많은 국가 기관들이 이미 문서를 업로드하고 추적하는 디지털 시스템을 갖추고 있지만, 이러한 시스템은 파일의 최신 업데이트 내용을 제대로 보여주지 않는 경우가 많습니다.
에스칼린 포조
El Inmobiliario
푼타 카나 -도미니카 공화국 동부 지역의 건설 부문은 부동산 프로젝트 허가 발급 지연이라는 심각한 문제에 직면해 있습니다.
이러한 상황은 건설 회사들 사이에서 우려를 불러일으켰는데, 회사들은 당국의 지연된 처리로 인해 공사 진행에 차질이 생겼다고 주장합니다.
모라다 개발 회사의 다니엘 코르데로 이사는 이러한 상황이 해당 지역의 발전을 저해하고 프로젝트 납품 지연이 지속됨에 따라 지역의 명성을 손상시킬 수 있다고 밝혔습니다.
"당국들이 허가 문제에 대해 공동의 책임을 지지 않는다면 이 지역을 개발하는 것은 불가능합니다. 이 지역은 수많은 개발업체들의 납기 지연으로 인해 명성을 잃었습니다."라고 그는 말했습니다.
코르데로는 이러한 상황이 주로 여러 국가 기관의 허가 발급 지연 때문이라고 주장했습니다.
그는 El Inmobiliario와의 인터뷰에서 이러한 상황에서 중심적인 역할을 맡은 여러 부처가 부동산 프로젝트의 진행에 영향을 미쳤다고 지적했습니다.
이러한 정체의 원인을 설명하면서 그는 디지털 플랫폼 간의 동기화 부족과 프로세스 담당 직원의 잦은 교체가 지연을 악화시키는 주요 요인 중 하나라고 설명했습니다.
그가 설명했듯이, 이러한 변화는 기관들 간의 혼란과 협력 부족을 초래합니다.
예를 들어, 그는 한 기관이 관리 시스템을 바꾸거나 플랫폼을 디지털화할 때 다른 기관들이 같은 속도로 따라가지 않아 파일 관리가 어려워진다고 설명했습니다.
다니엘과 아놀드 코르데로. (외부 자료).
프로젝트 납품 지연
다니엘은 허가 문제로 인해 자신의 프로젝트가 평균적으로 약 1년 정도 지연된다고 밝혔습니다.
하지만 그는 이번 연기가 모든 작품에 영향을 미치는 것은 아니며, 일부 작품은 최근에 판매되어 예정된 납기일 내에 납품될 예정이라고 밝혔습니다.
주된 영향은 허가 취득 지연으로 인해 차질이 발생하는 오래된 프로젝트 25%에서 나타납니다.
반면, 그는 정상적인 상황에서는 차질이 없을 경우 면허 발급에 2~3개월이 소요될 수 있다고 밝혔습니다.
관계자들이 제시한 설명 중 하나는 과도한 업무량을 지연의 이유로 들었다는 점이라고 그는 덧붙였다. 그러나 그는 실제 문제는 밀려드는 요청을 처리할 인력이 부족한 것이라고 강조했다.
기타 장애물 및 제안된 해결책
개발업체 모라다의 부사장인 아놀드 코르데로는 인허가 지연의 또 다른 심각한 결과, 즉 주택이 완전히 완공되었더라도 고객에게 정식으로 소유권을 이전할 수 없다는 점을 설명했습니다.
그는 필요한 허가 없이는 부동산 소유권을 구매자에게 법적으로 이전할 수 없다고 지적했습니다. 이는 의뢰인뿐만 아니라 건설 회사에도 영향을 미치는데, 구매자가 회사에 대한 채무를 변제할 수 없기 때문입니다.
아놀드는 많은 고객이 대금 지급을 위해 은행 대출에 의존하지만, 부동산에 필요한 허가가 없으면 은행은 자금을 지원하지 않는다고 덧붙였습니다. 이는 개발업자와 구매자 모두에게 영향을 미치는 악순환적인 지연을 초래합니다.
부국장은 또한 정부 기관 내 업무 프로세스 자동화의 필요성을 강조했습니다. 그는 현재 많은 절차가 시대에 뒤떨어져 문서를 인쇄하고 수작업으로 검토해야 하는 반면, 업무를 간소화할 수 있는 디지털 도구가 이미 존재한다고 지적했습니다.
코르데로는 많은 국가 기관들이 이미 문서를 업로드하고 추적하는 디지털 시스템을 갖추고 있지만, 이러한 시스템이 파일의 최신 업데이트 내용을 제대로 보여주지 않는 경우가 많다고 강조했습니다.
어떤 경우에는 직원들이 오래된 문서만 검토하고 몇 달 후에 제출된 새로운 문서를 무시하여 혼란을 야기하고 허가 승인을 더욱 지연시키기도 합니다.
