산토도밍고- 고객에게 부동산 임대를 권유할 때는, 부동산과 중개인으로서의 업무를 보호하는 데 필요한 모든 세부 사항과 조항을 포함하여 맞춤형 계약서를 작성해야 합니다.
변호사 엘리자베스 실버는 향후 오해를 방지하고 모든 주장이 문서 내용에 근거하여 제기될 수 있도록, 필요한 세부 사항과 요건을 고려할 수 있는 법률 전문가의 도움을 받아 문서를 작성할 것을 권장합니다.
"어떤 법적 절차에서든 판사는 계약 조건을 엄격하게 준수합니다. 임대 계약에 대해 고객에게 조언하는 경우, 해당 분야의 전문가인 변호사에게 맡기십시오. 그래야 어느 한쪽 당사자의 계약 위반으로 인해 발생할 수 있는 결과에 대한 책임을 지지 않아도 됩니다.".
실버는 부동산중개인협회(AEI)가 이번 주에 개최하는 제4회 CBR 02 인증 과정의 첫 번째 연사로 나섰습니다. 이 과정은 부동산 업계에 새로 진입한 중개인뿐만 아니라 업계 지식을 넓히고자 하는 사람들을 대상으로 하며, 모든 세션은 온라인으로 진행됩니다.
해당 분야에 약 30년간 종사해 온 전문가는 부동산 중개인이 고객의 신용 이력을 검토하기 전에 고객의 동의를 구해야 한다고 권고합니다.
그는 계약서에 소유자 또는 대리인이 매년 부동산에 접근하여 물리적 상태를 점검하고 손상 여부를 확인할 수 있도록 하는 조항을 포함할 것을 제안했습니다.
연대보증인과 관련하여, 그는 연대보증인과 일반보증인의 차이점을 고려하여 해당 개념을 법률에 포함시켜야 한다고 주장했습니다. "민법은 일반보증인은 지급 의무가 없으며, 임차인이 지급 불능 상태일 경우에만 지급 의무를 부담한다고 규정하고 있습니다. 반면, 연대보증인은 임차인과 동일한 조건으로 책임을 질 수 있습니다.".
보증인을 제공할 수 없는 외국인의 경우, 보증인의 지급 능력이 있는지 확인해야 합니다. "예: 6개월 선납 후 대출 만기 시 6개월 추가 납부 연장"과 같은 유예 조치가 허용됩니다.
"세입자에게 월세를 내지 말라고 절대 말하지 마세요. 계약을 갱신하지 않을 거라도 계속해서 월세를 받으세요. 그러면 세입자는 집에 계속 살면서 월세도 내지 않을 겁니다."라고 전문가는 지적합니다.
주거용 부동산의 경우, 계약 갱신을 하지 않겠다는 의사를 2~3개월 전에 통보하는 것이 좋으며, 사업체의 경우에는 사업상의 의미를 고려하여 6개월 전에 통보하는 것이 좋습니다.
두 번째 세션에서 이반 게레로는 "부동산 마케팅"이라는 주제로 발표를 진행하며 참가자들에게 홍보 도구에 대한 지침을 제공했습니다.
