산티아고 - 시바오(Cibao) 주택 개발업자 및 건설업자 협회(APROCOVICI)가 작성한 "산티아고 주 건설 부문의 경제성 분석" 연구에 따르면, 2016년부터 2020년까지 이 지역의 민간 인프라 투자액은 490억 200만 디르함 달러에 달했으며, 이는 전국 민간 투자액의 10.5%에 해당합니다.
이 연구는 해당 기간 동안 민간 부문이 신규 건설에 투자한 페소 중 10페소가 산티아고에 투자되었으며, 이는 라 알타그라시아 주(총 655억 700만 페소)에 이어 두 번째로 높은 수치임을 밝혀냈습니다.
"2016년부터 2020년까지 산티아고의 민간 인프라 투자액은 490억 200만 디르함(RD$)에 달했는데, 이는 라 알타그라시아 주(RD$)의 민간 투자액(655억 700만 디르함)보다 25% 적고, 나머지 주(RD$)의 총 투자액(423억 1400만 디르함)보다는 14% 많은 수치입니다."라고 산티아고 도심 건설업체 협회가 발표한 연구 결과가 밝혔습니다.
공공 투자와 관련해서는 같은 기간 동안 140억 600만 페소에 달했는데, 이는 국가 공공 투자액의 8%에 해당합니다. "다시 말해, 산티아고는 공공 부문이 인프라 프로젝트에 투자한 12페소 중 1페소를 받았습니다.".
이번 사례에서 조사팀은 해당 금액을 라 알타그라시아 주와 비교했는데, 라 알타그라시아 주의 투자액은 시바오 지역의 투자액보다 약 3배 높았으며, 산토 도밍고 광역권과 비교했을 때는 시바오 지역의 투자액이 23% 낮았다고 주장합니다.
이자율
이 연구는 코로나19 이전 산티아고 건설 부문의 활성 이자율이 전국 평균보다 최대 300bp 낮았던 것에서 약 20bp 높은 수준으로 상승했으며, 건설 부문 포트폴리오의 연체율은 전국 평균보다 약 230bp 높은 수준을 유지하고 있음을 보여줍니다.
아프로코비치(APROCOVICI) 연구 보고서는 "2021년 12월 기준 산티아고 건설 부문의 실제 이자율은 산토도밍고 광역권보다 20bp 높았으며, 연체율은 전국에서 가장 높은 수준에 달했다"고 설명합니다.
해당 보고서는 2021년 12월 기준으로 산티아고의 부동산 및 임대 부문 활성 이자율과 연체율이 산토도밍고 광역권과 동일한 수준인 9.4%와 1%를 기록했다고 주장합니다.
연구 목표
본 연구는 산티아고시에서 부동산 투자에 가장 매력적인 지역을 파악하고 그 특성을 분석하는 것을 목표로 합니다. 분석에는 지역적 역동성, 토지 이용 및 점유 패턴, 기본 서비스 및 인프라 보급률, 건물, 인구 및 교통량 수용 능력, 그리고 취약성 수준 등을 고려합니다. 이러한 모든 요소는 현재 상황과 2030년까지의 전망을 바탕으로 분석됩니다. 또한, 부동산 투자에 가장 유리한 지역의 공급과 수요를 분석하고, 산티아고시의 도시 개발 추세를 파악하는 것도 중요한 목표입니다
