산토도밍고 – 시대가 변함에 따라 범죄 수법도 진화하고 있습니다. 도미니카 사회에서는 가족이나 지인들 사이에서 범죄자들이 새롭게 개발한 범죄 기법에 대한 이야기를 듣는 것이 흔한 일입니다.
부동산 거래 세계도 이러한 현실에서 자유롭지 못하며, 대부분의 경우 이러한 상황이 공개적으로 드러나지는 않지만, 부동산 중개인들이 끊임없이 경계해야 할 불법 행위 사례가 많이 발생합니다.
"등기부등본, 신분증, 위임장 같은 위조 서류를 사용하는 경우도 있고, 대부분 비어 있는 부동산을 임대 또는 매매 매물로 내놓고는 사라지는 경우도 있습니다. 또한, 같은 부동산을 여러 고객에게 여러 번 매매 또는 임대하는 행위도 있습니다."라고 리맥스 메트로폴리탄의 엘리자베스 마르티네스는 부동산 중개인들이 겪고 있는 수법 중 일부를 소개합니다.
마르티네스와 마찬가지로 토니 갈베스도 개인적으로 사기를 당한 적은 없다고 밝히면서도, 자신이 알고 있는 가장 흔한 사기 유형 몇 가지를 설명했습니다. "고객을 대상으로 하는 사기의 경우, 범죄자는 위조 서류를 이용해 고급 아파트를 임대한 후, 역시 위조 서류를 이용해 헐값에 되팔아요. 다른 관심 있는 사람이 있다고 속여 구매자를 압박한 다음 수천 달러를 가로챕니다. 집주인과 싸게 샀다고 생각하는 사람 모두를 속이는 거죠. 이런 수법을 여러 번 다른 사람에게 반복해서 사용합니다."라고 그는 설명했습니다.
"개인적으로는 이용당한 경험은 없지만, 그런 일이 일어난다는 건 알고 있어요. 저는 모든 일에 대한 나름의 규칙이 있고, 그 규칙을 어기지 않으려고 노력해요. 가족이나 친구에게도 마찬가지예요."라고 베테랑 테레사 페레스(도냐 테레)는 말합니다.
하우스링크의 CEO인 아니스 고메즈는 부동산 매물을 보여주겠다며 연락한 고객들 중 일부가 불법 행위를 저지르기 위해 해당 부동산을 방문하는 조직이라는 사실을 동료들을 통해 알게 되었다고 밝혔습니다.
"예를 들어, 같은 사람들이 여러 지역의 다양한 등급의 부동산을 둘러보는 사례를 경험했습니다. 저희가 그들에게 부동산을 보여준 후, 그들이 여러 동료들과 똑같은 일을 반복했다는 것을 알게 되었습니다. 그들은 단지 위치를 파악하고, 부동산에 어떤 시설이 있는지, 누가 살고 있는지 확인하기 위해 부동산을 알아봤던 것입니다. 항상 서너 명이 함께 있었습니다."라고 하우스링크의 한 임원은 회상합니다.
"제 가까운 친구(이름은 밝히지 않겠습니다)와 관련된 사건을 알고 있는데, 한 의뢰인이 가구가 비치된 주택을 임대한 사람을 위해 서류를 위조하고 그 집을 팔았습니다. 현재 그 의뢰인은 법적 소송에 휘말려 퇴거 위기에 처해 있는데, 범죄자들이 집을 팔았다고 주장하는 사람이 여전히 그 집에 살고 있기 때문입니다. 공교롭게도, 그 의뢰인은 6개월 전에 저희 사무실에 부동산을 구하는 사람으로 신고된 적이 있었습니다."라고 고메즈는 말합니다.
그는 사람들이 부동산을 보러 왔다가 갑자기 전화번호를 바꾸고 "형제"를 대신 보내는 경우를 고려해야 한다고 덧붙였습니다. 이런 상황에서는 부동산 중개인이 주의를 기울이고 그들의 의도를 파악해야 한다고 그는 말했습니다.
프리미엄 부동산의 마이카 말도나도는 벨라 비스타 지역에서 집을 임대하는 과정에서 누군가가 표지판에 적힌 정보를 도용하여 시세보다 훨씬 낮은 가격으로 임대료를 책정해 여러 부부를 속인 사건을 겪었습니다.
"사기꾼들이 한 짓은 열쇠공을 불러 자물쇠를 바꿔버린 겁니다.".
말도나도가 언급한 또 다른 사례는 펜트하우스를 사기 위해 이 나라에 온 목사라고 주장하는 부부에 관한 것이었습니다. 부동산 컨설턴트인 그녀를 상대로 여러 차례 사기를 시도하고 언쟁을 벌인 끝에 그들은 묵고 있던 호텔에서 사라졌습니다.
"저에게도 똑같은 일이 있었어요. 한 젊은 남자가 여자를 사로잡으려고 집을 보여주러 왔고, 계약서 작성까지 모두 마쳤죠. 주말을 함께 보낸 후, 그 여자가 저희 사무실에 찾아왔는데, 그는 전화를 전혀 받지 않았어요. 결국, 그 남자가 여자와 주말을 보내려고 했던 속임수였다는 걸 알게 됐습니다.".
