산토도밍고 – 임대 및 퇴거에 관한 법안 초안 이 도미니카 공화국 법조계, 특히 부동산법 전문가들의 관심을 끌고 있습니다. 변호사 이스라엘 로페스 와 루스 델 알바 로드리게스는 이 법안이 도미니카 공화국의 임대 시스템을 현대화 하려는 취지는 높이 평가하지만, 법률로 제정 되기 위해서는 상당한 개선이 필요하다고 입을 모았습니다
로페즈 변호사는 이번 법안이 긍정적인 진전이라고 평가했다. 그는 "전반적으로 이 법안은 도미니카 공화국의 임대 부동산 시장 관련 법률에 있어 진전이라고 생각한다 "며, 이 법안이 임대인과 임차인 모두에게 영향을 미치는 "관료주의, 불필요한 소송, 그리고 사법 절차 지연을 없애려는" 시도라는 점을 높이 평가했다.
측량사이기도 한 로드리게스는 몇몇 조항에 대해 우려를 표명했습니다. 예를 들어, 법적 절차를 모두 거치지 않고 세입자를 퇴거시키는 집주인에게 3년에서 5년의 징역형을 선고하는 조항 에 대해 그녀는 "형벌이 과도하다"고 주장했습니다.
전문가에 따르면 이는 과도한 조치입니다. "이것은 폭력 행위나 물리적 공격이 아닙니다. 절차상의 누락, 절박함에서 비롯된 행동에 관한 것입니다."라고 그녀는 말하며, 부동산을 반환하지 않는 세입자에 대해서는 어떠한 처벌도 고려되지 않고 있다고 경고했습니다.
반면 로페즈는 이러한 처벌이 새로운 것이 아니며 근거가 있다고 생각했다. 그는 "이것은 새로운 것이 아니라 2019년부터 법으로 제정된 것입니다. 즉, 누구도 자의적으로 정의를 집행할 권한이 없다는 것입니다."라고 밝혔다.
또 다른 쟁점은 부동산 중개인. 로페즈는 중개 수수료를 중개인을 고용한 당사자가 부담해야 한다는 조항을 옹호하며 "공정하다고 생각합니다. 필요한 쪽이 고용하는 쪽이니까요."라고 말했습니다. 반면 로드리게스는 이 법안이 중개인의 역할을 축소한다고 비판하며 "중개인의 역할, 교육, 보수를 규제할 수 있는 좋은 기회를 놓쳤습니다. 부동산 중개인은 합법적인 임대 과정."라고 지적했습니다.
그들은 임대차 문제 전담 법원 설립에 대해서도 엇갈린 의견을 표명했다 . 로페즈는 이 제안을 환영하며 “정말 훌륭한 아이디어라고 생각합니다. 이 계획이 승인되어 이러한 절차상의 혼란과 지연이 마침내 해소되기를 바랍니다.”라고 말했다. 반면 로드리게스는 단호히 반대하며 “저는 동의하지 않습니다. 절차상의 지연은 더 많은 제도를 만드는 것이 아니라 기존 시스템을 진정으로 강화함으로써 해결할 수 있습니다.”라고 주장했다
해당 법안은 국회, 현재 임대 시장에 대해 보다 명확하고 공정하며 실용적인 법률 제정의 필요성을 강조하는 기술적, 법적 논의가 진행되고 있습니다.
