테하다는 보수적인 추정치를 내놓으며, 비옥한 시바오 시에서 매년 4천에서 5천 채의 주택이 건설된다고 추산한다.
아나 마리아 라모스 지음
El Inmobiliario
사진: 피델 페레스
산티아고 데 로스 카바예로스에서 단기 임대 아파트가 급증한 이유는 도시에 호텔이 부족하고, 현행 임대차법이 고정 수입을 노리는 투자자들에게 매력적이지 않기 때문이라고 엔지니어 루이스 테하다는 설명합니다. 현행 임대차법은 문제 있는 세입자를 내보내는 것이 쉽지 않기 때문입니다.
"단기간 임대로 수익을 낼 수 있다면 굳이 세입자 문제로 복잡하게 만들 필요가 있겠습니까? 투자자들의 관심이 더욱 높아지는 요인이죠." 베테랑 개발업자는 현재 발행 중인 El Inmobiliario 3호와의 인터뷰에서 이렇게 말했다.
하지만 그는 시바오 주택 추진 및 건설 협회(APROCOVICI) 회원들에게는 가족들을 위한 주택 건설이 목표라고 분명히 밝혔습니다.
그는 에어비앤비가 일시적이며 개발업자들에게 해로울 수 있다는 점을 이해합니다. 왜냐하면 에어비앤비 모델은 가족들에게 항상 안심을 보장해주지 않기 때문입니다. "가족을 위한 집을 짓는 것은 결코 유행에서 벗어나지 않을 것입니다.".
산티아고와 수직성
테하다는 40년 전 산티아고 데 로스 카바예로스가 최초의 도시화 개발을 막 시작하던 시기였고, 역사 지구에는 대부분 단독 주택이 있었으며, 그중 일부는 스페인에서 수입한 우아한 유럽식 신고전주의 양식을 띠고 있었다고 설명합니다.
"이 집들은 조립식 주택이었지만 콘크리트로 만들어졌습니다. 벽은 블록으로 만들고 지붕은 미리 타설한 경량 슬래브를 지붕 위에 조립하는 방식이었죠."라고 북부 지역에서 36년간 사업을 해온 건설 회사 테카사(TECASA)의 관계자는 설명합니다.
1980년대 이전에는 하트 시티 지역의 건축이 제한되어 단층 주택만 지을 수 있었지만, 그 이후로 4층에서 6층 높이의 건물들이 들어서기 시작했습니다.
"당시 기술자들은 산티아고의 토양이 점토질인 반면 산토도밍고는 암반이기 때문에, 그리고 지각 단층과 인접해 있다는 점 때문에 수직적인 성장이 일어날 것을 우려했습니다."라고 시바오의 선구적인 개발자 중 한 명이 설명합니다.
이는 전문가들에 따르면 북부 지역을 가로지르는 지각 단층을 가리키며, 이로 인해 해당 지역은 도미니카 공화국에서 지진 위험이 가장 높은 지역으로 꼽힙니다. 또한 1562년에 발생한 강진은 하카구아 지역에 건설된 산티아고 데 로스 카바예로스 마을을 완전히 파괴했습니다.
Villa Olga, La Moraleja, Gurabo, La Trinitaria, La Esmeralda, La Hispaniola, Reparto del Este, La Zurza, Los Jardines Metropolitanos, Consuelo 등은 Heart City에 위치한 첫 번째 구역 중 일부였습니다.
현대로의 도약
루이스 테하다는 산티아고의 수직적 성장 가능성을 지방 당국이 받아들이도록 하기 위해 벌였던 투쟁에 대해 이야기합니다.
그는 APROCOVICI가 2000년에 설립되었으며, 이 조직을 통해 자신들의 제안을 강화했다고 회상합니다. "도시 계획이 개방되기까지 2010년까지 기다려야 했습니다. 우리 개발자들에게는 그러한 비전의 변화가 필요했습니다.".
그 이후로 산티아고는 계속해서 성장해 왔으며, 수많은 고층 건물들이 들어서면서 최근 몇 년 동안 전국에서 가장 빠르게 성장하는 부동산 도시 중 하나로 자리매김했습니다. 테하다는 보수적인 추산으로 이 비옥한 시바오 지역 도시에서 매년 4천에서 5천 채의 주택이 건설될 것으로 예상합니다.
현재 건설 중인 가장 주목할 만한 주거용 부동산 프로젝트는 라 트리니타리아에 위치한 25층 규모의 웅장한 헤일로 타워입니다. 이 복합 단지는 530제곱미터 규모의 아파트와 7,000제곱미터가 넘는 공용 공간을 자랑합니다. 판탈레온 살세도와 이데아레 그룹이 개발을 담당하고 있으며, 2028년 완공 예정입니다.
산티아고 센터라는 현대적인 복합 쇼핑센터를 비롯하여 5개의 호텔, 모노레일, 시바오 국제공항 확장, 은행 건물, 역사 지구 복원 및 기타 건물들이 추가되었습니다.
테하다는 산티아고가 수직으로 성장했어야 했다고 생각합니다. 그렇게 했다면 미래 세대를 위해 땅을 보존할 수 있었을 것이기 때문입니다. 그는 왜 그런 제한이 있었는지 이해할 수 없다고 말합니다. "달라진 것은 인식입니다. 땅도 똑같고 위치도 같은데, 왜 예전에는 4층이나 6층밖에 허용되지 않았던 걸까요?".
그는 산티아고 데 로스 카바예로스에서는 건설과 관련하여 필요한 모든 예방 조치가 항상 취해져 왔다고 믿습니다. "규정상 허용되지 않기 때문에 어쩔 수 없고, 좋든 싫든 제대로 해야 합니다. 그리고 산티아고는 항상 제대로 해왔습니다. 이 나라에서 항상 제대로 관리 감독되어 온 유일한 도시입니다."라고 그는 말합니다.
수치
APROCOVICI의 후원을 받아 Analytica가 수행한 "산티아고 주 건설 부문의 경제 규모 분석" 연구에 따르면, 2006년부터 2021년까지 산티아고에서 4,321건의 부동산 프로젝트가 승인되었으며, 건설 부문 비정규직 근로자의 평균 소득은 1.6% 증가한 26,451 디르함(RD$)에 달해 전국 평균보다 11% 높은 수준을 기록했습니다. 또한, 같은 기간 동안 신규 인프라 구축 및 신규 부동산·주거 단지 개발에 대한 총 투자액은 630억 800만 디르함에 이르렀습니다.
그 기간 동안 민간 인프라 투자액은 490억 2백만 리알(RD$)에 달했으며, 이는 전국 총 투자액의 10.5%에 해당합니다. 도시 지역은 35%(14.74km²) 확장되었고 65%(27.98km²) 안정화되어 총 42.72km²의 도시 개발이 이루어졌으며, 이는 전체 조사 대상 지역(91.62km²)의 47%에 해당한다고 연구 결과는 보여줍니다.
