산토도밍고- 산토도밍고 광역권에서 월 15,000~20,000 도미니카 페소에 아파트를 임대하는 것은 이제 옛날 이야기가 되었습니다. 여러 분야에서 장기 임대 부동산 가격이 상승했기 때문입니다.
"임대료 인상은 새로운 현상이 아닙니다. 팬데믹 이후 엄청나게 올랐죠. 백만 페소대 지역의 임대료는 예전에는 2만 페소 정도였는데, 지금은 4만 5천 페소, 3만 7천 페소, 심지어 4만 페소까지 치솟았습니다."라고 부동산 관리 회사인 타임 홈즈(Time Homes)의 알레니 가라비토는 말합니다.
그는 이어서 "비교적 합리적인 가격을 유지했던 라 인데펜덴시아 지역에서도 3만 페소 미만의 부동산은 찾을 수 없고, 원룸 아파트도 2만 9천 페소면 정말 터무니없이 비싸다"고 말했습니다.
야코보 마흘루타 거리에 위치한 빌라 멜라의 경우, 예전에는 월세가 13,000~15,000페소였지만, 이제는 그 정도 가격대의 매물을 찾기가 어려워졌습니다. 월세가 22,000페소까지 올랐기 때문입니다. 부동산 전문가에 따르면, 동부 지역에서도 지금까지 수도권에서나 볼 수 있었던 가격대가 형성되어 놀라움을 자아내고 있다고 합니다.
플러스발 도미니카나의 클라우디아 카스티요는 자사가 관리하는 부동산의 가격이 15~20% 상승했다고 추정하면서도, 현재 공급 과잉으로 인해 일부 소유주들은 빠른 매각을 위해 가격 인하를 고려하고 있다고 설명했다.
카스티요가 제시한 이유 중 하나는 작년에 은행들이 금리를 조정하면서 일부 임대인들이 세입자의 월세를 인상해야 했다는 점입니다. "제 고객 두 분도 그런 상황이었는데, 그게 이유였습니다.".
카스티요는 임대주들이 임대료 인상을 정당화하기 위해 사용하는 또 다른 논거는 건축 자재 가격 상승이라고 말합니다. 많은 아파트가 신축이기 때문에 처음부터 높은 임대료를 책정해 왔다는 것입니다.
"사실 중심 산업 단지의 가격은 엄청나게 높습니다. 외곽 지역은 그나마 감당할 만하지만, 모든 지역에서 가격이 올랐습니다."라고 카스티요는 말합니다.
프리미엄 부동산의 마이카 말도나도는 에어비앤비를 비롯한 임대 매물이 시장에 이미 포화 상태이기 때문에 이러한 "급격한 상승세"를 이해할 수 없다고 말합니다. 그녀는 임대 매물 검색이 급증했는데, 특히 중저가 주택 시장에서 두드러진다고 지적하며, 이는 많은 고객들이 가격 상승으로 인해 부동산 재구매에 어려움을 겪고 있어 임대를 선택하고 있기 때문이라고 분석합니다.
"그래서 저는 그게 가격 상승의 원인이라고 생각합니다. 저는 고객들에게 임대 부동산의 평균 가격을 정하고, 너무 낮춰서 기대하는 수익을 얻지 못하는 상황이 되지 않도록, 즉 공실률을 최소화하면서도 안정적인 임대료를 책정할 수 있는 적정 가격을 찾아야 한다고 제안했습니다.".
가라비토는 페소로 가격이 책정된 부동산에서 가격 상승이 가장 두드러졌다고 지적합니다. "달러로 책정된 아파트, 특히 고가 아파트의 경우 가격 변동이 거의 없기 때문에 페소로 가격이 책정된 아파트에서 가격 인상이 가장 눈에 띕니다. 하지만 2만~4만 페소 사이의 임대료를 내는 아파트의 경우, 가격 상승폭이 엄청납니다. 나코, 피안티니, 세라예스, 에바리스토 모랄레스, 엘 밀론, 엔산체 키스케야 같은 지역에서 아파트를 구하는 것은 상상도 할 수 없는 일입니다.".
"저희 타임 홈즈는 부동산 관리를 하고 있는데, 대학가 근처에 있는 아파트들을 예전에는 월 8,000~9,000페소에 임대했지만, 지금은 15,000~16,000페소에 임대하고 있습니다.".
마찬가지로, 2만 달러였던 아파트는 이제 3만 달러가 되었고, 1천 달러였던 아파트는 이제 1,300달러가 되었으며, "침실 하나짜리 아파트 임대 매물이 많습니다.".
높은 임대료는 심사 과정을 훨씬 더 복잡하게 만든다고 알레니 가라비토는 말합니다. "배우자들의 재정 건전성을 조사해야 하기 때문입니다.".
가라비토는 관리비 또한 비용 상승의 원인 중 하나로 꼽으며, 에바리스토 모랄레스에서 월세 3만 페소에 임대한 아파트의 경우 월 관리비가 5천 페소에 달한다고 예로 들었다. "하코보 지역에는 저희가 관리하는 부동산이 여러 채 있는데, 관리비가 3,400페소 정도 됩니다. 발전기 같은 것도 없는데, 이런 것들이 비용을 높이는 요인이 되죠.".
새로운 임대법
최근 하원에서 1차 심의를 통과한 임대법과 관련하여 가라비토는 이 법이 부동산 중개인들에게 또 다른 어려움을 안겨줄 것이라며, 단일 보증금 제도와 같이 불편한 부분이 있다는 점을 이해하고 있으므로 그들의 목소리가 반영되기를 바란다고 밝혔습니다.
"예를 들어, 보증금만으로는 아파트 퇴거 시 상태를 보상하기에 충분하지 않습니다. 많은 사람들이 페인트칠이나 세부적인 수리 없이 떠나곤 합니다.".
여기에 공공 시스템의 결함까지 더하면 가정에서는 물탱크, 저수조, 전기, 발전기, 보안 등과 같은 추가 비용을 부담해야 합니다.
"보안이 더 철저했다면 이렇게 많은 바를 설치할 필요가 없었을 겁니다. 바를 설치하는 데 최소 6만~7만 페소가 드는데, 한 달치 보증금으로는 부족하죠. 그래도 건물을 잘 관리하고 떠나는 좋은 세입자들도 있습니다.".
