산토도밍고 – 현재 하원 특별위원회가 검토 중인 부동산 임대 및 퇴거 관련 법안 초안은 임대료를 체납한 세입자를 60일 이내에 퇴거시킬 수 있는 특별 관할권을 신설하고, 담당 판사와 임대 운영 특별 감독관을 지정하는 규정을 마련할 것이라고 루스 델 알바 로드리게스 변호사가 이번 주말에 밝혔습니다.
"것이며 , 임대차 문제만을 전담하는 판사와 특별 조사관을 지정하는 규정이 마련될 것입니다."라고 민법 및 민사소송법 전문가는 지난 토요일에 열린 부동산 전문가 양성 과정에서 발표했습니다.
그는 지난해 알프레도 파체코 하원의장이 제출한 법안이 법으로 규정되어 있지는 않지만 도미니카 공화국 임대 거래에서 관례처럼 되어 있던 "악명 높은 세 번의 보증금"을 없앤다고 강조했습니다. 새로운 법안은 보증금을 한 번만 요구합니다.
로드리게스가 해당 문서에서 새롭게 지적한 또 다른 측면은 임대료가 시장 가격이 아닌 당사자 간에 결정된다는 점과 법률 비용은 임대인과 임차인이 분담한다는 점입니다.
"이 법안의 목적은 임대인과 임차인의 권리와 의무를 보장하고, 임대 시 중개인이나 브로커에게 추가로 지불해야 하는 보증금과 같은 기존 관행을 폐지하는 것입니다. 또한 '임대 관리 수수료를 지불해야 하는 경우, 해당 수수료 지급 책임은 임대인 또는 법정대리인이 중개업체와 계약을 체결한 경우에 한해 부담한다'고 규정하고 있습니다.".
그의 설명에 따르면, 임대법 초안은 부동산 중개업자들에게 진전된 조치인데, 만약 통과된다면 국가가 부동산 거래를 인정하게 될 것이고, 이는 그의 의견으로는 해당 업계의 노력과 수고의 결과물이기 때문입니다.
교육 세션 동안 전문가는 부동산 중개인이 법률적 측면에 대한 지식을 갖춰야 하는 이유를 강조했습니다. 여기에는 법적 지위 덕분에 매매가 용이하고 투자 가치가 있는 부동산을 식별하는 것뿐만 아니라, 필요한 서류와 관련된 부동산의 문제점이나 미비점을 처리하는 것도 포함됩니다.
로드리게스는 80명이 넘는 참가자들에게 실사 절차에 대한 자세한 내용과 부동산 중개인이 거래 과정에서 검토해야 할 사항들을 공유했습니다.
"소유권 이력 조회를 통해 매도인이 거래를 진행할 완전한 권리를 가지고 있는지 확인해야 합니다. 또한, 부동산의 현재 법적 상태를 파악하고 저당권, 지상권 또는 기타 제한 사항이 있는지 확인하기 위해 저당권이나 부담금을 검토해야 합니다.".
사용 및 점유는 고려해야 할 또 다른 요소로 언급되었으며, 용도지역 및 규정을 확인하여 이전 사용을 제한하는 제약이 없는지 확인하고 해당 분야 전문가의 감정을 통해 부동산의 시장 가치를 파악해야 합니다.
법률 전문가는 또한 세금 부담이 없다는 점과 해당 부동산이 등기상의 참조 및 좌표 내에 위치하고 있으며, 설명된 지역과 일치한다는 점을 확인했다고 언급했습니다.
계약 내용을 숙지하세요
부동산 전문가 루스 델 알바 로드리게스는 자신의 저서에서 부동산 거래 과정에 관련된 계약 유형을 자세히 설명하면서, 도미니카 공화국 민법에는 매매 계약서만 존재하고 이혼 계약서는 어떤 문서에도 나타나지 않는다는 점을 강조했습니다.
"별거 합의서는 매매를 포함하지 않습니다. 어디서부터 시작해야 할지 불분명하고, 이를 계약으로 인정할 만한 판례도 없습니다. 나머지 두 가지 방법은 합의서를 등기소에 제출하여 해당 부동산을 동결하는 것입니다."라고 그는 설명했다.
교육일 개막식에서 전문가는 계약서에 포함되어야 할 내용, 즉 계약 대상, 지불 방식, 물품 인도 시기, 인도될 물품의 정확한 설명, 계약 해지 조항, 자재 가격 인상 조항 등에 대해 자세히 설명했습니다.
"만약 이 마지막 조항이 계약서에 명시되어 있지 않다면, 건설 회사는 부동산 가치를 인상할 수 없습니다. 이는 부동산 중개인이 고객의 권리를 보호하기 위해 반드시 알아야 할 사항입니다.".
임대 계약
로드리게스에 따르면 임대 계약서에서 절대 빠져서는 안 되는 다섯 가지 기본 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 임대 부동산을 꼼꼼히 살펴보고 완벽한 상태인지 확인해야 합니다.
임차인의 신용 이력과 지불 능력을 확인하십시오. 임대료와 임대 기간을 명확히 하고, 부동산의 용도(상업용인 경우)를 파악하고, 퇴거 사유를 이해하십시오.
부동산 사기에 관해 로드리게스는 형법에 관련 조항이 있으며, 부동산 중개인은 수수료를 받는 순간 사기 행위 및 수사에 연루된다고 설명했습니다. "부동산 중개인으로서 저는 판매하려는 모든 것을 확인해야 할 책임이 있기 때문에, 중개인인 여러분은 건설 회사를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 이는 도미니카 공화국에서 중개인이 질 수 있는 민사 또는 형사 책임입니다.".
