산토도밍고 - 도미니카 공화국의 부동산 중개업 관행을 규제하기 위해 하원 특별사법위원회가 현재 심의 중인 새 법안은 총 54개 조항으로 구성되어 있으며, 모든 조항은 부동산 구매자, 판매자 및 개발업자의 권리와 이익을 보호하는 데 중점을 두고 있습니다.
"본 법은 부동산 매수자와 매도자, 그리고 부동산 개발업자 모두의 권익을 보호하고 도미니카 공화국 부동산 시장에 대한 신뢰를 유지하기 위해 질서 있고 효율적이며 투명한 부동산 중개 시장을 규제, 감독, 발전 및 진흥하는 것을 목표로 하며, 부동산 거래 촉진에 관한 정보가 진실되고 충분하며 시의적절하게 제공될 수 있는 조건을 마련하여 국가의 경제 및 사회 발전에 기여하고자 한다"고 제1조는 명시하고 있다.
El Inmobiliario 사본을 보유하고 있는 부동산 중개업 규제법은 제2조에서 법의 적용 범위를, 제3조에서 법의 성격을, 그리고 제4조에서 이 법률이 적용될 원칙을 규정하고 있습니다.
제5조는 본 사업을 뒷받침하는 정의를 상세히 설명하고, 제6조는 사업 시행을 위한 관리 기구를 명시하며, 제7조는 사업의 목적을 다루고, 제8조는 부동산 중개 관리국의 기능을 상세히 기술합니다.
제12조는 부동산 시장 등록부에서 참가자의 자격 정지 또는 제명에 관한 사항을, 제18조는 부동산 중개업의 행위에 대한 설명을, 제19조는 그 유형을, 그리고 제20조는 금지 사항을 규정하고 있다.
제22조는 부동산 중개업소에 관한 사항을, 제23조는 중개업소 허가 요건에 관한 사항을, 제24조는 면허 갱신에 관한 사항을, 제27조는 부동산 중개인과 관련된 사항을, 다음 조는 자격 인증 요건에 관한 사항을, 제30조는 계약 규칙에 관한 사항을, 그리고 제32조는 해당 직업에서의 불법 행위에 관한 사항을 다룬다.
제3장 '수수료 및 비용'의 제33조에서는 수수료 금액에 대해 논의하고, 제34조에서는 부동산 시장 윤리를 위한 수수료를 신설합니다.
제38조부터 제49조까지는 제재에 관한 내용을 다루고, 제50조와 제51조는 행정적 측면을, 제53조는 규정을, 그리고 제54조는 유효성 문제를 최종적으로 다룬다.
고리
부동산중개인협회(AEI) 회장인 알베르토 보가에르트는 지난 월요일 El Inmobiliario 의 인터뷰에서 2023년 5월에 제출된 국내 부동산 중개인 규제 법안 초안이 순조롭게 진행되고 있으며 승인될 가능성이 매우 높다고 밝혔습니다.
그는 알렉시스 히메네스 의원이 위원장을 맡고 있는 법사위원회와 여러 차례 만났으며, 위원회가 법안 통과에 큰 관심을 보였다고 전했다. 법사위원회는 이번 주에 보고서를 발표할 예정이며, 보고서에서는 법안을 국회에 제출할 것을 권고할 것으로 예상된다.
이 문서는 마리아 크리스티나 그룰론 변호사가 기존 제안을 수정하여 작성한 것입니다. 법사위원회가 찬성 보고서를 제출하면, 이 법안은 아비나데르 대통령이 새 임기를 시작하는 8월에 개회하는 국회 회기 동안 하원에 제출될 예정입니다.
