산토도밍고 - 부동산 임대 및 퇴거에 관한 법안 초안에 따르면, 두 달 연속 임대료를 미납하는 것은 세입자가 퇴거당할 수 있는 사유 중 하나입니다.
또 다른 근거로는 해당 부동산이 수리, 재건축 또는 신축될 예정이어서 퇴거가 필요한 경우, 또는 소유자나 배우자가 해당 부동산을 점유해야 하거나, 소유자의 직계존속, 비직계존속 또는 2촌 이내의 방계인 가족이 점유해야 하는 경우가 있습니다.
임차인이 임대인의 사전 서면 동의 없이 임대 목적 이외의 용도로 부동산을 사용한 경우, 정상적인 사용으로 인한 손상보다 더 큰 손해를 입힌 경우, 또는 임대인의 허가 없이 개조 공사를 진행한 경우, 그리고 임대인의 사전 서면 동의 없이 임대차 계약 또는 전대차 계약을 전부 또는 일부 양도한 경우에도 소송을 제기할 수 있습니다.
하원에서 1차 심의를 통과한 이 법안은 "치안판사가 내린 모든 퇴거 판결은 그에 대한 항소가 제기되더라도 집행 가능한 것으로 선언된다"고 명시하고 있습니다.
"그러나, 판결에 항소하는 임차인은 항소 대상 판결에 명시된 벌금액의 두 배에 해당하는 금액을 도미니카 공화국 중앙은행에 예치했음을 증명할 경우, 해당 판결의 집행을 면할 수 있다"고 해당 문서는 명시하고 있습니다.
본 프로젝트는 해당 부동산이 위치한 지역의 지방 법원이 임대차 관련 소송을 심리할 관할권을 가진 법원이 되도록 규정합니다.
"임대차 계약의 이행 또는 조기 해지, 보증금 반환, 보증금 강제 집행, 당사자 간 합의에 의한 임대차 기간 연장 및 부동산 임대차 관계에서 발생하는 기타 모든 소송은 이 법의 규정에 따라 처리되고 판결됩니다.".
과실
도미니카 공화국에서 임대 계약을 체결할 때 가장 중요한 요건 중 하나는 임차인과 보증인 모두 신용 기록을 제출해야 한다는 것입니다. 하지만 대부분의 경우 부동산 중개인과 변호사가 신용 조사 비용에 이를 포함시켜 처리합니다.
Data Crédito와 TransUnion은 3개월마다 무료로 신용 기록을 확인할 수 있는 서비스를 제공하는 유명 기업입니다. 변호사 레이나 에체니케는 "이 조치는 임대료가 저렴하든 비싸든 모든 임대 건에 적용됩니다."라고 설명합니다. 신용 기록을 제공할 수 없는 임차인의 경우, 약 500페소의 비용이 발생합니다.
