재 가격 상승을 반영하여 가격을 재조정했다고 주장합니다.
구매자와 그로 인한 결과
카를로스 마누엘 펠리스와 알레한드라 폴랑코는 오는 10월 결혼을 앞둔 커플입니다. 두 사람은 지난해 4월 완공 예정인 신축 아파트 단지에 입주 계약을 맺고 입주를 준비했습니다. 하지만 건설 회사에 따르면 해당 건물은 올해 12월에 완공될 예정이며, 두 사람은 완공될 때까지 임시 거처를 임대해야 할 것으로 보입니다.
"저희에게는 상황이 복잡해졌습니다. 아파트 구매를 기준으로 예산을 짜놓았는데, 이제는 비싼 월세까지 더해져야 하고, 게다가 짧은 시간 안에 두 번이나 이사를 해야 하니 재정적으로도 부담이 큽니다."라고 부부는 설명했다.
"제가 이해가 안 되는 건, 저희가 매입한 프로젝트 이후에 공사를 시작한 건설 회사들 중 일부는 벌써 마무리 단계에 접어들었는데, 어떤 회사는 멈추지 않고 계속 진행하고 있고, 또 어떤 회사는 중단했다는 점이에요."라고 익명을 요구한 한 구매자가 말했다.
이유
"프로젝트 지연의 원인은 수없이 많습니다. 재정 계획 없이 프로젝트를 시작하는 엔지니어들이 있는데, 이들은 필요한 자원을 어디서 조달할지, 신탁 관리인에게 맡겨진 자금 구조는 어떻게 마련할지조차 모릅니다. 막상 공사를 시작할 때가 되면, 착공에 필요한 자금이 부족한 경우가 발생합니다. 모든 자재는 이미 판매되었지만, 신탁에 납입해야 할 자금은 확보되어 있지 않은 것이죠. 대출 승인도 받았고, 판매 대금도 받았지만, 정작 필요한 자금은 마련해 놓지 못해 프로젝트가 지연되는 것입니다."라고 엔지니어 두란은 설명합니다.
그는 엔지니어들이 자재 비용에 상관없이 건설을 결정하는 경우도 있지만, 현실은 여러 요인에 따라 다를 수 있다고 언급했습니다. "서류 작업으로 인한 지연이 발생하기도 합니다. 신탁이나 건설 프로젝트의 경우 소유권 이전이 아직 완료되지 않아 시간을 허비해야 하는 경우가 있습니다.".
지연의 다른 가능한 원인으로는 설계 승인 미비, 부동산 소유권 관련 법적 서류 미비, 건설 자재 반입을 자발적으로 기다리는 경우, 모든 조건을 갖추고도 부주의로 인해 완공하지 않는 경우, 또는 자원은 충분하지만 프로젝트에 대한 지식이 부족한 경우 등이 있습니다.
