클라우디아 카스티요 지음
El Inmobiliario 특별판
빈집이나 아파트를 유지하는 데는 상당한 비용이 들기 때문에 매매 또는 임대 중 어떤 방법으로 해결할지 신중하게 분석해야 합니다.
분명히 말씀드리자면, 주택은 사용하지 않을 경우에도 세금 및 기타 유지 보수 의무가 계속 발생합니다. 또한, 사용하지 않을 때는 주택이 더 빠르게 노후화됩니다.
많은 주택 소유주들이 빈집을 소유하는 것이 왜 그렇게 비싼지 궁금해합니다. 그 이유는 다음과 같습니다
1. 부동산세(IPI):
이 세금은 신탁의 총자산에 부과되며, 개인의 경우 총자산이 RD$9,520,861.00를 초과하는 부분에 주거용 또는 상업용, 전문직 및 산업용 부동산, 그리고 개발 여부와 관계없이 도시 부지의 초과 가치에 대한 1%를 더한 금액에 부과됩니다. 위 금액 미만의 부동산은 이 세금이 면제됩니다.
2. 주택 보험:
이는 선택 사항이지만, 예상치 못한 일이 발생할 수 있습니다. 따라서 주택 보험에 가입하는 것이 좋습니다. 보험료는 보장 범위와 보장 유형에 따라 달라집니다.
저희는 만약 소유하신 부동산이 비어있을 것이 확실하다면 최소한의 보장 범위로 보험에 가입하시는 것을 권장합니다. 거주하지 않는 부동산이므로 계약서에 명시된 일부 사건 발생 위험이 훨씬 낮아지기 때문입니다.
3. 유지보수비:
당연히 관리비는 제공되는 서비스와 공용 공간의 규모에 따라 달라집니다. 흔히 알려진 바와는 달리, 이 관리비는 법으로 정해져 있습니다. 콘도미니엄 제도에 관한 법률 제5038호는 공실 아파트도 동일한 관리비를 납부해야 한다고 규정하고 있습니다. 또한, 이 법은 관리비 인상 또는 특별 부과 절차를 명시하고 있으며, 이는 소유주 총회의 3분의 2 이상의 찬성을 얻어야 합니다. 더 나아가, 일부 "특별한" 경우에는 아파트 규모에 따라 관리비가 감면되기도 합니다.
이 금액을 납부하지 않을 경우 벌금이 부과되며, 극단적인 경우에는 해당 부동산에 저당권이 설정되고 미납 시 압류될 수도 있습니다.
4. 예상되는 개조 또는 수리 사항:
빈집은 기반 시설이 오용될 위험이 없기 때문에 필요한 개보수나 수리 규모가 작을 수 있습니다. 그러나 날씨, 폭우, 노후화된 설비, 손상된 배관 등의 요인이 건물에 영향을 미칠 수 있으며, 최적의 상태로 시장성을 유지하려면 결국 보수가 필요할 수 있습니다. 권장 사항: 거주하지 않더라도 정기적으로 건물을 방문하여 습기, 해충 등의 문제가 없는지 확인하십시오.
5. 주택담보대출:
이 문제는 해당 부동산을 이미 소유하고 있는지, 아니면 반대로 아직 대출금을 갚고 있는지에 따라 달라집니다. 당연히 후자의 경우, 즉 주택담보대출금을 갚아야 한다면 빈집에 대한 비용은 상당한 부담이 될 것입니다!.
저자는 다음과 같습니다:
플러스발 도미니카나의 부동산 자문가, 건축가, 감정평가사, 전 미국건축연구소(AEI) 회장, AEI 여성 부문 이사.
