산토도밍고– 지난 금요일(8월 16일) 개회한 새 의회는 제1차 정기 의회 마지막 날인 7월 25일 하원에서 1차 독회를 통과한 부동산 임대 및 퇴거 관련 법안을 검토해야 한다.
하원 의장 알프레도 파체코가 발의한 이 법안이 통과된 것은 이번이 두 번째입니다. 첫 번째는 지난해 5월 24일, 1차 심의를 거쳐 관련 분야 관계자들이 참여한 공청회를 통과한 바 있습니다.
두 차례 모두 법안 처리가 진행되지 못하고 의회 임기와 함께 효력을 상실했으므로 하원에 다시 제출해야 합니다. 이 법안은 트루히요 독재 시절인 1955년에 제정된 공화국 내 재산 소득 규제법을 대체하는 것입니다.
이 법의 목적은 주거용 또는 기타 용도로 임대되는 부동산의 임대차로 인해 발생하는 법률 관계를 규율하는 것입니다. 국회에서 승인되면, 이 법은 위치에 관계없이 주거용 또는 상업, 산업, 수공업, 전문직, 기술, 의료, 문화, 교육, 레크리에이션 또는 공공 서비스 활동을 목적으로 하는 모든 부동산 임대 계약(서면 또는 구두)에 적용됩니다.
법의 세 가지 핵심 사항
해당 프로젝트 제31조에 따르면, "자녀가 없거나 외국인이라는 조건을 주택 임대 조건으로 내세우거나, 인종, 성별, 종교, 사회적 지위 또는 기타 형태의 차별을 두는 것은 금지된다.".
제19조는 또한 도시 및 교외 지역의 주택, 아파트, 건물, 사무실 및 임대용 물리적 공간의 소유자 및 관리자, 또는 창고, 산업 건물 및 이와 유사한 건물의 소유자 및 관리자는 최초 계약에서 임차인으로부터 보증금으로 요구하는 금액을 도미니카 공화국 중앙은행에 예치해야 한다고 규정하고 있습니다.
마찬가지로, 이는 제39조에 규정된 바와 같이 임대와 관련된 청구를 심리할 관할권을 가진 법원이 해당 부동산이 위치한 장소의 치안판사 법원임을 명시합니다.
부동산 중개업 관련 법률
국내 부동산 중개업을 규제하는 법안의 경우, 하원 법사위원회에서 심의 중이며, 해당 사안에 관련된 업계 관계자들에 따르면 이 법안이 하원과 상원에서 검토 및 통과될 가능성이 매우 높다고 합니다.
이 나라는 20년 넘게 이 문제에 대한 제안을 검토해 왔습니다. 이번에는 도미니카 공화국의 부동산 부문이 크게 성장함에 따라 업계 운영을 규제하는 법규가 시급히 필요하다는 점을 고려하여 법안 승인을 확보하는 것을 목표로 하고 있습니다.
부동산중개인협회(AEI) 회장은 “이 법안의 승인은 우리 입법부, 사법부, 지방자치단체, 국가 당국, 건설업자, 개발업자, 그리고 도미니카 공화국 및 외국 투자자들의 이익을 분명히 반영하고 있다”고 밝혔습니다.
그는 지난 7월 El Inmobiliario 에 보낸 성명에서 AEI가 회원들과 함께 "안전하고 신뢰할 수 있는 투자의 메시지를 전달함으로써 우리 경제에 많은 이점을 가져다줄 이 목표를 달성하기 위해 한목소리를 내고 있다"고 밝혔습니다.
대리인의 법칙에 관한 세 가지
법안 제6조는 도미니카 공화국의 부동산 시장이 주택·주거·건축부(MIVHED)의 규제 및 감독을 받게 된다고 명시하고 있다.
마찬가지로, 제안서 제34조는 법률에 명시되지 않은 불만 사항 및 위반 사항을 해결하기 위한 윤리위원회를 설립할 것을 제안하고 있습니다.
제35조는 “부동산 중개 시장 윤리위원회는 다음 장에 규정된 제재에 해당하지 않는 불만 사항 및 위반 사항을 부동산 중개 시장 윤리 강령에 명시된 절차에 따라 처리하고 해결한다”고 강조합니다.
마찬가지로, 법 제55조는 "가중 사유"가 있는 부동산 범죄에 대해 최대 10년의 징역형과 공공 부문에서 지급되는 최저 임금을 기준으로 최대 100배의 최저 임금을 부과할 수 있다고 규정하고 있습니다.
