산토도밍고 - 변호사 엘리자베스 실버는 임대 계약은 각 부동산의 특성에 맞춰 작성되어야 하며, 임대인과 임차인 간에 합의된 모든 세부 사항과 조항을 고려해야 한다고 말합니다. 이는 의뢰인과 부동산 중개인 모두를 보호하기 위한 것입니다.
어젯밤 부동산중개인협회(AEI)가 주최한 부동산 자격증 시험(CBR02)에서 전문가는 예상치 못한 문제를 방지하기 위해 계약서를 법률 전문가가 작성하도록 권고했습니다. 소송이 발생할 경우 판사는 항상 계약서의 내용을 따르기 때문입니다.
실버는 부동산 중개인들에게 의뢰인과 자신의 업무를 보호할 수 있도록 법률 문서를 작성할 때 신중을 기할 것을 촉구했다.
그는 "도미니카 공화국의 임대 사업에 대해 CBR(지역 임대 담당자)이 알아야 할 사항: 사업적 관점부터 법적 측면까지"라는 주제로 강연하면서 이와 같은 발언을 했습니다.
변호사는 임대 계약서에 반드시 포함되어야 할 중요한 조항들에 대해 논의했습니다. 예를 들어, 전대 관련 조항은 "금지되지 않은 것은 허용된다"는 이유로 계약서에 명시적으로 기재하는 것이 좋다고 조언했습니다.
그는 부동산 중개인들에게 고객 조사 시 신중을 기하고 사전 동의를 구할 것을 촉구하며, 관련된 모든 사람의 정보가 법적 문서에 포함되어야 만일의 사태 발생 시 연락이 가능하다는 점을 설명하고, 이를 통해 당사자들의 신뢰성을 확보할 수 있다고 강조했습니다.
"문제를 예방하기 위해서는, 예를 들어 임대 홍보나 부동산 관리를 위한 위임장을 마련해 두는 것이 중요하며, 두 가지 모두에 해당하는 경우 위임장을 사용하여 해당 기능을 수행해야 합니다.".
마지막으로 그는 해당 조항이 포괄적이어야 하며, 부동산 양도 후 몇 달 만에 직접 관리를 맡으려는 소유주를 고려해야 한다고 설명했습니다. 그런 경우를 대비해 소유주가 부동산 관리 전문가가 발생시킨 모든 비용을 부담한다는 조항을 포함시키는 것이 좋다고 조언했습니다.
중요한 조건 중 하나는 소유주가 매년 임대 부동산의 상태를 점검할 수 있도록 허용하는 조항입니다. 가구가 비치된 임대 부동산의 경우, 6개월마다 점검을 의무화해야 합니다. 두 경우 모두 모든 물품의 목록을 작성하고, 인도 시점의 부동산 상태를 날짜가 기록된 동영상과 사진을 포함하여 문서화하는 것이 좋습니다.
공동 보증인의 책임과 관련하여 그는 일반 보증인보다 공동 보증인을 포함시키는 것이 더 적절하다고 설명하면서, 공동 보증인은 계약상 임차인과 동일한 책임을 지며, 계약 불이행 시 압류 대상이 될 수 있다고 밝혔습니다.
실버는 계약서가 반드시 공증을 받아야 한다고 다시 한번 강조했으며, 모든 서명이 문서에 제대로 등록되었는지 확인하기 전에는 절대로 열쇠를 넘겨주지 말라고 담당자들에게 당부했습니다.
많은 임대인들이 예상하는 연간 임대료 인상에 대해 그는 도미니카 공화국의 법률 체계에는 구체적인 인상률을 정해놓은 규정이 없다고 밝혔습니다. 따라서 각 임대인은 자신이 고용한 세입자의 유형을 고려하여 상황을 개별적으로 평가해야 한다고 조언했습니다.
회사 소개
그는 임대 신청 시 신청자에 대한 신원 조사를 해야 하며, 유령 회사가 있는 경우가 있으므로 사업자 등록증을 요청해야 한다고 설명합니다. 신설 회사라면 보증 능력을 확인하기 위해 은행 잔고 증명서와 정식으로 등록된 주주총회록 사본을 요구해야 합니다. "절대로 고객이 임차인과 보증인 역할을 동시에 하도록 허용해서는 안 됩니다.".
