"유지보수비를 하는 사람이 아무도 없으면 질서도 없고, 보안도 없고, 부동산 가치는 떨어지고, 밖에서 보기만 해도 끔찍하고, 팔려고 해도 아무도 사지 않거나 헐값에 팔아야 하는 상황입니다.".
산토도밍고 - 부동산법 전문가 레이나 에체니케는 아파트 거주자의 70%가 관리비를 납부하지 않는다고 밝혔습니다. 이들은 자신이 거주하는 구역에만 책임이 있다고 생각하지만, 관리비 납부가 자신의 투자와 편안한 생활을 보장하는 중요한 요소라는 점을 간과하고 있다는 것입니다.
부동산 자문가이기도 한 에체니케 이 아소시아도스의 전문가는 사람들이 아파트가 제공하는 안전과 편안함 때문에 아파트에 살기를 원하지만, 콘도미니엄에 관한 법률 5038호의 의미와 적용 범위에 대해서는 전혀 알지 못한다고 말합니다.
"유지보수비를 하는 사람이 아무도 없으면 질서도 없고, 보안도 없고, 부동산 가치는 떨어지고, 밖에서 보기만 해도 소름이 끼칩니다. 그리고 팔려고 해도 아무도 사지 않거나 헐값에 팔아야 하죠." 그 퇴역 군인은 권위 있고 박식한 어조로 말했다.
그는 관리비를 납부하지 않아 소유주에게 "공동주택 특권"이 등록된 사례를 알고 있으며, 소유주는 부동산을 매각하고 법적 지위 확인을 요청할 때에야 비로소 이 사실을 알게 되는 경우가 있다고 이야기합니다.
"공동주택 소유권 등록"이란 법률 제5038호 제33조에 규정된 내용을 말하며, 이는 필요한 경우 채무자에 대해 해당 부동산을 강제집행할 수 있도록 주거단지 소유자 공동소유주를 보호하는 것을 의미합니다.
"당연히, 채무는 할인이나 합의 없이 즉시 상환되어야 합니다. 왜냐하면 어떤 구매자도 채무가 있는 부동산, 특히 이런 종류의 채무가 있는 부동산을 매입하지 않을 것이기 때문입니다. 그렇게 되면 부동산 소유주로서 부동산을 잃는 것을 포함한 중대한 결과를 감수하게 될 것입니다."라고 전문가는 설명합니다.
에체니케는 사람들이 관리비를 내지 않는 주된 이유로 "콘도미니엄 법에 대한 이해 부족"을 꼽았습니다. "그들은 부동산을 구입하고 계약서의 조항을 읽어보지만, 그 내용을 제대로 이해하기 위해 적절한 법률 자문을 구하지 않기 때문에 내용을 제대로 파악하지 못합니다.".
변호사는 부동산을 매입할 때 구매자, 투자자 및 소유주는 이와 관련하여 충분한 정보를 얻어야 하며, 부동산 자문가가 변호사가 아닌 경우 부동산 관련 법률에 정통한 법률 전문가의 도움을 받아 계약의 모든 세부 사항과 그에 따른 결과를 설명받아야 한다고 조언합니다.
"아파트 소유주들은 아파트의 소유권 외에도 공동 소유주이기도 하다는 점을 설명해야 합니다. 이는 콘도미니엄법을 개정한 법률 108-05에 명시된 바와 같으며, 따라서 공동 소유주들은 공동 관리비를 납부하는 등 법적 의무를 다해야 합니다. 만약 납부하지 않을 경우, 콘도미니엄을 대표하는 다른 소유주들이 해당 소유주의 등기증서에 유치권(우선 담보권과 같은 효력을 가짐)을 설정할 수 있으며, 이는 법적으로 강제 집행될 수 있습니다."라고 에체니케는 말했습니다.
관리비를 미납하는 사람들에게 미치는 결과에 대해, 공동주택 관리권 등록은 공동주택 관리단에 실질적인 권리를 부여하며, 이는 미납자에 대해 강제 집행이 가능하므로 공용 공간 유지 보수에 사용되는 미납 관리비의 납부를 보장한다고 주장합니다.
"이는 부동산 등기법 제108-05호 제100조 9항에 명시되어 있습니다. 해당 조항은 '연체되거나 미납된 공동 관리비는 공동 관리법에 규정된 특권을 누린다. 즉, 이 특권을 등기하면 강제 집행 가능한 소유권이 발생하며, 이는 법적 절차를 모두 거친 후 동산 압류를 진행하기에 충분하다'고 규정하고 있습니다."라고 전문가는 강조했습니다.
이 보고서는 공용 구역 관리비를 납부하지 않을 경우 심각한 처벌을 받을 수 있으며, 심지어 해당 부동산 소유주가 부동산을 잃을 수도 있다고 결론짓습니다.
