멕시코 몬테레이는 평방미터당 가격이 가장 높은 도시입니다. 코르도바는 가격이 가장 저렴합니다.
클라린에서 발췌
평균 평방미터당 2,413달러라는 높은 가격에도 불구하고 하락세를 이어가고 있는 부에노스아이레스(CABA)는 아르헨티나, 브라질, 멕시코, 페루, 에콰도르, 파나마 등 중남미 여러 도시에 비해 부동산 가격이 두 번째로 비싼 도시입니다.
현재 멕시코 몬테레이가 평방미터당 2,422달러로 이 지역에서 가장 높은 가격 순위를 차지하고 있습니다.
한편, 파나마 시티는 평방미터당 2,062달러로 판매액 부문 3위를 기록했습니다. 부동산 포털 Zonaprop의 지역별 조사에 따르면 멕시코시티(1,922달러)와 과달라하라(1,897달러)가 그 뒤를 이었습니다.
중간 가격대의 도시로는 상파울루 (미화 1,789달러), 리우데자네이루(미화 1,652달러), 로사리오(미화 1,620달러), 리마(미화 1,609달러), 쿠리치바(미화 1,372달러), 키토(미화 1,284달러)가 있습니다. 한편, 부동산을 구입하기에 가장 저렴한 도시는 벨루오리존테(미화 1,016달러)와 코르도바(미화 1,204달러)입니다.
이번 부동산 매물 등록 시 사용된 통화 변동 분석에 따르면, 팬데믹 기간 동안 지역별 부동산 가격은 각기 다른 양상을 보였습니다 . 특히 쿠리치바는 2019년 12월부터 2021년 7월까지 가장 큰 폭의 가격 상승률(+16%)을 기록한 도시로 나타났습니다.
리마(15%), 과달라하라(13%), 몬테레이(10%)가 뒤를 이었다. 한편, 브라질 상파울루(6%), 벨루오리존치(2%), 리우데자네이루(2%)도 증가세를 보였다.
아르헨티나에서는 코르도바시가 팬데믹 시작 이후 중남미에서 가장 큰 폭의 가격 하락(-18%)을 경험했습니다. 부에노스아이레스와 로사리오도 각각 12%와 9%의 하락세를 보였습니다 . 파나마시티(-5%), 키토(-4%), 멕시코시티(-3%)도 이러한 추세를 따랐습니다.
이 연구에서 강조된 중요한 사실은 멕시코 수도를 제외하고 현지 통화로 부동산 가치를 표시하는 모든 시장(브라질, 페루, 멕시코) 에서 이 기간 동안 명목상 가격이 상승했다는 점입니다.
몬테레이가 부동산 구매 측면에서 이 지역에서 가장 비싼 도시로 꼽히는 이유에 대해 해당 플랫폼은 "몬테레이는 훌륭한 인프라를 갖춘 현대적인 도시 중요한 기술 산업 중심지, 아마도 멕시코에서 가장 발전된 도시일 것"이라고 설명했습니다.
몬테레이는 몬테레이 공과대학교(ITESM)와 같은 유명 대학들을 자랑하며, 북미 도시들의 영향력이 도시 발전에 상당한 기여를 하고 있습니다. ZonaProp 분석가들은 "더불어, 몬테레이는 1인당 소득이 높고 중산층이 두터우며, 많은 사람들이 콘도미니엄을 찾고 있어 부동산 시장 발전에 유리한 환경을 조성하고 있다"고 지적했습니다.
라틴 아메리카에서 달러 기준 판매 가격은 어떻게 변화했을까요? 각 국가별 환율을 기준으로 판매되는 상품의 달러 가치를 측정한 결과 , Zonaprop 보고서에 따르면 멕시코의 과달라하라(+23%), 몬테레이(+20%), 멕시코시티(+6%)에서 지난 19개월 동안 가장 큰 폭의 상승률을 기록했습니다. 또한, 현재 달러 기준 가격이 팬데믹 이전 수준보다 높은 곳은 이 네 곳뿐입니다.
하지만 라틴 아메리카의 나머지 도시들은 달러 기준 물가가 하락한 것으로 나타났습니다. 그중 리우데자네이루가 수도 중에서는 가장 큰 폭인 21% 하락(-21%)을 기록했고, 이어 벨루오리존테(-20%), 코르도바(-18%), 상파울루(-17%), 부에노스아이레스(-12%), 로사리오(-9%), 쿠리티바(-9%) 순으로 하락폭이 컸습니다. 리마(-6%), 파나마시티(-5%), 키토(-4%)는 중간 정도의 하락률을 보였습니다.
산 안드레스 대학교가 메르카도 리브레 부동산 매물 데이터를 활용하여 최근 실시한 또 다른 조사에 따르면 9월에도 가격 하락세가 지속된 것으로 나타났습니다. 부에노스아이레스 수도권(AMBA)에서는 2021년 8월 대비 주택 가격이 1.3%, 아파트 가격이 0.8% 하락했습니다. 올해 들어 현재까지 주택의 평방미터당 평균 매매가는 4.4%, 아파트는 7.3% 하락했습니다.
지역별로 살펴보면, CABA에서는 주택 수가 4.7% 감소했고, GBA 북부에서는 7.2%, GBA 남부에서는 4.5% 감소했으며, GBA 서부에서는 3.1% 증가했습니다(이전에는 2019년 5월과 2020년 5월 사이에 15.2% 감소했었기 때문입니다).
반면, CABA와 GBA 북부, 남부, 서부 지역의 아파트 매매 가격은 2020년 9월 대비 각각 8%, 6%, 7.6%, 5.7% 하락했습니다.
