수개월간의 작업 후 고객이 계약을 파기하고 건설 회사가 대리인의 업무를 인정하지 않는 것은, 수행된 작업에 대한 미지급금에 관한 법률 3143호에서 보호받는 문제를 야기합니다.
레이나 에체니케 지음
El Inmobiliario 특별판
도미니카 공화국 부동산 시장은 특히 미분양 프로젝트에서 고객이 구매를 철회할 경우 중개인의 전문적인 업무를 무시하는 관행으로 인해 심각한 문제에 직면해 있습니다. 이는 단순한 상업적 손실을 넘어 법적으로 확립된 권리를 침해하는 상황으로 이어질 수 있습니다.
인정받지 못한 투자와 노력
도미니카 공화국처럼 매수자 우위 시장에서는 고객 확보에 상당한 투자가 필요합니다. 부동산 중개인은 광고, 연료비, 차량 마모, 점심 식사, 여러 차례 방문에 소요되는 시간, 제안서 작성, 그리고 수개월에 걸쳐 이어질 수 있는 후속 조치에 투자해야 하므로 시간뿐만 아니라 상당한 재정적 자원도 소모하게 됩니다.
의심스러운 이중 이익
부동산 개발 사업에서 고객이 구매 계약을 파기하는 경우, 특이한 상황이 발생합니다. 건설 회사는 고객에게 계약 파기에 대한 위약금을 청구할 뿐만 아니라, 해당 유닛을 더 높은 가격에 다시 매물로 내놓기도 합니다. 그러나 역설적이게도, 최초 계약을 성사시킨 부동산 중개인의 노고는 인정하지 않고, 구매자가 "계약을 파기했다"고 주장합니다.
기존 법적 보호
무보수 노동에 관한 법률 3143호는 정당한 보상 없이 전문 서비스로부터 이익을 취하는 자에게 형사 처벌을 규정하고 있습니다. 도미니카 공화국 형법 제401조에 의해 보완되는 이 법적 틀은 건설 회사에 이익을 창출하는 부동산 중개인의 업무를 문서로 증명하여 보호합니다.
제안된 해결책
해당 분야의 전문화를 위해서는 다음과 같은 사항이 필요합니다
● 판매 프로세스의 각 단계에 대한 종합적인 문서화
● 철회 시나리오가 포함된 부동산 중개 계약
● 수익이 발생하는 작업에 대한 보상 관련 특정 조항
● 고객의 최종 결정과 관계없이 수수료 지급을 받을 권리가 인정됨
현재 도미니카 공화국 부동산 시장의 상황은 보다 공정한 관행을 요구합니다. 부동산 중개인의 전문적인 업무를 무시하는 건설 회사는 불법 행위에 가담할 뿐만 아니라 법률 3143호에 따라 법적 처벌을 받을 수도 있습니다. 최종 결과와 관계없이 수행된 업무를 인정하는 것은 해당 분야의 전문화를 위해 필수적입니다.
이 글의 저자는 변호사이자 부동산 사업가이며, 에체니케 그룹의 CEO, AEI 이사회 비서, 그리고 도미니카 공화국 부동산 부문 전문 고문입니다.
