산토도밍고. – 브렌다는 사촌 세자르와 작별 인사를 나누고, 결제 방식에 대한 이해도를 한층 높인 채 조지 워싱턴 다리 버스 정류장을 향해 걸어갔다. 날씨는 춥고 비가 내렸지만, 그녀는 휴대전화를 꺼내 테레사에게 전화를 걸었다. 테레사가 그녀에게 어떤 사업 기회에 대해 이야기해 주었기 때문이다.
“안녕하세요, 테레사? 그런데 말도 없이 떠나다니! 정말 놀랍네요. 너무 부러워요! 그 아파트에 대해 좀 얘기해 줘요, 자기야.” 브렌다가 흥분해서 말했다.
“브렌다, 잘 들어봐. 네 아파트를 찾은 것 같아.” 그는 숨도 쉬지 않고 말했다. “가스쿠에에 있는데, 은퇴하기 딱 좋은 곳이야. 엄청 넓고, 방 세 개에 발코니, 그리고 넓은 하녀방까지 있어. 아시다시피, 좀 오래된 건물이거든. 위치도 좋고, 예산에도 맞아. 그리고 가격이 얼마인지 알아? 요즘 시세에 완전 싼 가격이야. 700만 엔 조금 넘는 가격이야. 사진 보내줄게…”
브렌다의 눈이 반짝였다. 그녀는 항상 가스쿠를 좋아했다. 중심가에 있으면서도 역사적인 분위기가 있고, 나무 그늘도 있는 곳.
"하지만 너무 아름다워! 저 바닥 좀 봐, 몰딩도 봐, 아니, 아니, 테레사, 가서 직접 봐. 제발, 저 수납장 좀 봐! 그리고 마치 놀이터 같은 방들도… 어서, 부동산 중개인에게 전화해.".
– 제가 바로 전화드리겠습니다만, 가보기 전에 먼저 말씀드릴 게 있습니다. 그 아파트가 상속 재산 , 사이가 그다지 좋지 않아서 그런 거라고 하더군요. 두 명은 해외에 살고 있고, 여기 살고 있는 한 명이 팔려고 하는 거라고 합니다.
브렌다는 심호흡을 했다. 뭔가 더 있을 거라는 예감이 들었다. "테레사, 난 구매에 대해 훨씬 더 차분한 기분이었어. 안 돼, 이런 스트레스는 필요 없어. 맙소사! 세자르에게 다시 전화해서 아직 집에 안 갔는지 확인해 봐야겠다.".
– 안녕하세요, 세자르, 벌써 가셨나요?… 아니, 잠깐만요, 질문 하나만 드릴게요.
그리고 그는 식당으로 돌아갔다.
도미니카 공화국에서 상속받은 부동산을 사는 건 무슨 의미일까요? 브렌다는 말레콘시토로 씩씩거리며 들어와 빈 의자에 털썩 주저앉았다. 세자르는 태연하게 쿠바 리브레를 마저 마시고는 그녀의 눈을 똑바로 바라보았다.
공식 고문님, 저한테 좀 알려주세요. 방금 좋은 기회에 대한 전화를 받았는데, 사이가 안 좋은 형제들이 상속받은 아파트인데, 그중 한 명이 팔려고 내놓았다고 하더라고요. 아파트도 좋고 가격도 저렴한데, 좀 자세히 알려주세요.
그는 곧바로 본론으로 들어갔다. "브렌다, 부동산을 상속받았다는 말을 들으면 기대하기 전에 두 가지를 확인해야 합니다. (1) 상속 절차의 진행 상황, (2) 모든 상속인이 매각에 동의하는지 여부입니다." 그리고 그는 다시 손을 들어 각 손가락을 가리키며 더 많은 정보가 필요하다고 말했다.
1. 상속 절차: 진행 중인지, 완료되었는지, 아니면 중단되었는지?"
세자르는 상속 및 증여에 관한 법률 2569호에 따라 상속받은 부동산을 매각하기 전에 두 가지 필수적인 법적 절차를 완료해야 한다고 설명했습니다. 첫째,
국세청(DGII)에 상속 신고를 해야 하고, 둘째, 부동산 관할
법원에 적법한 상속인을 확인하고 등록해야 합니다.
– 위 단계 중 하나라도 누락되면 소유권 이전이 불가능합니다.
브렌다는 대문자로 “상속이 정식으로 처리되지 않았다면 사지 마세요.”
. 2. 만장일치: 모든 상속인이 서명해야 합니다.
세자르는 이어서 말했습니다. “상속에는 민주주의가 없습니다. 상속인 중 한 명이라도 매매 계약서에 서명하지 않으면 절차가 중단됩니다.”
브렌다는 벌써 세 형제가 다투는 모습이 눈에 선하게 떠올라 한숨을 쉬었다.
3. 저당권 및 유치권 확인
– 또 다른 중요한 점은 등기소에 아파트에 부채, 유치권, 소송 또는 기타 문제가 없다는 공식 확인서를 요청하는 것이라고 사촌은 말했다. 그러면서 El Inmobiliario 보면, 구매자들이 불완전한 상속 서류를 가진 판매자의 말만 믿고 거래를 진행하다가 몇 년씩 지연되는 경우가 많다고 경고하고 있다고 덧붙였다.
브렌다는 이렇게 말했습니다. "교통 체증이 있으면 반대 방향으로 가세요."
4. 가격 이점
– 브렌다, 상속받은 아파트는 법적 절차가 길어질 수 있기 때문에 시세보다 저렴하게 책정되는 경우가 많습니다. 바로 그 점이 매력적인 부분이죠. 그리고 최근 보고서에 따르면, 가스큐 지역은 넓고 중심가에 위치한 아파트에 대한 높은 수요로 인해 80년대와 90년대에 지어진 부동산의 가치가 크게 상승하고 있다고 합니다.
브렌다는 인정했다. 가격이 좋았다… 너무 좋았다. – 그래서 이제 어떻게 해야 할까요? 진행해야 할까요?
세자르는 그렇다고 대답했지만, 모든 조건을 충족했을 때만 서명하고 내용을 수첩에 명확하게 적어두라고 당부했다.
상속 부동산 구매자 체크리스트
✔ 현재 등기부등본 사본을 요청하세요.
✔ 국세청(DGII)에 상속세 신고서가 작성 및 납부되었는지 확인하세요.
✔ 모든 상속인이 확인되었고 소재 파악이 가능한지 확인하세요.
✔ 모든 상속인이 매매에 동의했다는 증빙 서류(서명된 문서 또는 합의서)를 요구하세요.
✔ 부동산 등기소에 저당권 및 담보권 설정 증명서를 요청하세요.
✔ 해당 아파트에 소유권 정리 또는 경계 확정이 필요한지 확인하세요(해당되는 경우).
✔ 모든 사항이 충족되었을 때만 가계약을 진행하세요.
브렌다는 세자르에게 상황을 명확하게 설명해줘서 고맙다고 인사하고 뉴저지로 가는 마지막 버스를 타기 위해 뛰쳐나갔다. 숨이 턱까지 차오른 버스 정류장에 도착한 그녀는 버스에 올라타 테레사에게 전화를 걸었다.
"테레사, 아파트는 정말 마음에 드는데, 계약하기 전에 확인하고 요청해야 할 서류가 많아." 친구는 체념한 듯 한숨을 쉬며 미소를 지었다. "브렌다, 넌 항상 너무 심각해. 그냥 예쁘다는 말일 뿐이야."
브렌다는 웃었다. 이 대화는 앞으로 이어질 소문과 계약을 진행하도록 설득하려는 시도의 시작일 뿐이라는 것을 알고 있었다.
하지만 그녀는 분명히 말했습니다. 법적으로 요구되는 모든 서류가 완비되어 있어야만 서명하고 단 한 푼이라도 지불할 수 있다는 것이었습니다.
