아나 마리아 라모스 지음
El Inmobiliario
산토도밍고– 도미니카 공화국의 부동산 개발 붐은 특정 건설 모델의 부활을 이끌었습니다. 복합 용도 개발은 도시 지역에서 유행처럼 번지며 지속가능성에 대한 새로운 트렌드와도 부합하고 있습니다. 또한, 다양한 서비스를 하나의 공간에 통합함으로써 지역 사회와 도시에 여러 가지 이점을 제공합니다.
이 설계는 토지 이용 개선, 주민과의 상호 작용, 안전, 도시 혼잡 완화 등 다양한 이점을 제공하며, 관련 투자를 통해 국가 경제 발전에도 기여합니다.
도미니카 공화국에서 이러한 관습은 도시가 세워진 초기부터 이어져 왔는데, 당시 2층 구조였던 집들의 1층은 사업체 사무실로 사용되었습니다.
"복합 용도 건물은 우리 섬, 특히 주요 상업 거리인 두아르테 거리, 멜라 거리, 엘 콘데 거리와 같은 도심 지역에서 오랫동안 존재해 왔습니다. 이러한 도심 지역에서 복합 용도 건물은 도시 구조의 중요한 부분을 차지해 왔습니다."라고 산토도밍고와 푼타카나에서 이러한 유형의 건축물에 대한 풍부한 경험을 쌓아온 로베르토 리호 건축사무소의 건축가 로베르토 리호가 답했습니다.
그는 전통적인 평생 도시가 완전히 사라진 적은 없지만, 그 본질적인 측면들이 현재 재평가되고 있으며, 우리가 전통적인 평생 도시에 붙이는 새로운 이름인 "15분 도시"로의 회귀가 일어나고 있다고 지적합니다.
해당 전문가는 국내에서 가장 흔한 복합 용도는 상업-주거 복합 용도라고 말하며, 이러한 용도의 장점은 건축 부지의 더 나은 활용과 서비스 인프라의 효율성 향상에 있다고 지적합니다. 또한, 인구 밀집으로 인한 공동체 상호작용이 가장 큰 이점이며, 결과적으로 경제적으로 더욱 생산적인 지역이 된다는 점을 강조합니다.
멜콘 콘스트럭토라의 홍보 및 건설 담당 부사장인 아네리스 멜렌데스에 따르면, 멕시코시티, 특히 국립지구를 중심으로 이러한 유형의 프로젝트가 빠른 속도로 개발되고 있지만, 여전히 비교적 새로운 시장이며, 완전한 발전을 위해서는 모범 사례와 트렌드를 촉진하고 장려하는 도시 규제와 국가 차원의 인센티브가 부족하다고 합니다.
주택 건설 및 개발 협회(Acoprovi)의 현 회장은 이러한 유형의 건축물이 제한된 용도(저층 상업-주거 복합 건물)에서는 항상 존재해 왔지만, 10년도 채 되지 않아 본격적인 붐이 일어났다고 덧붙였습니다.
건축가 리호는 필리핀이 복합 용도 건물의 재구성 및 기존 건물 개선에 있어 뒤처져 있다고 생각합니다. 하지만 최근 긍정적인 추세가 나타나고 있다는 점을 인정하며, "이러한 건물들이 다시 도시 구조의 자연스러운 일부로 여겨지게 될지 지켜봐야 할 것"이라고 말했습니다.
건축가 로베르토 리호. (외부 자료).
그는 복합용도 건물을 주거, 상업, 사무실, 심지어 산업과 같이 두 가지 이상의 뚜렷한 용도를 결합한 건물로 정의합니다. 이러한 기능들은 구역이나 층별로 분리될 수 있지만, 항상 상호 작용하거나 시너지 효과를 내도록 의도된 것은 아닙니다. 그는 "이러한 건물의 목표와 전략은 종종 계획 규정과 관련이 있으며, 주요 초점 중 하나는 공간과 기반 시설을 효율적으로 사용하는 것"이라고 지적합니다.
멜렌데스는 주거와 저층 상업 시설(식당, 소규모 상점), 호텔, 단기 임대 주택이 혼합된 형태의 시설을 메뉴에 추가했습니다.
멜콘의 한 임원은 이러한 유형의 건물 건설이 광범위한 분야를 활성화하고 상당한 투자 수익을 창출하기 때문에 경제 발전과 성장에 중요한 역할을 한다고 말했습니다. "마찬가지로 사회적 관점에서 볼 때, 이러한 건물은 더 높은 삶의 질을 가진 도시를 조성하여 사회적 복지와 공공 안전을 향상시키는 데 기여합니다.".
안네리스 멜렌데즈 엔지니어링. (외부 출처).
이 옵션을 선택하는 사람들은 더 나은 서비스와 편의시설을 갖춘 부동산을 제공받을 수 있다는 점을 알아두는 것이 좋습니다. 또한, 기업들은 건물 시설 유지 관리에 협력하여 공용 공간 관리를 강화하고 장기적인 투자 가치 보존을 보장합니다.
그는 복합 용도 개발이 도시의 지속가능성을 고려한 세계적인 추세이며, 이는 주민들이 인근 서비스와 오락 시설을 이용할 수 있어야 한다는 필요성과 주택 및 시설 유지 관리 비용 절감에 기인한다고 주장합니다.
산티아고
산티아고 데 로스 카바예로스에서는 19세기 후반부터 주거와 상업 용도가 혼합된 건물이 들어서기 시작했습니다. 1890년에서 1930년 사이에 상업용으로 2층 건물이 지어졌는데, 2층은 목조로 지어졌고 거리 쪽으로 발코니가 있는 주거용 건물이었습니다.
건설회사인 기제(Gizeh)의 CEO인 샌디 로드리게스는 1970년대에 산티아고의 도시 확장과 성장이 시작되었지만, 복합 용도 건물은 최근 몇 년 동안 두 개의 야심찬 프로젝트, 즉 호텔, 상업 지구, 슈퍼마켓 등을 갖춘 산티아고 센터와 호텔, 상업 지구, 장기 투숙 시설을 포함하는 스퀘어 산티아고를 통해 다시 활기를 띠기 전까지는 지속되지 않았다고 설명합니다.
엔지니어 샌디 로드리게스. (외부 자료).
엔지니어 로드리게스가 이 모델에서 보는 장점은 삶의 질 향상(이동 시간 단축 및/또는 이동 횟수 감소), 안전하고 역동적인 공동체 환경에서의 생활, 최소한의 이동으로 생활, 업무 및 필요한 것들에 접근할 수 있다는 점입니다.
이는 생태계의 지속가능성과 그곳에 거주하는 시민들의 삶의 질 향상에 기여합니다.
그는 이것이 미래의 추세임을 인정하면서도 도미니카 공화국이 이와 관련하여 미흡한 점이 있다고 지적합니다. "첫 번째 단계는 모든 부문과 관련 기관들이 더 나은 도시를 만드는 방법으로서 이러한 유형의 프로젝트에 기여하고 이를 장려하도록 인식시키는 것입니다. 산티아고와 같은 도시에서는 이러한 개발을 우선시해야 합니다."라고 그는 강조합니다.
본 글은 원래 El Inmobiliario 인쇄 잡지 6호에 게재되었습니다.
