산토도밍고 - 부동산 사기를 줄이는 것은 도미니카 공화국 부동산 산업이 지속적으로 번창하기 위한 필수적인 요소입니다. 부동산 산업은 이 나라 경제의 핵심 활동 중 하나이며 최근 가장 큰 성장을 기록한 분야이기 때문입니다.
변호사이자 자금세탁방지 전문가인 호셀리나 타베라스는 레이나 에체니케, 루스 델 알바 로드리게스와 함께 5월 2일 도미니카 피에스타 호텔에서 열린 제3회 CENI 엑스포 포럼의 "안전한 부동산 매매를 위한 법적 절차" 패널에 참여하여, 국내 부동산 안전 매매를 증진하기 위한 방안을 제시했다.
그는 "이 법은 국가 경제의 핵심 활동 중 하나인 건설 부문에 체계를 부여합니다. 건설 부문은 최근 가장 크게 발전한 분야이기 때문에 매우 중요합니다. 우리가 필요한 추가적인 조치를 취하지 않기 때문에 사기가 계속 발생하고 있습니다."라고 말했습니다.
그는 오늘날의 소비자는 교육 수준이 높으며, 이를 이해하지 못하는 사람들은 시장에서 도태될 것이라고 말했다.
"자금세탁 방지 관점에서 부동산 사업에 진출하려면 보험에 가입해야 하는데, 이는 실사 과정의 일부입니다."라고 타베라스는 설명했습니다.
"제가 안전한 구매를 진행하는 한, 저는 고객으로서 관계를 구축하는 것이고, 고객은 판매자인 당신을 신뢰하게 될 것입니다. 왜냐하면 실사는 양측 모두에게 이익이 되기 때문입니다. 이는 부가가치를 창출하는 방법이며, 궁극적으로 우리는 고객에게 정보를 제공하고 개발자가 관련 지식을 갖추고 있음을 보여줄 수 있습니다.".
미국 플로리다 출신의 FIBA 공인 자금세탁 방지 전문가는 콘도미니엄 거주 방식이 새로운 사업 모델로 진화했음을 고려하여 단기 임대 건물 규제의 필요성을 역설했습니다.
그는 "서면으로 작성되지 않은 모든 것은 불확실한 상태에 놓이게 된다"고 논평하면서, 부동산의 모든 세부 사항, 즉 마감재, 가격 조정 조항, 고객과의 절차 진행 방식 등이 계약서에 포함되어야 한다고 주장했다. "이 새로운 세상에서는 그 무엇도 고정되어 있지 않다.".
«완벽한 거래란 없으며 때로는 관료주의적인 절차 때문에 어려움을 겪기도 하지만, 모든 세부 사항이 명시된 문서를 통해 매매 계약을 체결할 수 있습니다«.
루즈 델 알바 로드리게스, 호세리나 타베라스, 오스만 곤살레스, 레이나 에체니케. (Justo Feliz/El Inmobiliario).
레이나 에체니케
부동산 여왕은 부동산 거래 과정에서 핵심적인 세 주체, 즉 판매자, 상품, 그리고 구매자를 꼽았습니다. "하지만 그 상품이 시장성을 갖추고 소비되려면 무엇보다 먼저 부동산의 합법성이 확보되어야 합니다. 많은 개발업자들이 법적 소유권을 갖고 있지 않기 때문에, 중요한 것은 매매 성사 여부가 아니라 판매자에게 제공해야 하는 법적 안정성입니다."라고 그녀는 설명했습니다.
에체니케는 개발업체를 대리하는 부동산 중개인은 구매자에게 보증을 제공할 의무가 있다고 주장했습니다. "프로젝트를 시작할 때 자금 출처, 판매 대상, 그리고 고객에게 고품질 제품을 제공하기 위해 프로젝트를 어떻게 개선할지 등을 조사하는 실사를 진행합니다.".
부동산 법률 전문가가 지적한 또 다른 실수는 "누가 나에게 매도하는가"라는 조항을 간과하는 것이었습니다. "상대방에 대해 더 많이 알수록 더 많은 기회를 얻을 수 있습니다. 성공적인 매매는 성공적인 잠재 고객 발굴에서 시작되며, 프로세스를 더욱 정교하게 다듬을수록 매매 과정은 더욱 단축됩니다."라고 그녀는 설명했습니다.
"제가 어떤 자격으로 그 부동산을 판매하는 건가요?" 만약 그 조항이 없다면 문제가 될 수 있습니다. 본인 소유가 아닌 물건을 판매하는 것은 무효 거래입니다.
부동산 업계 관계자는 건축 허가를 받는 것이 좋다고 말했습니다. "프로젝트를 수주하면 전체적인 상황을 파악하기 위해 질문을 합니다. 서류철을 만들고, 소유권이 의뢰인 명의로 되어 있는지 확인하고, 고객에게 법적 안정성을 제공하고자 할 경우 후속 조치를 취해야 합니다.".
변호사는 "법이 없는 부동산 사업은 지속 가능하지 않다"고 말했다.
루스 델 알바 로드리게스
부동산법 전문가이자 측량사인 그는 소유주가 제공한 서류가 해당 부동산과 일치하는지 확인하는 것이 중요하다고 강조했습니다. "토지가 인접해 있는 경우, 경계를 다시 설정하거나 부동산을 정확히 식별해야 합니다. 두 번째로 중요한 것은 면적이 계약서에 명시된 제곱미터와 일치하는지, 그리고 부동산 중개인이 '타레아 데 티에라'(토지 면적 측정 단위)의 의미를 정확히 이해하고 있는지 여부입니다.".
"또 한 가지는, 만약 제가 1,000미터 크기의 토지를 소유하고 있는데 그 토지가 자연 자원과 접해 있다면, 그 토지에는 1,000미터의 여유 공간이 주어지지 않는다는 것입니다."라고 전문가는 녹지 공간과 관련하여 법으로 정해져야 하는 여유 공간을 언급하며 설명했다.
그는 부동산 중개인이 거래를 성사시키기 전에 주의해야 할 몇 가지 실수를 언급했습니다.
1. 해당 부동산의 실제 가격을 확인하세요. 감정 평가와 관련된 기술적인 측면을 고려해야 합니다. 많은 경우 가격은 감정적인 요소에 좌우됩니다.
"우리는 감정평가가 부동산 가치를 떨어뜨린다는 잘못된 통념을 가지고 있습니다. 은행은 돈을 빌려주고 싶어 하는데, 감정평가가 핵심 요소입니다.".
2. 고객이 투자 또는 거주 목적으로 아파트를 구매하려는 경우, 어떤 아파트가 적합한지, 관련 규정이나 공존 정책이 있는지, 해당 아파트가 플랫폼 이용 자격이 있는지 등을 알아야 합니다. 일부 아파트는 콘도미니엄 제도 때문에 플랫폼 이용이 제한될 수 있습니다.
이번 토론은 건축가 오스만 곤살레스가 사회를 맡았습니다.
