인디라 데상글스 지음
El Inmobiliario 특별판
새로운 개발 프로젝트, 즉 산업용 창고, 사무실 건물, 쇼핑센터 등을 방문할 때마다 프레젠테이션에서 항상 등장하는 단어가 하나 있습니다. 바로 "지속 가능성"입니다. 건물이 LEED 인증을 받았다거나, 재활용 자재를 사용했다거나, 태양광 패널을 설치했다는 등의 이야기를 어디에서나 듣습니다. 하지만 상업용 부동산 업계에서 매일 일하는 사람으로서 솔직히 말씀드리자면, 초록색으로 칠해진 모든 것이 실제로 지속 가능한 것은 아니며, 투자 수익을 창출하는 경우는 더욱 드뭅니다.
중남미, 특히 도미니카 공화국에서 지속 가능한 건설 트렌드가 강렬하게 확산되고 있지만, 그 양상 또한 다양합니다. 어떤 경우에는 마케팅 전략으로 활용되기도 하고, 또 어떤 경우에는 프로젝트 수익성에 직접적인 영향을 미치는 차별화 및 효율성 전략으로 자리 잡기도 합니다. 중요한 것은 이 둘을 명확히 구분하는 것입니다.
작동하고 있나요?
저는 태양광 패널, 빗물 활용 시스템, 에너지 소비 최적화를 위해 설계된 구조물 등이 잘 통합된 부동산을 소개해 드릴 기회를 가졌습니다. 이러한 프로젝트는 환경적 영향 외에도 ESG(환경, 사회, 거버넌스)에 대한 책임을 다하는 다국적 기업, 운영 비용 절감을 추구하는 물류 회사, 또는 글로벌 모기업 브랜드와의 연계를 필요로 하는 소매업체와 같이 더욱 안목 있는 임차인들을 유치합니다.
도미니카 공화국에서는 이미 구체적인 사례들을 볼 수 있습니다. 하이코(Hayco) 공장이 LEED 플래티넘 인증을 획득한 라스 아메리카스 자유무역지대와 DP 월드 물류센터 같은 프로젝트들은 효율성과 지속가능성 모델에 전념하고 있습니다. 산토도밍고의 일부 기업 건물들조차 LEED 기준과 에너지 발자국 감소 기술을 도입하고 있습니다.
가장 대표적인 사례는 다음과 같습니다
- 아고라 몰은 자연광을 극대화하는 돔과 물 및 에너지 효율 시스템 덕분에 중미 및 카리브해 지역 최초로 LEED 실버 인증을 획득한 쇼핑센터입니다.
- 산토도밍고에 위치한 미주개발은행(IDB) 본부는 LEED 플래티넘 인증을 획득했으며, 환경 효율성 측면에서 최첨단 솔루션을 도입했습니다.
- 하이코의 라스 아메리카스 공장은 태양광 패널, LED 조명, 지역 자재 및 빗물 수집 시스템을 갖춘 산업 지속 가능성의 모범 사례입니다.
- 벨라 비스타 지구에 위치한 기업용 건물인 비스타 3.11은 지속가능성을 염두에 두고 설계되었으며, 통풍식 외관, 태양광 패널, 생활하수 재활용 시스템을 갖추고 현재 LEED 인증 절차를 진행 중입니다. 이 건물은 경제적, 사회적, 환경적 영향이라는 세 가지 핵심 가치를 중시하는 기업들을 유치하고자 하는 프리미엄 사무 공간의 새로운 기준을 제시합니다.
산업용 건물의 경우, 자연 환기를 극대화하고 인공 조명 사용을 줄이는 스마트한 설계는 운영 비용을 최대 30%까지 절감할 수 있습니다. 입주자가 비용을 절감하면 건물주는 고객 충성도를 높이고 이직률을 낮출 수 있습니다.
그럼 장식용 제품들은 어떤가요?
저는 정반대의 경우도 목격했습니다. "친환경"이나 "녹색" 같은 단어를 이름에 사용하지만, 장식용 식물 몇 개와 "환경 보호에 대한 막연한 약속" 외에는 별다른 것을 제공하지 않는 프로젝트들이죠. 여기서 위험한 점은 단순히 그린워싱이 아니라 전략적 비전의 부재입니다. 이런 경우 "지속가능성"은 부동산 가치를 높이거나 다른 유형의 임차인을 유치하는 데 도움이 되지 않습니다.
지속가능성에 투자하는 것이 수익성이 있을까요?
제 경험상, 네, 그렇습니다. 하지만 의도와 설계, 그리고 재정적 관점을 고려하여 진행될 때만 그렇습니다. 진정으로 지속 가능한 건물은 자산 가치 상승이 더 안정적이고, 공실률이 낮으며, 운영 비용이 절감되어 임차인과 기관 투자자 모두에게 더 매력적입니다.
도미니카 공화국에서는 특히 민관 협력 사업을 통해 에너지 효율을 높이기 위한 인센티브가 이미 나타나고 있습니다. 친환경 건축 정책은 아직 갈 길이 멀지만, 외국 개발업체와 투자 펀드의 지속 가능한 프로젝트에 대한 관심이 증가하고 있으며, 특히 푼타 카나, 산토 도밍고 서부 및 동부와 같은 전략적 지역에서는 장기적인 비전을 가지고 산업 단지가 개발되고 있습니다.
프로젝트를 개발할 때 LEED 인증을 고려해야 하는 시점은 언제일까요?
정답은 '초기 단계부터'입니다. 개념 설계 또는 예비 설계 단계에 있다면 이미 건물에 LEED 인증을 고려할 수 있고, 또 고려해야 합니다. 왜냐하면 LEED 인증 기준의 상당 부분, 즉 태양 방향, 자재 유형, 자연 환기, 에너지 소비, 물 효율성 등이 건축 설계 단계부터 통합되어 있기 때문입니다. 설계 단계 이후에 즉흥적으로 추가되는 기준이 아닙니다.
지원하려면 무엇이 필요합니까?
- LEED 요구사항에 정통한 설계 및 시공팀.
- 지속가능성 컨설턴트 또는 전문가가 처음부터 과정을 안내해 드립니다.
- 기획과 실행 모두에서 효율성과 품질에 대한 헌신.
- 프로젝트 유형 및 버전(신축, 골조 및 외관, 인테리어 등)에 따라 정해진 LEED 인증 기준에 대한 명확한 문서화, 측정 및 준수.
LEED 인증은 환경에 미치는 영향 외에도 프로젝트의 위상을 높이고 인지 가치를 향상시키며, 점점 더 경쟁이 치열해지는 시장에서 차별화를 꾀할 수 있도록 도와줍니다.
간단히 말해, 지속가능성은 일시적인 유행이 아니라 새로운 기준입니다. 하지만 우리는 소셜 미디어에서 멋있어 보이기 위한 프로젝트와 진정으로 효율성을 높이고, 비용을 절감하며, 환경을 보호하도록 설계된 프로젝트를 구분하는 방법을 알아야 합니다. 투자자, 중개인, 개발자로서 우리는 올바른 질문을 던지고, 이 분야를 더욱 수익성 있고 친환경적인 미래로 이끌어야 할 책임이 있습니다.
이 글의 저자는 도미니카 공화국에서 20년 이상 상업 및 기업 부동산 분야에서 경력을 쌓은 상업용 부동산 전문가입니다.
