이는 혼합형 제재 시스템을 제안합니다.
산토도밍고 – 변호사 아나 벨로 마르티네스 에 따르면 , 지난주 하원 1차 심의에서 통과된 ‘임대 및 퇴거에 관한 법안’ 초안에 명시된 , 부당하게 세입자를 퇴거시키는 임대인에게 3년에서 5년 의 징역형을 부과하는 조항은 과도 할 수 있으며 , 시장에 역효과를 초래하여 국내 임대 주택 공급을 위축시킬 수 있다고 합니다
부동산 및 등기법 전문가는 적법 절차를 위반하는 사람들을 억제하려는 노력에 찬사를 보내며, 이는 법치주의를 보장하는 데 필수적이라고 믿는다. 그러나 그녀는 "징역형은 범죄에 비례 해야 합니다. 폭력이나 협박이 없는 경우에도 3년에서 5년의 징역형을 선고하는 것은 과도할 수 있으며, 임대 주택 공급을 위축시키는 역효과를 초래할 수 있습니다."라고 El Inmobiliario. 인터뷰에서 밝혔다
아나 벨로 마르티네스는 이상적인 상황은 국가가 소유자들이 불법적인 수단에 의존하지 않고 자신의 재산을 되찾을 수 있도록 신속하고 공정하며 효과적인 법적 메커니즘을 제공하는 것이라고 믿습니다.
대안으로 전문가는 재범률에 따른 차등 행정 벌금, 임차인에게 발생한 손해 배상, 그리고 위반자 공개 등록을 포함하는 혼합 제재 시스템을 제안합니다
그는 "감옥은 폭력, 협박 또는 재범과 같은 중대한 범죄에만 적용되어야 한다. 이는 재산권을 약화시키지 않으면서 주거권을 보호한다"고 강조했다.
엘리트 하우스 의 부동산 자문가에 따르면 , 현 하원 의장인 알프레도 파체코가 발의한 법안 초안은 도미니카 공화국의 임대 관련 법률에 새로운 시대를 열어줄 것이며 , 시대에 뒤떨어지고 파편화된 규제 체계를 현대적이고 일관된 제안으로 대체하여 임대인과 임차인 간의 관계 균형을 맞추는 것을 목표로 한다고 그녀는 평가했습니다.
하지만 그는 을 더욱 정교하게 다듬어야 . 가족 단위 임대부터 가장 복잡한 투자 구조에 이르기까지 모든 경우를 아우릅니다. "마찬가지로 계약 해지 사유, 임대료 인상, 보증금 갱신 등 임대 조건과 관련하여 당사자들의 의사를 존중하는 것도 항상 중요합니다."
그는 법이 한쪽으로 지나치게 기울어지는 것을 막아야 한다고 지적합니다. "항상 부당하게 쫓겨나는 '불쌍한 세입자'에 관한 문제만은 아닙니다. 많은 경우, 임대료를 반복적으로 체납하고, 수익성 있는 사업을 운영하면서도 임대료를 지불하지 않아 임대인을 불리하고 무방비한 상황에 몰아넣는 사업주들을 상대하고 있습니다.".
요컨대, 그는 해당 법률안이 필요한 조정을 거쳐 승인되고, 비전과 공정성, 그리고 제도적 의지를 바탕으로 시행된다면 임대 시장을 혁신할 엄청난 잠재력을 가지고 있다고 인정합니다.
특별법원
치안판사 법원의 임대 및 퇴거 사건 관할권 부여에 대해 그는 이것이 매우 훌륭하고 필요한 조치라고 생각한다. 전문 관할권으로서 이러한 유형의 분쟁이 종종 요구하는 긴급성에 맞춰 더 빠른 분쟁 해결을 가능하게 할 것이기 때문이다. 나아가 그는 이러한 조치가 사건 적체를 크게 줄이고, 해당 분야에 특화된 교육을 받은 판사들을 통해 판결의 질을 향상시키는 데 크게 기여할 것이라고 지적했다.
"명백한 예로, 현재 임대료 미납으로 인한 퇴거 절차는 4개월에서 6개월 이상 소요될 수 있습니다. 이러한 지연으로 인해 건물주나 투자자는 상당한 경제적 손실을 입게 되며, 임차인은 임대료나 관리비를 지불하지 않고도 해당 부동산에서 사업을 계속 운영할 수도 있습니다."라고 그는 지적합니다.
벨로 마르티네스에게 있어 이 법원의 설립은 예비 초안에서 가장 중요한 측면 중 하나임은 분명하지만, 충분한 예산 , 훈련된 인력, 그리고 효율적인 행정 구조가 수반되어야 한다고 강조했습니다
중개인에게 지급되는 수수료
부동산법 전문가는 이것이 공정하고 현대적이며 필요한 개혁임을 인정하면서도, 부동산 중개 수수료를 의뢰인이 부담하도록 법으로 정하는 것은 투명성과 법적 확실성을 중개업을 전문화한다고 지적했습니다.
"이번 변화는 중개 계약의 공식화를 장려하고, 업계 윤리를 강화하며, 고객과 부동산 전문가 모두를 보호합니다. 또한 당사자 간의 관계를 명확히 하고, 모호함이나 규제되지 않은 이중 대리로 인해 발생하는 분쟁을 방지합니다."라고 아나 벨로 마르티네스는 결론지었습니다.
