아파트가 여전히 평방미터당 더 비싸지만, 주택 가격 상승 속도가 더 빠릅니다.
산토도밍고. – 뉴욕에 거주하며 수년간고국에 부동산을 구입하는 꿈을 꾸어온 도미니카 여성 브렌다는 이제 확신을 갖고 수도에 있는 현대식 아파트를 살지, 아니면 푼타카나 해변 근처에 있는 집을 살지 고민하고 있다.
재정적인 차이, 낯선 환경, 안전, 서비스 품질 등 그녀의 머릿속을 맴도는 수많은 요소들 때문에 쉬운 결정은 아니다. 그녀는 이 문제에 대해 전혀 알지 못한다.
- 브렌다가 산토도밍고에서 90m² 아파트를 찾고 있다면 , 약 19만 8천 달러 (90 × 2,202달러/m²) 정도의 투자를 고려해야 할 것입니다
- 반면, 푼타 카나에서 120m² 규모의 주택을비용은 약 21만 1천 달러 (120 × 1,760달러/m²)가 될 것입니다.
집의 크기 때문에 총 가격은 더 높지만, 브렌다는 아파트보다 더 적은 돈으로 더 넓은 면적의 집을 얻게 되었습니다
"수도에 사는 것도 좋지만, 푼타카나에서는 돈을 더 효율적으로 쓸 수 있을 것 같아요."라고 브렌다는 말합니다. 그녀는 또한 관광 지역인 푼타카나에서는 자신이 없을 때 집을 관광객에게 임대하여 추가 수입을 올리고 주택 담보 대출금을 갚는 데 도움을 받을 수 있다는 점도 알고 있습니다.
같은 금액으로 주택은 아파트보다 20~25% 더 넓은 공간을 제공합니다
| 예산(USD) | 아파트 (m²) | 주택 (m²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(출처: 글로벌 부동산 가이드, 2025년 5월)
정보를 찾아보던 브렌다는도미니카 공화국의 부동산 시장이 호황을 누리고 있다는 사실을 알게 된다. 아파트와 주택 모두 가격이 계속 상승하고 있으며, 올해 들어 두 자릿수 증가율을 기록하고 있다.
국제 부동산 투자 전문 포털인 글로벌 부동산 가이드 (GPG, 2025) 의 최신 데이터는 부동산 시장의 움직임에 대한 명확한 단서를 제공합니다.
GPG에 따르면 2025년 5월 기준 해당 국가의 아파트 평균 가격은 제곱미터당 130,932 RD달러에 달했으며 , 이는 약 2,202달러/m² 에 해당합니다. 이는 전년 대비 10.7% 상승한 수치 이며, 인플레이션을 고려하면 실질적으로는 6.6% 상승한 것입니다.
한편, 영국 분석가들에 따르면 단독주택 (흔히 볼 수 있는 작은 집들) 가격은 평방미터당 104,612 리투아니아 달러 (약 1,760달러 )로 책정되었으며, 이는 전년 대비 11.6% (실질 상승률 7.5%) 라는 더욱 큰 폭의 상승률을 기록 했습니다.
요약하자면,아파트는 여전히 평방미터당 가격이 더 높지만, 주택의 가격 상승 속도가 더 빠릅니다. 글로벌 부동산 가이드의 2025년 8월 보고서에 따르면, 가성비를 중시하는 투자자에게는 단독주택이 여전히 더 저렴한 선택지입니다 .
글로벌 부동산 가이드 분석가들은 강력한 해외 수요와 관광 산업 확대를 주요 요인으로 꼽으며, 도미니카 공화국의 주택 가격이 2025년까지 7%에서 12% 사이로 상승할 것으로 전망했습니다
브렌다와 같은 쇼핑객들에게는 추세가 분명하며, 그녀는 결정을 내려야 합니다
- 오늘 구매하시는 분들은 향후 가격보다 저렴한 가격으로 구매하실 수 있다는 것을 보장받습니다
- 단독주택과 아파트의 차이는 여전히 존재할 것입니다. 아파트는 도심 속 고급스러움에 대한 수요를 집중시키는반면, 단독주택은 보다 합리적인 가격에 더 넓은 공간을 제공합니다.
도미니카 공화국은 카리브해에서 가장 역동적인 부동산 시장 중 하나로 자리매김하고 있습니다. 투자자는 도심에 위치한 아파트를 더 비싸게 주고 구입할지 , 아니면 관광 잠재력이 더 큰 대형 주택을 선택할지.
관광객의 시선으로 세상을 바라보는 브렌다는 푼타 카나에서 산토 도밍고의 아파트보다 평방미터당 가격이 더 저렴한 주택을 구할 수 있고, 게다가 향후 시세 상승 가능성까지 있다는 점을 흥미롭게 여긴다.
글로벌 부동산 가이드(Global Property Guide) 의 자료에 따르면 도미니카 공화국 시장의 두 부문 모두 지속적인 성장세를 보이고 있습니다 . 최종 결정은 라이프스타일과 투자 목표에 따라 달라집니다.
- 아파트: 더 비싸지만 도심 중심부에 위치하여 입지가 더 좋습니다.
- 주택: 평방미터당 가격이 더 저렴하고 가치 상승 속도가 더 빠릅니다.
브렌다는 구입한 부동산을 어떻게 활용할지 고려해야 합니다. 수도에 있는 아파트는 에어비앤비를 통한 장단기 임대에 이상적이지만, 푼타 카나에 있는 주택은 세컨드 하우스나 휴가용 투자용으로 더 매력적일 수 있습니다.
이런 상황에서 유일한 선택은 브렌다, 지금 바로 구매하는 것뿐입니다!
도시별 비교: Santo Domingo, Punta Cana-Bávaro, Santiago, La Vega, 기타.
| 지역/도시 | 아파트 가격(미국 달러/m²) 또는 이에 상응하는 RD 달러 | 단독주택 (미국 달러/m²) 또는 이에 상응하는 리비아 달러 | 주요 댓글 |
| 산토도밍고 | 피안티니, 나코, 벨라 비스타 등 고급 주택가 아파트의 경우 월세는 미화 1,800 ~ 2,800달러 입니다. propstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | 약 1,760달러 지역에 따라 상당한 차이가 있습니다. 고급 주택가가 아닌 지역에서는 가격이 크게 떨어질 수 있습니다 . | 산토도밍고에서는 주택 유형, 위치, 편의시설 등에서 상당한 차이가 나타납니다. |
| 푼타 카나 / 바바로 | 수요가 높은 지역의 아파트 또는 콘도미니엄은 평방미터당 약 1,980~2,200달러입니다. ( TheLatinvestor +2) | 단독주택 평균 가격은 제곱미터당 약 1,570달러 입니다 . (TheLatinvestor+1) | 바다를 마주보고 있거나 고급 편의시설을 갖춘 부동산은 가격이 훨씬 더 오를 수 있습니다. |
| 산티아고 데 로스 카바예로스 | 아파트 기준 평방미터당 약 1,700~1,800달러 . TheLatinvestor+2TheLatinvestor+2 | 주택 평균 가격은 지역에 따라 제곱미터당 약 1,650 ~ 1,750달러입니다 . (TheLatinvestor+1) | 주택과 아파트는 제곱미터당 가격이 비교적 비슷하지만, 주택은 더 넓은 땅과 공간을 제공하는 경우가 많습니다. |
| 라 베가 | 아파트 평균 시세 (최근 매물 기준)는 평방 미터당 약 85,893달러 이며, 환율에 따라 변동될 수 있습니다. (미국 달러 기준) propertystar.com | 주택의 경우 DOP는 평방미터당 약 65,637달러 입니다. propertystar.com | 프로퍼스타의 라베가 지역 자료는 아파트와 단독주택 간의 확연한 차이를 보여줍니다. |
| 기타 지역(다양한 도시) | 부동산 정보 사이트 Properstar의 일부 자료에 따르면 산 프란시스코 데 마코리스, 아수아, 보카 치카 등의 아파트 가격은 산토 도밍고나 푼타 카나보다 훨씬 저렴합니다. 예를 들어, 산 프란시스코 데 마코리스의 아파트는 평방미터당 약 56,318 도미니카 페소, 주택은 평방미터당 약 53,888 도미니카 페소. (properstar.com | 마찬가지로, 해당 지역의 대부분 주택은 평방미터당 가격이 낮으며, 토지, 거리 및 기반 시설이 주요 요인입니다. (propertystar.com) | 이러한 지역은 상대적으로 가격이 저렴하지만, 편의시설이 부족하거나 교통비가 더 많이 들 수 있습니다. |
필리핀 페소(DOP)를 미국 달러(USD)로 정확하게 환산하려면 구매 시점의 환율을 확인해야 합니다. 브렌다처럼 비교하려면 구매 당일의 환율을 확인하는 것이 가장 좋습니다. (주요 출처: Global Property Guide, 2025. 추가 자료: InternationalInvestment.biz, 2025년 9월)
