도미니카 공화국이 재생 에너지 발전 용량을 늘리고 배출가스 문제에 대한 논의가 공공 정책에서 중요한 위치를 차지하게 되면서, 에너지 효율성은 부동산 설계, 건설 및 가치 평가 방식을 혁신할 수 있는 요소로 부상하고 있습니다
산토도밍고 – 수십 년 동안 도미니카 공화국의 부동산 시장은 주로 위치, 규모, 편의시설이라는 세 가지 요소를 중심으로 경쟁해 왔습니다. 각 프로젝트는 공용 공간, 접근성, 전망, 서비스 시설과의 근접성, 또는 가치 상승 잠재력 등을 통해 차별화를 꾀해 왔습니다.
하지만 에너지 효율성은 건설 업계에 조용히 스며들기 시작하고 있습니다.
2026년 6월 ONE에서 발표한 환경 통계 게시판 11호에 따르면 에너지 부문은 국가 온실가스 배출량의 62%를 차지하며, 이는 에너지 수요 증가, 차량 증가, 생산 및 서비스 활동 증가와 관련이 있습니다.
이 자료는 도미니카 공화국 도시 개발의 미래에 대한 논의에서 에너지 소비를 핵심 문제로 부각시킵니다.
유엔환경계획(UNEP)과 세계건축건설연합(GlobalABC)이 공동으로 작성하여 2026년 5월 바쿠에서 열린 세계도시포럼에서 발표한 '2025-2026년 세계건축건설 현황 보고서'에 따르면, 건축물과 건설 부문은 전 세계 탄소 배출량의 37%를 차지한다.
전체 비용 중 28%는 건물 운영, 즉 냉난방, 조명 및 일상 운영에 사용되는 에너지에서 발생하며, 나머지 11%는 건설 자재 및 공정과 관련이 있습니다.
매일 1270만 제곱미터 , 이는 파리 규모의 도시 하나가 거의 매주 추가되는 것과 같다고 경고합니다.
다시 말해, 전 세계 기후 논의의 상당 부분은 더 이상 중공업이나 교통에만 국한되지 않습니다. 건물 내부를 살펴보는 것도 포함됩니다.
건물은 에너지 소비원이다
이러한 현실은 도미니카 공화국과 같은 열대 국가에서 특히 중요한데, 연중 높은 기온으로 인해 가정, 사무실, 쇼핑센터 및 호텔에서 에어컨 사용이 전기 요금의 주요 구성 요소 중 하나이기 때문입니다.
이러한 이유로 지속 가능한 건설과 관련된 국제기구 및 단체들은 거주자의 쾌적함을 해치지 않으면서 에너지 소비를 줄일 수 있는 설계 전략을 장려합니다.
이러한 조치에는 적절한 건물 방향 설정, 자연 환기 극대화, 햇빛으로부터 건물 외관 보호, 단열 성능이 우수한 자재 사용, 그리고 더욱 효율적인 에너지 시스템 도입 등이 포함됩니다. 이러한 조치의 기본 원리는 간단합니다. 가장 저렴한 에너지는 소비할 필요가 없는 에너지이기 때문입니다.
도미니카 공화국의 LEED 인증 건물
이 주제는 흔히 국제적인 추세로 여겨지지만, 도미니카 공화국에서도 점차 주목받기 시작하고 있다는 징후가 보입니다. 지속 가능한 건축물을 위한 주요 국제 표준 중 하나인 LEED 인증은 이미 여러 도미니카 공화국 사례에서 찾아볼 수 있습니다.
아고라 몰은 2014년에 중미 및 카리브해 지역에서 최초로 실버 등급을 획득한 쇼핑센터였으며, 산토도밍고에 있는 미주개발은행 본부는 플래티넘 등급을 받았습니다.
2021년, 하이코는 라스 아메리카스 자유무역지대에 있는 공장으로 LEED 플래티넘 인증을 획득하여 미국 자유무역지대 부문에서 최초로 이 인증을 받은 기업이 되었으며, 2022년에는 비스타 311 기업 건물이 골드 인증을 추가했다고 미국 그린빌딩협회(USGBC)의 그린빌딩정보게이트(GBIG)에 등재되어 있습니다.
관광 부문에서는 시스네로스 부동산이 미체스 주 플라야 에스메랄다에 개발한 포시즌스 리조트 앤 레지던스 레푸블리카 도미니카나 앳 트로피칼리아가 LEED 인증 획득을 목표로 설계되었으며, 설계 단계부터 자연 냉방, 물 관리 및 배출량 감소 전략을 통합했습니다. 해당 프로젝트의 지속가능성 웹사이트에 따르면, 이 인증을 위한 서류 절차는 아직 진행 중입니다.
이러한 계획들의 존재는 투자자, 호텔 운영자 및 국제 기업들의 요구 사항이 점진적으로 변화하고 있음을 반영하며, 이들은 운영 비용 절감과 지속 가능성 목표 달성에 점점 더 많은 관심을 보이고 있습니다.
재생에너지 추진
도미니카 공화국의 에너지 전환 또한 이러한 상황에 기여하고 있는데, 에너지광업부 장관인 조엘 산토스는 2,000메가와트가 넘는 비전통 재생에너지가 현재 운영 중인 38개의 태양광 및 풍력 발전 프로젝트와 개발 중인 25개의 추가 프로젝트를 통해 공급되고 있다고 밝혔다.
태양광 및 풍력 발전량의 증가는 태양광 발전 시스템부터 자가 소비 모델, 공용 비용 절감에 이르기까지 부동산 프로젝트에 에너지 솔루션을 도입하기에 더욱 유리한 환경을 조성하고 있습니다.
개발자와 소유주에게 지속가능성은 더 이상 단순히 환경 문제에 그치지 않고 부동산의 경제적 효율성과도 연관되기 시작했습니다.
다음으로 추가되는 가치
위치, 가격, 자금 조달, 접근성 등의 요소가 여전히 시장을 좌우하고 있으며, 에너지 효율성이 해당 국가의 구매 결정에 결정적인 영향을 미친다고 단정짓기는 아직 시기상조입니다.
하지만 국제적 추세, 국가 에너지 시스템의 발전, 그리고 환경 인증의 점진적인 성장은 이러한 논의의 방향이 바뀌고 있음을 시사합니다.
수십 년 동안 부동산 업계는 면적을 판매해 왔습니다. 그 후 편의시설을 판매하는 법을 배웠고, 이제는 새로운 가치 제안을 모색하기 시작했습니다. 바로 에너지 소비를 줄이고 운영 비용을 절감하며 지속가능성이 점점 더 중요해지는 환경에 적응할 수 있는 건물입니다.
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