인디라 데상글스 지음
El Inmobiliario 특별판
다양한 업종의 여러 고객들이 여러 경로를 통해 저에게 연락하여 상품 보관 및 제조를 위한 창고나 건물을 찾고 있다고 호소하는 것은 결코 우연이 아닙니다. 공간 부족이 끊이지 않고 있기 때문입니다.
반면, 창고 개발업체들에게는 시장에 상당한 기회와 수요가 있음을 알 수 있습니다.
그리고 여기서 잠시 멈추고 말씀드리고 싶은 것은, 팬데믹 발생 이후 물류 시장은 상품 보관, 제조, 수입 및 수출, 전자상거래 판매 등 여러 분야에서 매우 중요한 역할을 담당하게 되었다는 점입니다.
바로 이러한 업계의 기하급수적인 성장 때문에 상품 보관에 적합한 공간에 대한 수요가 급증하여 공급 부족, 높은 점유율 및 흡수율을 초래하고 있는 것입니다.
그렇다면 창고/보관 시설 건설은 수익성 있는 사업 기회일까요? 저는 단언컨대 그렇다고 생각합니다. 지난 2년 동안 도미니카 공화국뿐 아니라 전 세계적으로 창고/보관 시설 건설이 높은 수익성을 추구하는 투자자/개발자들에게 가장 선호되는 부동산 트렌드 중 하나가 되었기 때문입니다.
수익률 측면에서 가장 먼저 기억해야 할 점은 물류 부동산 투자는 장기적인 사업이라는 것입니다. 과거에는 시장의 자본환원율(cap rate)이 10%에서 12% 사이였지만, 현재는 7%에서 8% 정도로 다소 낮아졌습니다. 하지만 이러한 회복세가 지속되어 곧 과거 수준으로 돌아갈 것으로 예상됩니다.
다행히도 이러한 신규 개발 사업에 적합한 부지가 인근에 있으며, 제가 기꺼이 보여드릴 수 있습니다. 하지만 투자 규모 측면에서 차이점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다
- 신규 개발업체: 300제곱미터에서 15,000제곱미터에 이르는 창고를 개발하는 투자자들로, 이들은 기업가, 신흥 전자상거래 업체, 그리고 중소기업 전반에 집중합니다.
- 시장에서 입지와 역사를 갖춘 대형 개발업체들은 15,000~100,000제곱미터 이상의 특수 기준을 충족하는 공간에 대한 건설/투자에 관심을 두고 있으며, 대규모 상품 보관 공간이 필요한 대형 산업체의 요구에 부응하는 경향이 있습니다.
그렇다면 "상업용 물류 및 창고 시설은 어디에 지을 수 있을까?"라고 궁금해하실 겁니다
부지 선정은 양측 모두에게 상당한 어려움을 수반한다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 개발자 입장에서는 고객의 상업용 창고 운영 효율성을 극대화할 수 있는 전략적인 위치를 찾아야 합니다. 제가 추천해 드리는 지역과 투자 가능한 토지를 분석해 보면, 산업단지 안팎에 걸쳐 다양한 매물을 보유하고 있음을 알 수 있습니다.
몇 가지 중요한 수치를 살펴보면, 산업단지 내 토지는 산업단지 외부 토지보다 평균 38% 더 비싼 경향이 있는데, 이는 주로 해당 지역/지자체에 따라 세제 혜택을 제공하고, 개발 기간이 짧으며 시장성이 있는 경우 더욱 유리하기 때문입니다.
그래서 저는 여러분께 묻고 싶습니다. 국가 성장에 기여하는 상업 프로젝트와 함께 건설 증가로 이어지는 거대한 가치 사슬을 구축하시겠습니까?.
아크로폴리스 기업 센터, Spatium, 8층, Piantini, Santo Domingo. 도미니카 공화국, 10127.
+1(809) 669 3063
Desangles.Properties.
저자는 다음과 같습니다:
도미니카 공화국 시장에서 20년 이상의 경력을 보유한 상업용 및 기업용 부동산 전문가입니다.
