파올라 솔리스 지음
El Inmobiliario
산토도밍고– 국립지구 내 쇼핑센터와 콘도미니엄의 유지보수 비용이 최근 들어 크게 상승했습니다. 전문가들은 10%에서 50%에 이르는 이러한 비용 증가는 전기 요금 인상과 아이티 노동자들을 대체하기 위한 도미니카인 고용 증가 등의 요인 때문이라고 분석합니다.
"많은 외국인 직원들을 해고해야 했고, 더 비싸지만 법적으로 고용해야 하는 도미니카인들을 고용해야 할 필요성이 생겼습니다. 여기에는 휴가, 이중 급여, 사회보장기금(TSS) 납부 등 정규 직원에게 부과되는 여러 비용이 포함됩니다."라고 콘도미니엄 관리 서비스를 제공하는 타임 홈즈 이노빌리아리아의 CEO인 알레니 가라비토는 설명했습니다.
상업 및 기업 부동산 전문 회사인 데상글레스 프로퍼티스의 인디라 데상글레스는 이러한 가격 상승의 주요 원인으로 전기 요금과 인건비 상승을 꼽았습니다.
그는 "평방미터당 가격이 4달러나 5달러였던 곳이 지금은 6달러나 7달러가 되었고, 6달러나 7달러였던 곳이 지금은 8달러나 9달러가 되었다"고 지적했다.
KML 부동산의 캐슬린 산타나는 주거 부문에서 10%에서 40% 사이의 증가율을 보였다고 말하며, 유지보수 예산에서 가장 큰 부담은 서비스 회사(Edesur, CAASD, 시청)에 대한 지불금과 직원 급여와 같은 고정 비용이라고 설명했습니다.
콘도 관리 전문가는 인플레이션, 장비 유지 보수, 그리고 물탱크 청소, 도색, CCTV 시스템 설치와 같은 추가 서비스 등이 가격 인상에 영향을 미쳤다고 덧붙였습니다
가라비토는 이러한 평가에 동의하며 유지보수 비용이 20%에서 30% 정도 증가했을 것으로 추정합니다. 주요 원인으로는 직원 및 계약직 직원의 급여 인상과 외국인 직원을 정식으로 고용한 도미니카인으로 대체하면서 발생한 복리후생, 사회보장, 노동 관련 비용 증가를 꼽았습니다
또한 예산의 최대 50%까지 관리 회사 비용으로 할당될 수 있다는 점도 지적하며, 이로 인해 일부 주민들은 비용 절감을 위해 자체적으로 행정 관리를 선택하는 경우가 있다고 언급합니다.
지구력
이러한 상황에 직면하여 소유주들은 저항적인 반응을 보였습니다. 산타나는 "요금 인상에 대한 반응이 좋지 않습니다. 그래서 서비스 품질을 유지하기 위해 조정이 필요하다는 점을 알리려고 노력하고 있습니다. 경우에 따라서는 변동적인 월별 비용을 충당하기 위해 특별 요금을 부과하기도 합니다."라고 말했습니다.
부동산 관리 전문가들은 총회에서 불만이 빈번하게 제기되었다는 점을 강조하면서도, 일부 콘도미니엄 소유주들은 이러한 가격 인상이 행정적 결정보다는 경제 상황에 대한 대응이라는 점을 이해하고 있다고 인정했습니다.
그들은 일부 지역에서는 새로운 경비원 배치와 카메라 설치 등으로 청결과 보안이 개선된 것을 주민들이 체감했지만, 다른 지역에서는 뚜렷한 변화가 없어 이번 인상의 공정성에 대한 의견이 분분하다고 지적합니다.
전문가들은 청구의 투명성과 각 공간의 실제 필요에 부합하도록 예산을 주기적으로 조정해야 할 필요성에 동의합니다. 그들의 공통 목표는 소유주나 세입자의 재정적 지속가능성을 저해하지 않으면서 주거 단지의 삶의 질과 공용 공간의 운영 효율성을 유지하는 것이라고 강조합니다.
표지 사진: Justo Feliz/El Inmobiliario.
