"일부 개발업체는 대금을 받지 않았음에도 불구하고 대행사에서 발행한 세금계산서를 국세청(DGII)에 제출하는 등 부정행위를 저지르고 있습니다.".
산토도밍고- 신탁법을 통해 관리되는 저가 프로젝트의 수수료 지급 지연이 일부 부동산 중개업소에 우려를 불러일으키고 있다. 이들은 수년간 거액의 수수료를 받지 못했지만, 당장 지급될 기미는 보이지 않고 있다.
도미니카 공화국의 주택담보대출 시장 및 신탁 개발에 관한 법률 189-11의 적용을 받는 프로젝트를 판매하는 일부 부동산 중개업자들은 현 상황에 불만을 품고 다른 지역으로 이주하거나 사직하는 동료들이 늘어나는 것에 대해 우려하고 있습니다.
부동산 중개인에게 수수료는 신성한 것입니다. 그것은 그들의 노력에 대한 보상이자 유일한 수입원이기 때문입니다. 타임홈즈의 알레니 가라비토는 "중개인이 부동산 한 채를 팔기 위해 얼마나 고군분투하는지 상상해 보세요. 차조차 없는 경우가 많고, 어떤 건설 회사는 마치 돈을 요구하는 것처럼 몰아세우기도 합니다."라고 말했습니다.
에체니케 부동산의 레이나 에체니케는 국내 신탁 프로그램의 급증으로 관련 기관과 부동산 업계 자체의 더욱 체계적인 지원과 협력이 필요하다고 생각하지만, 이 분야에 전념하는 부동산 회사들로부터 소외감을 느끼고 있습니다. 이에 그녀는 AEI(부동산 중개인 및 회사 협회)에 개입하여 이 사업을 지원해 줄 것을 요청했습니다.
산토도밍고 동부 지역 책임자는 "우리가 일을 하면서도 보수를 받지 못하기 때문에 산토도밍고의 대부분 부동산 중개업자들이 수수료 지급 속도가 빠른 관광 상품 판매로 눈을 돌리고 있다"고 설명했다.
이러한 어려움 때문에 판매자들은 때때로 중개업체가 수수료를 지불할 의사가 없다고 생각하게 됩니다. "그런 경우 저는 건설 회사와 주고받은 이메일, 즉 수수료 지급 요청 내용까지 공유합니다."라고 21년 경력의 부동산 전문가이자 저가 주택 프로그램의 선구자인 가라비토는 말합니다.
타임홈즈의 베테랑 에이전트는 일부 개발업체들이 부당한 행위를 저지르고 있다고 지적하며, 세금이 납부되지 않았음에도 불구하고 대행사에서 발행한 세금 계산서를 국세청(DGII)에 제출하는 경우가 있다고 말했습니다. "그러면 우리는 납부되지도 않은 세금을 대신 납부해야 하는데, 이는 명백한 부당 행위입니다."라고 그녀는 강조했습니다.
그는 브로커들이 홍보 활동을 통해 해당 국가의 저가 프로젝트를 알리는 데 중요한 역할을 했음에도 불구하고, 신탁회사들이 대행사들의 노고에 대해 제대로 된 대응을 하지 않는다는 점을 잘 알고 있습니다. "신탁회사들이 우리와 직접 소통해야 한다고 생각합니다. 그건 마치 은혜를 갚는 것과 마찬가지니까요.".
에체니케는 특히 이러한 상황에 대처할 만큼 충분한 업무량을 확보하지 못하는 소규모 부동산 회사들에게 이 문제가 우려스럽다고 설명합니다. "하지만 중개인들이 의욕을 잃고 떠나는 문제도 있습니다. 동료들 사이에서는 불만이 많지만 부끄러워서 입을 열지 못하는 경우가 많습니다.".
"저희는 고정 급여가 없고, 대신 수수료를 받습니다. 그들은 에이전시가 가진 다양한 필요와 책임, 그리고 프로젝트 홍보에 드는 비용을 제대로 이해하지 못합니다."라고 가라비토는 덧붙였습니다.
저가 주택 전문가는 건설업체들에게 이러한 가족들을 대금 납부 순서에서 우선시하고 뒤처지게 하지 말 것을 촉구합니다. 그녀는 이 법 덕분에 많은 가족들이 내 집 마련을 더 쉽게 할 수 있게 된 것은 좋지만, 결국 부동산 사업을 하는 것은 부동산 중개인들이기 때문에 이 법을 추진한 것은 분명하다고 지적합니다.
