산티아고 데 로스 카바예로스에서는 단기 임대 모델이 활성화되고 확장되고 있으며, 이를 위해 25개의 타워가 건설되어 약 1,300개의 주택이 공급될 예정입니다.
에어비앤비 숙소 관리 전문 회사인 리브 럭셔리 스테이즈의 사장 이슬리 알만자르는 하트 시티에 위치한 자사에서 매달 평균 900명이 단기 임대 숙소를 이용한다고 밝혔습니다.
해당 전문가는 본 디지털 신문과 가나르-가나르(Ganar-Ganar)사가 공동으로 주최하고 3월 8일 도미니카 공화국 수도의 카탈로니아 호텔에서 열린 제1회 CENI 엑스포 포럼의 연사 중 한 명이었습니다.
“에어비앤비가 부동산 수익성을 보장하는가”라는 주제에 대해 논의하면서 알만자르는 이 모델이 수익성이 있다는 점을 분명히 하면서도, 투자 목적의 부동산 매입에는 여러 절차가 포함되어 있으므로 투자 희망자에게 허황된 꿈을 팔지 않도록 부동산 중개인들이 주의해야 한다고 당부했습니다.
그중에서도 그는 해당 모델에 투자하려는 사람은 누구나 지속적인 보수 및 개조가 필요하다는 점, 유리 제품이 깨질 수 있다는 점을 고려해야 한다는 점, 그리고 고객에게 최상의 서비스를 제공해야 한다는 점을 인지해야 한다고 언급했습니다.
알만자르는 "가장 바람직한 방법은 침실이 하나 또는 두 개인 아파트에 투자하는 것"이라고 설명했다.
그는 단기 임대 부동산에 투자하려는 사람들에게 해당 부동산이 위치한 콘도미니엄에 그러한 유형의 숙박에 대한 제한 사항이 있는지 사전에 조사할 것을 당부했습니다.
"의문점이 있으면 주민자치회나 관리위원회에 문의하여 규정을 확인해 보세요. 해당 부동산이 단기 임대 투자에 적합한지 분석하는 방법은 여러 가지가 있습니다."라고 그는 설명했다.
그는 잠재적 투자자들에게 에어비앤비에서 사업을 시작하려는 지역이나 도시를 검색하고, 객실 수, 숙박 인원, 수영장, 자쿠지 등 해당 숙소를 가장 잘 나타내는 조건을 설정하라고 조언했습니다.
"주변 숙소 목록을 모두 살펴보고 가격과 각 숙소의 후기 수를 분석하세요. 이를 통해 수요를 가늠할 수 있습니다. 숙소의 캘린더를 확인하여 객실이나 전체 숙소가 평균적으로 며칠 동안 예약되어 있는지 살펴보세요. 최소 10개 이상의 유사한 숙소를 살펴보고 평균 가격과 예약률을 기록해 두는 것이 좋습니다."라고 플랫폼에서 50개 이상의 숙소를 관리하는 전문가는 조언했습니다.
분석 결과, 알만자르는 월별 및 연간 운영 비용과 같은 변수를 측정할 것을 권고했습니다. 여기에는 최소 숙박 요금, 월별 추가 수익, 월별 예약 건수, 청소 비용, 모기지 상환금, 공과금 및 기타 비용 측정이 포함됩니다.
베테랑 부동산 중개인은 발표에서 세계에서 가장 인기 있는 플랫폼에 부동산을 등록하여 투자하려는 사람들에게 유용한 팁을 제공했습니다.
"손님들을 위해 커피, 차, 설탕, 코카콜라를 소량씩 준비해 두세요. 더 나아가 다양한 양념류를 담은 트레이를 추가해도 좋습니다. 또한, 손님들은 보통 축하할 일이 있을 때 에어비앤비를 방문하므로 건배용 잔을 제공하는 것도 잊지 마세요. 보기 좋다면 플라스틱 잔도 괜찮지만, 가능하다면 유리잔을 사용하는 것이 좋습니다.".
전문가에 따르면, "접시나 유리잔이 깨져서 급하게 바꿔야 하는 상황만큼 끔찍한 건 없죠. 집 안에 물건을 보관하고 잠가서 손님들이 손이 닿지 않는 곳에 둘 수 있는 공간을 마련하세요. 접시, 유리잔, 컵처럼 깨지기 쉬운 물건은 항상 여분으로 준비해 두는 것이 좋습니다."라고 그녀는 조언합니다.
또 다른 유용한 팁은 전문 사진작가의 도움을 받아 사진을 찍는 것입니다.
마지막으로 이슬리 알만자르는 참석자들에게 다음과 같은 권고사항을 제시했습니다. “시장가보다 10% 이상 저렴하게 부동산을 매입하십시오. 계약금은 최소 20% 이상 내십시오. 대출 비율은 70% 이하로 하십시오. 가능하면 신축 건물(15년 이내)을 구입하십시오. 스튜디오형 아파트나 1~2베드룸 아파트를 구입하십시오. 안정적이고 입지가 좋은 지역을 선택하십시오. 단기 임대를 위해 건설 중인 부동산(콘도 호텔)을 매입하는 것도 고려해 보십시오.”.
